Prix des terrains à VARREDDES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VARREDDES (77910) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VARREDDES
61 ventes de terrains ont été enregistrées à VARREDDES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 220 € par m², pour une surface médiane de 374 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 005 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 14 B AV GUY DENIS | 89 900 € | 403 m² | 223 € | C | 1 | 530 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | LA MALADRIE | 31 000 € | 137 m² | 226 € | C | 1 | 410 | vergers | |
| 2025-09-08 | CHE DE LA MALADRERIE | 99 999 € | 650 m² | 154 € | C | 1 | 542 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-22 | RUE D ORSOY | 7 000 € | 325 m² | 22 € | I | 6 | 1911, 1912... | jardins, sols | |
| 2025-07-22 | LE VILLAGE EST | 35 000 € | 436 m² | 80 € | I | 2 | 708, 1368 | sols | |
| 2025-07-10 | AV GUY DENIS | 93 000 € | 330 m² | 282 € | C | 2 | 535, 537 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-05 | LA FOSSE GALLERAND | 1 500 € | 374 m² | 4 € | E, F | 2 | 66, 497 | taillis simples, jardins | |
| 2025-04-17 | AV GUY DENIS | 75 000 € | 370 m² | 203 € | C | 3 | 536, 538... | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | 18 ALL DU PETIT SAINT MARTIN | 123 000 € | 338 m² | 364 € | D | 1 | 235 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-02 | 80 RUE VICTOR CLAIRET | 12 000 € | 260 m² | 46 € | I | 1 | 1998 | terrains d’agrément | |
| 2024-10-31 | 4 ALL DU PETIT SAINT MARTIN | 125 000 € | 469 m² | 267 € | D | 1 | 252 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-13 | 1 ALL DU PETIT SAINT MARTIN | 68 395 € | 389 m² | 176 € | D | 1 | 242 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-02 | LE VILLAGE OUEST | 15 000 € | 252 m² | 60 € | I | 1 | 158 | terres | |
| 2024-05-25 | 10 ALL DU PETIT SAINT MARTIN | 126 000 € | 342 m² | 368 € | D | 1 | 239 | terrains à bâtir | |
| 2024-05-18 | 15 AV DES AMERICAINS | 295 000 € | 1 513 m² | 195 € | H | 3 | 374, 375... | terrains à bâtir | |
| 2024-02-28 | RUE DES OTAGES | 235 000 € | 1 329 m² | 177 € | I | 3 | 1983, 1984... | terrains à bâtir | |
| 2023-12-28 | LA RAIDE VOIE | 34 200 € | 881 m² | 39 € | F | 3 | 292, 293... | taillis simples | |
| 2023-11-25 | 2 ALL DU PETIT SAINT MARTIN | 124 000 € | 334 m² | 371 € | D | 1 | 253 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-25 | RUE DU BOURREAU | 30 000 € | 646 m² | 46 € | H | 1 | 377 | terrains d’agrément | |
| 2023-10-18 | RUE NEUVE | 50 000 € | 145 m² | 345 € | I | 2 | 1937, 1939 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À VARREDDES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 19 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 353 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 105,1 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VARREDDES.
- Ventes de terrains à POINCY (31 ventes)
- Ventes de terrains à CONGIS-SUR-THEROUANNE (26 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMBRY (23 ventes)
- Ventes de terrains à GERMIGNY-L EVEQUE (19 ventes)
- Ventes de terrains à ETREPILLY (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.