Prix des terrains à CHAMONIX MONT BLANC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAMONIX MONT BLANC (74400) - Haute-Savoie. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAMONIX MONT BLANC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
181 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAMONIX MONT BLANC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 328 € par m², pour une surface médiane de 693 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 656 € à 5 250 000 €.
Chamonix-Mont-Blanc possède l'un des marchés fonciers les plus spécifiques de France. Nichée au cœur des Alpes, la commune bénéficie d'une renommée internationale qui attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs et les acquéreurs de résidences secondaires. Cette attractivité exceptionnelle contribue à maintenir une forte tension sur les terrains disponibles.
Le foncier constructible reste particulièrement rare dans la vallée de Chamonix en raison des contraintes géographiques, environnementales et réglementaires qui limitent les possibilités de développement. Les ventes observées reflètent ainsi un marché où chaque terrain bénéficie d'un fort potentiel de valorisation, dans un contexte marqué par une demande soutenue et une offre limitée.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | LE TOUR | 7 436 € | 90 m² | 83 € | A | 3 | 4481, 4484... | jardins, sols | |
| 2025-12-24 | LES GRANGES | 110 000 € | 236 m² | 466 € | E | 3 | 5274, 5401... | prés, terres | |
| 2025-12-17 | LES LIERES OUEST | 400 000 € | 788 m² | 508 € | D | 1 | 2750 | landes | |
| 2025-12-04 | BETAIX | 875 000 € | 790 m² | 1 108 € | C | 2 | 5055, 6373 | futaies résineuses | |
| 2025-11-21 | TINES AVAL | 64 500 € | 100 m² | 645 € | C | 1 | 6379 | sols | |
| 2025-10-24 | LA FRASSE | 336 000 € | 817 m² | 411 € | D | 1 | 186 | terres | |
| 2025-08-28 | LES GRANDS CHAMPS | 638 400 € | 665 m² | 960 € | D | 3 | 5891, 7073... | jardins, sols, terres | |
| 2025-08-26 | LES QUARTS | 230 000 € | 1 877 m² | 123 € | B | 5 | 1127, 1128... | terres | |
| 2025-08-20 | LES GRANDS | 550 000 € | 1 933 m² | 285 € | E | 9 | 4241, 5134... | sols, terres | |
| 2025-07-31 | LES PECLES D EN HAUT | 90 000 € | 991 m² | 91 € | G | 1 | 1554 | terres | |
| 2025-07-23 | SOUBERAN | 80 550 € | 411 m² | 196 € | D | 1 | 6480 | sols | |
| 2025-07-01 | LES GLIERES | 1 150 000 € | 2 613 m² | 440 € | B | 4 | 6596, 6598... | futaies mixtes, futaies résineuses, landes | |
| 2025-06-26 | LA ROMMENAZ | 1 135 000 € | 1 162 m² | 977 € | D | 2 | 462, 6315 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-19 | EN HAUT DES RIVES | 4 200 € | 105 m² | 40 € | E | 2 | 5323, 5334 | sols | |
| 2025-06-12 | RTE DU VILLAGE | 103 500 € | 345 m² | 300 € | B | 1 | 6427 | sols | |
| 2025-06-04 | LA COTE DU MONT | 55 900 € | 1 118 m² | 50 € | E | 2 | 1387, 3429 | prés, terres | |
| 2025-05-13 | LES PRAZ D EN BAS | 35 000 € | 299 m² | 117 € | E | 1 | 176 | terres | |
| 2025-03-31 | LE CRY | 2 100 000 € | 2 308 m² | 910 € | C | 9 | 293, 305... | terrains à bâtir, prés, sols | |
| 2025-03-28 | LESPRAZ | 850 000 € | 1 077 m² | 789 € | C | 3 | 2600, 6319... | terrains d’agrément, prés | |
| 2025-03-27 | COMBES DU LAVANCHER | 138 000 € | 460 m² | 300 € | C | 1 | 146 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAMONIX MONT BLANC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 490 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 38,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAMONIX MONT BLANC
Le marché des terrains à Chamonix-Mont-Blanc est fortement influencé par l'attractivité touristique de la station et par la rareté du foncier disponible. Entre les contraintes naturelles liées au relief, la préservation des paysages alpins et les règles d'urbanisme, les opportunités de construction restent peu nombreuses. Cette situation entretient une forte concurrence sur les terrains offrant un potentiel de développement.
- Attractivité internationale du massif du Mont-Blanc.
- Forte demande pour les résidences principales et secondaires.
- Offre foncière limitée par les contraintes géographiques et réglementaires.
- Marché soutenu par l'activité touristique et les investissements patrimoniaux.
- Rareté des terrains constructibles dans les secteurs les plus recherchés.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les caractéristiques du marché foncier local et les niveaux de prix constatés sur les terrains ayant effectivement changé de propriétaire au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à CHAMONIX MONT BLANC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
17 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAMONIX MONT BLANC, soit 9,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 625 € par m², pour une surface médiane de 1 197 m² et une valeur foncière médiane de 470 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 186 €/m² à PASSY, 233 €/m² à SAINT GERVAIS LES BAINS et 273 €/m² à LES HOUCHES. CHAMONIX MONT BLANC se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAMONIX MONT BLANC.
- Ventes de terrains à SAINT GERVAIS LES BAINS (292 ventes)
- Ventes de terrains à PASSY (223 ventes)
- Ventes de terrains à LES HOUCHES (106 ventes)
- Ventes de terrains à VALLORCINE (39 ventes)
- Ventes de terrains à SERVOZ (27 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.