Prix des terrains à AMBARES-ET-LAGRAVE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AMBARES-ET-LAGRAVE (33440) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AMBARES-ET-LAGRAVE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
237 ventes de terrains ont été enregistrées à AMBARES-ET-LAGRAVE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 147 € par m², pour une surface médiane de 753 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 209 € à 12 000 000 €.
Ambarès-et-Lagrave bénéficie d’un marché foncier soutenu par sa position dans la couronne nord de Bordeaux, entre Garonne, Dordogne, zones d’emploi, axes routiers et desserte ferroviaire. La commune attire des ménages recherchant des terrains plus accessibles que dans les secteurs les plus centraux de la métropole, tout en restant proches des services, des emplois et des transports. Les parcelles proches des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces et des accès vers Bordeaux sont les plus recherchées.
Le marché reste contrasté entre secteurs pavillonnaires, zones naturelles, espaces agricoles résiduels, franges d’activité et terrains proches des cours d’eau. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terrains d’agrément, naturels ou agricoles. La valeur dépend fortement de l’accessibilité, des réseaux, de l’assainissement, du risque d’eau et de la qualité du voisinage. La proximité métropolitaine soutient la demande, mais chaque terrain doit être lu selon ses contraintes réelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | DURANDEAU | 35 000 € | 7 132 m² | 5 € | AD | 1 | 39 | terres | |
| 2025-12-24 | LA HOURCADE | 117 650 € | 980 m² | 120 € | BB | 1 | 289 | prés | |
| 2025-12-23 | GRAND JEAN | 12 000 000 € | 9 825 m² | 1 221 € | AK | 2 | 1512, 1514 | landes | |
| 2025-12-23 | GRAND JEAN | 200 000 € | 9 825 m² | 20 € | AK | 2 | 1512, 1514 | landes | |
| 2025-12-19 | 7 RUE DU MONASTERE | 130 000 € | 1 953 m² | 67 € | AI | 1 | 466 | vignes | |
| 2025-12-16 | LE BOURG | 105 400 € | 620 m² | 170 € | BI | 1 | 48 | jardins | |
| 2025-12-10 | 3 RUE JEAN PRAT | 266 750 € | 341 m² | 782 € | BM | 1 | 430 | sols | |
| 2025-12-08 | 37 RUE DU BOUT DU PARC | 187 570 € | 384 m² | 488 € | AK | 2 | 1509, 1511 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | 15 RUE DU CANTON | 110 000 € | 492 m² | 224 € | AO | 2 | 1508, 1509 | sols | |
| 2025-11-05 | GRAND JEAN | 55 000 € | 3 369 m² | 16 € | AL | 4 | 1761, 1763... | jardins, vignes | |
| 2025-10-30 | AU BOUT DU PARC EST | 37 500 € | 1 201 m² | 31 € | AK | 1 | 978 | prés | |
| 2025-10-29 | LA HOURCADE | 115 650 € | 959 m² | 121 € | BB | 1 | 288 | prés | |
| 2025-10-20 | LE TARREY D AILLABAU | 173 000 € | 212 m² | 816 € | AK | 1 | 1465 | sols | |
| 2025-10-01 | RUE DE SAINT DENIS | 35 000 € | 157 m² | 223 € | AK | 1 | 1378 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-15 | GRAND JEAN | 40 000 € | 4 658 m² | 9 € | AL | 2 | 73, 74 | terres | |
| 2025-09-12 | RUE DES BLANDATS | 20 000 € | 1 521 m² | 13 € | AM | 1 | 803 | terrains d’agrément, prés | |
| 2025-09-05 | LA GRAVE OUEST | 2 280 € | 228 m² | 10 € | AV | 2 | 461, 566 | taillis simples | |
| 2025-08-12 | 73 RUE PAULIN DE NOLE | 15 000 € | 267 m² | 56 € | AH | 1 | 55 | sols | |
| 2025-08-07 | 19 RUE DE SAUVIN | 200 610 € | 342 m² | 587 € | AO | 1 | 1504 | sols | |
| 2025-07-29 | 64 RUE PAULIN DE NOLE | 112 000 € | 261 m² | 429 € | AH | 2 | 337, 338 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AMBARES-ET-LAGRAVE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 55 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 313 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 47,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AMBARES-ET-LAGRAVE
À Ambarès-et-Lagrave, le foncier répond à une demande de commune résidentielle de la métropole bordelaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un accès aux services et aux déplacements vers Bordeaux. Les parcelles bien intégrées aux quartiers existants, proches des transports et facilement raccordables disposent d’un avantage. Les terrains situés dans des secteurs plus naturels ou exposés aux contraintes hydrauliques nécessitent une analyse plus prudente.
- Marché soutenu par la proximité de Bordeaux, des axes, de la gare, des zones d’emploi et des services métropolitains.
- Demande résidentielle familiale pour des terrains constructibles dans des quartiers bien desservis.
- Offre souvent composée de divisions, dents creuses, jardins, parcelles naturelles ou foncier en frange urbaine.
- Contraintes possibles liées aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, aux espaces naturels et à la compatibilité avec le voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à AMBARES-ET-LAGRAVE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
54 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AMBARES-ET-LAGRAVE, soit 22,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 199 € par m², pour une surface médiane de 766 m² et une valeur foncière médiane de 130 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 291 €/m² à CARBON BLANC, 156 €/m² à SAINT LOUBES et 119 €/m² à SAINTE EULALIE. AMBARES-ET-LAGRAVE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AMBARES-ET-LAGRAVE.
- Ventes de terrains à SAINT LOUBES (96 ventes)
- Ventes de terrains à CARBON BLANC (66 ventes)
- Ventes de terrains à BASSENS (44 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT VINCENT DE PAUL (33 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE EULALIE (33 ventes)
- Ventes de terrains à ST LOUIS DE MONTFERRAND (19 ventes)
- Ventes de terrains à AMBES (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.