Prix des terrains à POINCY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à POINCY (77470) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à POINCY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
31 ventes de terrains ont été enregistrées à POINCY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 205 € par m², pour une surface médiane de 457 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 160 € à 959 580 €.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-09 | PRES LE MOULIN DE POINCY | 50 000 € | 2 670 m² | 19 € | C | 3 | 14, 485... | peupleraies, taillis simples | |
| 2025-09-22 | ANCIEN BOIS DE POINCY | 50 228 € | 2 925 m² | 17 € | C | 1 | 1237 | sols | |
| 2024-12-16 | ANCIEN BOIS DE POINCY | 21 938 € | 2 925 m² | 8 € | C | 1 | 1237 | sols | |
| 2024-11-27 | LES CARRIERES | 1 160 € | 283 m² | 4 € | A | 1 | 768 | taillis simples | |
| 2024-10-18 | SUR LA RUELLE DES BORDES | 1 500 € | 466 m² | 3 € | A | 2 | 670, 671 | taillis simples, vergers | |
| 2024-10-11 | AU SUD DU CHEMIN DE FER | 295 000 € | 19 900 m² | 15 € | C | 6 | 339, 810... | terres | |
| 2024-03-20 | LE BAS DES ROUTIEUX | 33 125 € | 11 168 m² | 3 € | A | 22 | 145, 146... | taillis sous futaie, taillis simples, terres, vergers | |
| 2024-03-20 | LES ROUTIEUX | 34 342 € | 9 018 m² | 4 € | A | 25 | 545, 548... | taillis sous futaie, taillis simples, terres, vergers | |
| 2023-12-28 | LES CARRIERES | 34 200 € | 283 m² | 121 € | A | 1 | 768 | taillis simples | |
| 2023-11-16 | 36 RUE DU GEN DE GAULLE | 120 000 € | 342 m² | 351 € | C | 2 | 1416, 1417 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-11-10 | 3 RUE DE LA CHAMBRE LEROY | 123 000 € | 332 m² | 370 € | C | 1 | 1365 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-15 | ANCIEN BOIS DE POINCY | 920 940 € | 15 349 m² | 60 € | C | 1 | 1408 | terres | |
| 2023-02-07 | CHE DE DAMPLEGER | 159 000 € | 457 m² | 348 € | C | 2 | 1345, 1356 | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-12-09 | 5 RUE DE LA CHAMBRE LEROY | 128 000 € | 348 m² | 368 € | C | 1 | 1364 | terrains à bâtir | |
| 2022-04-01 | 34 RUE DU GEN DE GAULLE | 123 000 € | 332 m² | 370 € | C | 1 | 1366 | terrains à bâtir | |
| 2021-12-16 | ANCIEN BOIS DE POINCY | 393 975 € | 7 638 m² | 52 € | C | 1 | 1407 | terres | |
| 2021-11-22 | CHE DE DAMPLEGER | 137 500 € | 660 m² | 208 € | C | 1 | 1399 | terrains à bâtir | |
| 2021-11-17 | 34 RUE DU GEN DE GAULLE | 133 000 € | 418 m² | 318 € | C | 1 | 1362 | terrains à bâtir | |
| 2021-10-15 | 34 RUE DU GEN DE GAULLE | 137 000 € | 438 m² | 313 € | C | 1 | 1363 | terrains à bâtir | |
| 2021-10-06 | 34 RUE DU GEN DE GAULLE | 131 000 € | 364 m² | 360 € | C | 1 | 1361 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À POINCY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 16 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 369 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 94,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Terrains à bâtir à POINCY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
18 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à POINCY, soit 58,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 350 € par m², pour une surface médiane de 387 m² et une valeur foncière médiane de 134 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 287 €/m² à MEAUX, 269 €/m² à VARREDDES et 422 €/m² à TRILPORT. POINCY se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de POINCY.
- Ventes de terrains à MEAUX (94 ventes)
- Ventes de terrains à VARREDDES (61 ventes)
- Ventes de terrains à TRILPORT (42 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMBRY (23 ventes)
- Ventes de terrains à GERMIGNY-L EVEQUE (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.