Prix des terrains à BLANCS-COTEAUX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BLANCS-COTEAUX (51130) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BLANCS-COTEAUX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
252 ventes de terrains ont été enregistrées à BLANCS-COTEAUX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 150 € par m², pour une surface médiane de 1 097 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 228 € à 2 040 000 €.
Blancs-Coteaux présente un marché foncier profondément marqué par la Côte des Blancs et par le prestige du vignoble champenois. La commune regroupe plusieurs villages viticoles dont l'identité repose sur les coteaux, les maisons de champagne, les exploitations et un paysage agricole à forte valeur patrimoniale. Cette configuration crée une rareté particulière du foncier constructible, car une grande partie du territoire répond à des usages viticoles ou naturels.
La demande résidentielle existe, notamment pour les terrains situés dans les villages, proches des services locaux et des axes vers Épernay, Châlons-en-Champagne ou Vertus. Mais le marché est surtout influencé par la distinction entre parcelles bâtissables et foncier viticole. Les terrains constructibles en continuité du bâti sont recherchés, tandis que les vignes ou parcelles agricoles suivent une logique de valorisation spécifique, liée au Champagne.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | LE MONT DE VROYE | 228 360 € | 1 384 m² | 165 € | AK | 1 | 16 | vignes | |
| 2025-12-09 | LES GRIGNONS | 115 560 € | 642 m² | 180 € | 411/AK | 1 | 274 | vignes | |
| 2025-11-26 | LES PAS DE CHEVAL | 481 650 € | 3 211 m² | 150 € | CA | 5 | 248, 249... | vignes | |
| 2025-11-25 | LES PRAIRIES | 10 000 € | 1 359 m² | 7 € | ZS | 1 | 106 | jardins | |
| 2025-10-23 | LA PATURE | 267 600 € | 6 690 m² | 40 € | ZT | 2 | 72, 73 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-10 | LES CHETIVINS | 235 104 € | 1 488 m² | 158 € | AM, BD | 4 | 3, 179... | vignes | |
| 2025-10-10 | LES CHETIVINS | 233 840 € | 205 m² | 1 141 € | AM | 1 | 2 | vignes | |
| 2025-09-29 | LES CHAMPS NERON | 230 760 € | 1 281 m² | 180 € | 411/AE | 1 | 528 | vignes | |
| 2025-09-26 | LA PIECE DES NOIRES VACHES | 208 200 € | 1 388 m² | 150 € | AZ | 2 | 215, 218 | vignes | |
| 2025-08-28 | LES GRIGNONS | 248 605 € | 1 129 m² | 220 € | 411/AK, 41 | 3 | 497, 505... | vignes | |
| 2025-08-20 | 20 RUE DES CITES JARDINS | 120 000 € | 639 m² | 188 € | BH | 1 | 289 | sols | |
| 2025-08-20 | RUE DU MESNIL - VERTUS | 420 000 € | 689 m² | 610 € | BH | 1 | 22 | sols | |
| 2025-08-08 | LES CHETIVINS | 113 120 € | 808 m² | 140 € | AM | 1 | 55 | vignes | |
| 2025-07-30 | LES SEPT VENTS - OGER | 40 000 € | 274 m² | 146 € | 411/AM | 1 | 498 | sols | |
| 2025-07-30 | LES BAUDURES | 87 550 € | 515 m² | 170 € | 411/AL | 1 | 71 | vignes | |
| 2025-07-11 | LE CHAMP D ALOUETTE | 84 780 € | 471 m² | 180 € | 411/AC | 3 | 215, 256... | vignes | |
| 2025-07-09 | LES MONTS CHENEVAUX | 198 720 € | 1 104 m² | 180 € | 411/AD, 41 | 2 | 256, 483 | vignes | |
| 2025-07-09 | LES MONTS CHENEVAUX | 252 000 € | 1 400 m² | 180 € | 411/AD | 1 | 204 | vignes | |
| 2025-07-08 | VASON | 85 000 € | 110 m² | 773 € | 411/AI | 1 | 911 | sols | |
| 2025-07-01 | LES BOIS | 138 720 € | 867 m² | 160 € | AL | 1 | 84 | vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BLANCS-COTEAUX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 72 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 165 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 16,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BLANCS-COTEAUX
À Blancs-Coteaux, l'analyse foncière doit accorder une place centrale au vignoble. La valeur du sol peut être portée par la constructibilité résidentielle, mais aussi par l'usage viticole, ce qui rend les comparaisons délicates. Les terrains de village bien placés, avec accès aux réseaux et environnement résidentiel agréable, attirent les ménages locaux ou les acquéreurs attachés au cadre de la Côte des Blancs. Les parcelles situées dans les coteaux obéissent à d'autres mécanismes.
- Marché viticole de référence, fortement lié à la Côte des Blancs et à l'économie du Champagne.
- Rareté du foncier constructible dans les villages, en raison du poids des vignes et des contraintes paysagères.
- Demande résidentielle ciblée pour les terrains bien intégrés aux bourgs et proches des axes de circulation.
- Écarts majeurs entre terrain à bâtir, vigne, parcelle agricole, jardin ou terrain naturel.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon l'usage réel du terrain vendu. Une parcelle constructible dans un village de Blancs-Coteaux ne se compare pas à une vigne ou à un terrain naturel de coteau. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur destination, leur constructibilité et leur lien avec le vignoble.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BLANCS-COTEAUX.
- Ventes de terrains à LE MESNIL SUR OGER (77 ventes)
- Ventes de terrains à BERGERES-LES-VERTUS (74 ventes)
- Ventes de terrains à GRAUVES (70 ventes)
- Ventes de terrains à AVIZE (64 ventes)
- Ventes de terrains à VILLENEUVE-RENNEVILLE-CH (18 ventes)
- Ventes de terrains à LOISY-EN-BRIE (15 ventes)
- Ventes de terrains à MONTMORT-LUCY (15 ventes)
- Ventes de terrains à MOSLINS (10 ventes)
- Ventes de terrains à GIVRY-LES-LOISY (7 ventes)
- Ventes de terrains à SOULIERES (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.