Prix des terrains à VITRY-SUR-SEINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VITRY-SUR-SEINE (94400) - Val-de-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VITRY-SUR-SEINE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
65 ventes de terrains ont été enregistrées à VITRY-SUR-SEINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 881 € par m², pour une surface médiane de 363 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 7 400 € à 14 393 106 €.
Vitry-sur-Seine présente un marché foncier très actif, porté par sa proximité immédiate de Paris, de la Seine, d’Ivry-sur-Seine, de Choisy-le-Roi et des grands pôles d’emploi du sud parisien. La commune connaît une demande foncière diversifiée, alimentée par les ménages, les investisseurs, les acteurs économiques et les projets liés à l’évolution des transports. Les terrains proches des gares, du métro, des commerces, des écoles et des secteurs en transformation sont particulièrement suivis.
Le marché est très hétérogène, entre quartiers résidentiels, zones d’activité, parcelles à transformer, jardins, dents creuses et terrains proches d’infrastructures. La valeur dépend fortement de l’adresse, de la desserte, de la constructibilité et de l’environnement immédiat. Les emprises économiques, les terrains d’agrément ou les parcelles techniquement contraintes ne doivent pas être confondus avec un terrain à bâtir résidentiel classique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | RUE EDITH CAVELL | 1 759 731 € | 2 083 m² | 845 € | G | 3 | 290, 291... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | 27 RUE FUSILLES | 96 000 € | 327 m² | 294 € | DJ | 1 | 173 | sols | |
| 2025-09-22 | 18 RUE DES MARAIS | 281 000 € | 363 m² | 774 € | N | 1 | 26 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-22 | 4 RUE DES MARAIS | 295 000 € | 232 m² | 1 272 € | N | 1 | 168 | sols | |
| 2025-07-31 | 3 RUE AMPERE | 189 000 € | 162 m² | 1 167 € | CH | 1 | 588 | sols | |
| 2025-06-20 | 104 VOIE DES BLONDEAUX | 120 000 € | 439 m² | 273 € | BX | 1 | 172 | terres | |
| 2025-06-12 | 130 RUE EDOUARD TREMBLAY | 50 400 € | 336 m² | 150 € | AY | 3 | 180, 183... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | 138 RUE EDOUARD TREMBLAY | 20 000 € | 160 m² | 125 € | AY | 2 | 182, 185 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-10 | 67 RUE TALMA | 85 000 € | 86 m² | 988 € | CQ | 1 | 271 | sols | |
| 2024-12-31 | 96 RUE LEON GEFFROY | 54 112 € | 213 m² | 254 € | DJ | 1 | 197 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-20 | 101 RUE LEON GEFFROY | 2 284 826 € | 1 858 m² | 1 230 € | CG | 3 | 418, 432... | terrains à bâtir | |
| 2024-11-15 | 120 RUE CHOISY | 190 000 € | 281 m² | 676 € | CP | 1 | 150 | sols | |
| 2024-11-15 | 9 RUE JULES LAGAISSE | 490 000 € | 572 m² | 857 € | AN | 2 | 226, 227 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-25 | 113 RUE GENIE | 30 000 € | 84 m² | 357 € | AP | 1 | 65 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-25 | 32 AV ROUGET DE LISLE | 451 322 € | 277 m² | 1 629 € | CE | 2 | 324, 326 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-08-01 | IMP BOIELDIEU | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € | AJ | 1 | 313 | sols | |
| 2024-07-25 | 33 RUE DES ARDOINES | 290 000 € | 387 m² | 749 € | CK | 1 | 98 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-28 | 53 RUE EDITH CAVELL | 7 400 € | 147 m² | 50 € | H | 1 | 235 | sols | |
| 2024-03-22 | 96 RUE LEON GEFFROY | 2 281 560 € | 4 646 m² | 491 € | DJ | 11 | 154, 155... | terrains à bâtir | |
| 2023-12-22 | 77 B RUE DES CARRIERES | 115 000 € | 142 m² | 810 € | S | 1 | 289 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VITRY-SUR-SEINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 18 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 933 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 17,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VITRY-SUR-SEINE
À Vitry-sur-Seine, le foncier bénéficie d’un contexte métropolitain très porteur. Les acquéreurs recherchent des opportunités proches de Paris et des transports, dans une commune où les projets urbains et les nouvelles dessertes renforcent l’intérêt de certains secteurs. Une parcelle bien située peut intéresser aussi bien un particulier qu’un investisseur, mais la faisabilité du projet reste essentielle. Les contraintes d’accès, de sols, de réseaux ou de voisinage peuvent modifier fortement la valeur.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, la Seine, les transports et les pôles d’emploi du sud francilien.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets mixtes et les parcelles à transformer.
- Foncier rare ou complexe, souvent composé de divisions, dents creuses, emprises anciennes ou terrains à optimiser.
- Contraintes possibles liées à la densité, aux sols, aux accès, aux réseaux, aux activités voisines et aux risques liés à la Seine.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible proche d’un transport ne se compare pas à une emprise économique, un jardin ou un terrain techniquement difficile. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à VITRY-SUR-SEINE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
36 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VITRY-SUR-SEINE, soit 55,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 876 € par m², pour une surface médiane de 375 m² et une valeur foncière médiane de 400 661 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 500 €/m² à VILLEJUIF, 882 €/m² à THIAIS et 643 €/m² à CHOISY-LE-ROI. VITRY-SUR-SEINE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VITRY-SUR-SEINE.
- Ventes de terrains à THIAIS (30 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEJUIF (28 ventes)
- Ventes de terrains à IVRY-SUR-SEINE (24 ventes)
- Ventes de terrains à ALFORTVILLE (22 ventes)
- Ventes de terrains à CHOISY-LE-ROI (16 ventes)
- Ventes de terrains à CHEVILLY-LARUE (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.