Prix des terrains à BESSANCOURT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BESSANCOURT (95550) - Val-d'Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BESSANCOURT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
156 ventes de terrains ont été enregistrées à BESSANCOURT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 479 € par m², pour une surface médiane de 359 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 400 € à 4 044 576 €.
Bessancourt dispose d’un marché foncier résidentiel attractif, porté par la proximité de Taverny, de la vallée de Montmorency, de la gare et des espaces naturels du nord-ouest francilien. La commune séduit les ménages à la recherche d’un cadre plus calme, d’un environnement verdoyant et d’une bonne connexion vers Paris et Cergy-Pontoise. Les terrains proches du bourg, de la gare, des écoles et des quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés.
Le marché reste encadré par la présence d’espaces naturels, agricoles ou forestiers qui participent à la qualité du cadre de vie mais limitent la disponibilité constructible. Les parcelles à bâtir bien situées sont donc rares. Les terrains en pente, naturels ou d’agrément doivent être distingués des lots réellement constructibles. La valeur dépend de l’accès, de la viabilisation, de l’environnement et de la faisabilité du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | PL DE LA GARE | 4 632 € | 231 m² | 20 € | BK | 3 | 1282, 1283... | sols | |
| 2025-12-23 | 22 RUE GILBERT PETIT | 161 500 € | 315 m² | 513 € | BM | 1 | 1156 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | LA GARENNE | 163 200 € | 321 m² | 508 € | BM | 3 | 1385, 1395... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LA GARENNE | 162 350 € | 289 m² | 562 € | BM | 2 | 1392, 1402 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | CHE DES TROUPIERS | 100 000 € | 244 m² | 410 € | BC | 2 | 164, 165 | jardins, sols | |
| 2025-11-10 | LES CLOS RIBAUDS | 169 150 € | 333 m² | 508 € | BK | 5 | 1192, 1204... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | LES BOIS DU VAL | 132 600 € | 322 m² | 412 € | BM | 4 | 909, 914... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | LES POQUETTES | 1 400 € | 564 m² | 2 € | BL | 1 | 5 | vergers | |
| 2025-10-15 | RUE RONSARD | 100 000 € | 636 m² | 157 € | BA | 1 | 446 | terres | |
| 2025-10-03 | RUE DES GENDARMES | 15 000 € | 122 m² | 123 € | BK | 1 | 344 | landes | |
| 2025-07-31 | LES BOIS DU VAL | 134 300 € | 375 m² | 358 € | BM | 4 | 910, 915... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-18 | LE HAUT DES CHAMPS BOISSON | 18 788 € | 1 087 m² | 17 € | BH | 4 | 236, 878... | taillis simples | |
| 2025-06-27 | LES ROUGES TERRES | 45 000 € | 129 m² | 349 € | BC | 1 | 216 | jardins | |
| 2025-06-26 | 1 IMP DU COUVENT | 318 000 € | 704 m² | 452 € | BK | 4 | 11, 16... | jardins, sols | |
| 2025-06-24 | LES CLOS RIBAUDS CHE MEUNI | 163 200 € | 332 m² | 492 € | BK | 5 | 1210, 1218... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-16 | LES CLOS RIBAUDS | 193 000 € | 358 m² | 539 € | BK | 5 | 1140, 1147... | terrains à bâtir | |
| 2025-05-20 | 6 RUE ANTOINE VOLLON | 70 000 € | 209 m² | 335 € | BA | 1 | 427 | jardins | |
| 2025-05-13 | 24 RUE GILBERT PETIT | 162 350 € | 335 m² | 485 € | BM | 1 | 1155 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | LA GARENNE | 163 200 € | 341 m² | 479 € | BM | 3 | 1384, 1394... | terrains à bâtir | |
| 2025-04-04 | AV DE LA REPUBLIQUE | 280 000 € | 931 m² | 301 € | BA | 2 | 1000, 1002 | terrains d’agrément, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BESSANCOURT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 43 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 517 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 15,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BESSANCOURT
À Bessancourt, le foncier répond à une demande de cadre résidentiel préservé. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, dans un secteur calme et proche des transports. Les parcelles bien intégrées aux quartiers existants, facilement raccordables et proches des services disposent d’un avantage. Les espaces naturels ou agricoles peuvent renforcer l’attractivité paysagère de la commune, mais ils ne constituent pas forcément un potentiel de construction.
- Marché soutenu par la gare, la proximité de Taverny, de Cergy-Pontoise et la qualité du cadre de vie.
- Demande familiale pour les terrains calmes, bien desservis et proches des services.
- Rareté des parcelles constructibles dans un environnement marqué par les espaces naturels et agricoles.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux accès, aux réseaux, aux boisements, aux terres agricoles et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination réelle du terrain. Une parcelle constructible proche du bourg ou de la gare ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel d’usage.
Terrains à bâtir à BESSANCOURT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
94 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BESSANCOURT, soit 60,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 496 € par m², pour une surface médiane de 361 m² et une valeur foncière médiane de 188 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 696 €/m² à MERY-SUR-OISE, 538 €/m² à TAVERNY et 132 €/m² à FREPILLON. BESSANCOURT se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BESSANCOURT.
- Ventes de terrains à TAVERNY (102 ventes)
- Ventes de terrains à MERY-SUR-OISE (69 ventes)
- Ventes de terrains à PIERRELAYE (62 ventes)
- Ventes de terrains à FREPILLON (35 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.