Prix des terrains à BESANCON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BESANCON (25000) - Doubs. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BESANCON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
339 ventes de terrains ont été enregistrées à BESANCON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 86 € par m², pour une surface médiane de 920 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 6 957 826 €.
Besançon constitue le principal pôle urbain, économique et universitaire du Doubs. Son rôle de préfecture, son bassin d'emploi, son patrimoine et son environnement naturel au sein de la vallée du Doubs soutiennent une demande régulière de terrains constructibles, malgré une offre souvent contrainte dans les secteurs les plus recherchés.
Le marché foncier bisontin se caractérise par une forte diversité de situations. Les ventes peuvent concerner des terrains urbains, des parcelles situées en périphérie, des terrains en pente ou des fonciers intégrés à des opérations de développement. La localisation, l'accessibilité et les contraintes topographiques jouent donc un rôle essentiel dans la valorisation des terrains.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 4 RUE DU GENERAL BRULARD | 1 225 373 € | 3 574 m² | 343 € | DV | 4 | 118, 123... | sols | |
| 2025-12-24 | CHAMP DE LA PLENIERE | 156 000 € | 875 m² | 178 € | OX | 2 | 227, 228 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-22 | ROCHE D OR | 103 138 € | 10 644 m² | 10 € | KY, KZ | 7 | 85, 90... | terres | |
| 2025-12-19 | 29 A CHE DES TROIS CHATELS | 252 000 € | 1 496 m² | 168 € | CS | 1 | 63 | sols | |
| 2025-12-19 | CHE DE LA BOUSSEROTTE | 115 000 € | 1 594 m² | 72 € | EL | 2 | 222, 224 | prés, terres | |
| 2025-12-16 | CHE DU ROI | 250 000 € | 1 200 m² | 208 € | SX | 1 | 14 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-12 | CHE DE L OEILLET | 22 000 € | 2 123 m² | 10 € | KT | 1 | 165 | vergers | |
| 2025-12-12 | 2 RPE RAMPE DE MONTRAPON | 49 250 € | 9 850 m² | 5 € | BC, BD | 4 | 14, 15... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-11 | 8 RUE NICOLAS BRUAND | 3 757 € | 143 m² | 26 € | BH | 4 | 481, 483... | chemin de fer, sols | |
| 2025-12-11 | 4 RUE DE VESOUL | 32 310 € | 1 077 m² | 30 € | BH | 4 | 586, 588... | sols | |
| 2025-12-08 | 23 AV DU 60EME RI | 1 895 207 € | 4 955 m² | 382 € | HY | 1 | 416 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | LES CHEVANNEY | 11 000 € | 4 545 m² | 2 € | IM, KS | 2 | 70, 18 | vergers | |
| 2025-11-28 | CHE DU POINT DU JOUR | 380 000 € | 2 582 m² | 147 € | OZ | 1 | 324 | vergers | |
| 2025-11-28 | 34 RUE DE TERRE ROUGE | 228 056 € | 1 485 m² | 154 € | ET | 1 | 184 | sols | |
| 2025-11-25 | BD OUEST | 1 949 € | 290 m² | 7 € | LN | 1 | 166 | prés | |
| 2025-11-25 | BD OUEST | 9 004 € | 1 015 m² | 9 € | KZ | 3 | 5, 85... | sols, terres | |
| 2025-11-25 | BD OUEST | 2 305 € | 343 m² | 7 € | KY | 1 | 235 | jardins | |
| 2025-11-25 | BD OUEST | 3 645 € | 405 m² | 9 € | LM | 1 | 17 | prés | |
| 2025-11-25 | BD OUEST | 2 607 € | 388 m² | 7 € | KY | 1 | 233 | jardins | |
| 2025-11-14 | 27 RUE DU REFUGE | 16 000 € | 190 m² | 84 € | BN | 1 | 379 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BESANCON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 84 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 106 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 53,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BESANCON
Le marché des terrains à Besançon est influencé par la combinaison d'un cadre urbain structuré et d'un environnement naturel contraignant. La boucle du Doubs, les reliefs, les espaces protégés et l'urbanisation existante limitent les disponibilités foncières dans certains secteurs. Les terrains constructibles bien situés, proches des services, des transports et des pôles d'emploi, peuvent donc faire l'objet d'une demande soutenue.
- Préfecture du Doubs et principal pôle économique du département.
- Marché foncier contraint par le relief, la vallée du Doubs et l'urbanisation existante.
- Demande portée par les projets résidentiels, les services et l'emploi local.
- Valeur des terrains fortement liée à la localisation, à la pente et à l'accessibilité.
- Écarts de prix importants selon la constructibilité et les caractéristiques techniques des parcelles.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Besançon et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans un marché urbain et topographiquement complexe.
Terrains à bâtir à BESANCON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
63 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BESANCON, soit 18,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 146 € par m², pour une surface médiane de 896 m² et une valeur foncière médiane de 135 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 123 €/m² à CHATILLON LE DUC, 140 €/m² à SERRE LES SAPINS et 75 €/m² à VIEILLEY. BESANCON se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BESANCON.
- Ventes de terrains à AVANNE-AVENEY (86 ventes)
- Ventes de terrains à CHATILLON LE DUC (70 ventes)
- Ventes de terrains à SERRE LES SAPINS (62 ventes)
- Ventes de terrains à PIREY (52 ventes)
- Ventes de terrains à VIEILLEY (45 ventes)
- Ventes de terrains à BEURE (41 ventes)
- Ventes de terrains à POUILLEY LES VIGNES (38 ventes)
- Ventes de terrains à FRANOIS (26 ventes)
- Ventes de terrains à MORRE (26 ventes)
- Ventes de terrains à THISE (24 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.