Prix des terrains à BOISSISE-LE-ROI : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOISSISE-LE-ROI (77310) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOISSISE-LE-ROI
28 ventes de terrains ont été enregistrées à BOISSISE-LE-ROI de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 260 € par m², pour une surface médiane de 404 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 200 € à 400 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | ORGENOY | 60 000 € | 694 m² | 86 € | B | 1 | 865 | jardins | |
| 2025-10-17 | RUE DE VOUGEOT | 110 000 € | 681 m² | 162 € | AC | 1 | 370 | sols | |
| 2025-02-25 | RUE DE VOUGEOT | 25 000 € | 310 m² | 81 € | AC | 1 | 371 | sols | |
| 2025-01-28 | PRE BATARD | 29 750 € | 595 m² | 50 € | AD | 1 | 163 | terres | |
| 2024-11-18 | 67 RUE DE PONTHIERRY | 180 000 € | 4 724 m² | 38 € | AD | 2 | 160, 162 | terrains d’agrément, terres | |
| 2024-10-25 | RUE DU CHATEAU | 268 200 € | 894 m² | 300 € | AI | 1 | 507 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-25 | RUE DU CHATEAU | 35 700 € | 119 m² | 300 € | AI | 1 | 495 | sols | |
| 2024-03-25 | 21 CHE DE FARONVILLE | 90 000 € | 438 m² | 205 € | B, YD | 2 | 884, 58 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-01 | 1 RUE DE POSINA | 142 000 € | 378 m² | 376 € | YB | 3 | 392, 397... | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-11-28 | LA HERONNE OUEST | 5 200 € | 652 m² | 8 € | AO | 1 | 236 | terrains d’agrément | |
| 2023-11-02 | 5 RUE DE POSINA | 142 000 € | 378 m² | 376 € | YB | 3 | 395, 411... | terrains à bâtir | |
| 2023-07-13 | BOIS DE LA BROSSE | 41 400 € | 2 402 m² | 17 € | YD | 1 | 5 | terres | |
| 2023-06-26 | RUE DU MOULIN DE MONTGERMONT | 200 000 € | 1 863 m² | 107 € | B | 1 | 826 | jardins, sols | |
| 2023-01-09 | 7 RUE DE POSINA | 142 000 € | 378 m² | 376 € | YB | 2 | 410, 455 | terrains à bâtir | |
| 2022-12-15 | 1 RUE DE L EGLISE | 170 000 € | 570 m² | 298 € | AI | 1 | 102 | sols | |
| 2022-09-06 | DESSOUS DE LA FOSSE JARDIN | 27 675 € | 205 m² | 135 € | AD | 1 | 158 | terrains d’agrément | |
| 2022-08-24 | 16 RUE WATTEAU | 400 000 € | 266 m² | 1 504 € | AD | 1 | 21 | sols | |
| 2022-08-03 | 3 RUE DE POSINA | 142 000 € | 378 m² | 376 € | YB | 2 | 396, 457 | terrains à bâtir | |
| 2022-07-19 | 38 RTE DE MELUN | 95 000 € | 2 096 m² | 45 € | AC | 6 | 356, 357... | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-06-27 | 9 RUE DE POSINA | 142 000 € | 378 m² | 376 € | YB | 2 | 409, 454 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À BOISSISE-LE-ROI, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 376 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 73,5 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à VILLIERS-EN-BIERE (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.