Prix des terrains à SAINT GERVAIS LES BAINS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT GERVAIS LES BAINS (74170) - Haute-Savoie. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT GERVAIS LES BAINS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
292 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT GERVAIS LES BAINS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 156 € par m², pour une surface médiane de 1 039 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 396 287 €.
Saint-Gervais-les-Bains bénéficie d'un cadre exceptionnel au pied du massif du Mont-Blanc, ce qui en fait l'une des communes les plus attractives de Haute-Savoie. Entre station de montagne réputée, qualité de vie recherchée et proximité des grands pôles économiques de la vallée de l'Arve, la commune attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs de résidences secondaires.
Le marché foncier local reste marqué par une offre limitée de terrains constructibles. Les contraintes naturelles liées au relief, la préservation du patrimoine paysager et les règles d'urbanisme réduisent le nombre de parcelles disponibles. Les ventes observées sur cette page permettent ainsi de mieux comprendre les évolutions du marché foncier dans un territoire où la demande demeure soutenue.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LE CHATELET DESSUS | 3 396 287 € | 1 709 m² | 1 987 € | I | 6 | 3176, 3686... | sols, terres | |
| 2025-12-19 | TRESSE D EN HAUT | 381 000 € | 1 566 m² | 243 € | C | 1 | 1240 | terres | |
| 2025-12-12 | PL DE LA GARE | 181 980 € | 2 022 m² | 90 € | I | 1 | 3750 | sols | |
| 2025-12-12 | LE GRAND CHAMP | 20 000 € | 808 m² | 25 € | I | 4 | 3774, 3776... | taillis sous futaie, prés, terres | |
| 2025-12-12 | LE GRAND CHAMP | 20 000 € | 809 m² | 25 € | I | 6 | 3560, 3775... | taillis sous futaie, prés, terres | |
| 2025-11-27 | TAGUY | 189 840 € | 2 080 m² | 91 € | G | 3 | 3415, 3417... | futaies résineuses | |
| 2025-11-06 | DERRIERE LES MORETS | 340 000 € | 1 105 m² | 308 € | H | 2 | 547, 3346 | prés, terres | |
| 2025-10-22 | DERRIERE LES PRATZ | 430 000 € | 801 m² | 537 € | E | 1 | 4314 | terres | |
| 2025-10-20 | AV DU MONT D ARBOIS | 253 265 € | 250 m² | 1 013 € | H | 2 | 5043, 5044 | prés, sols | |
| 2025-10-14 | DERRIERE LES PRATZ | 10 000 € | 253 m² | 40 € | E | 3 | 4259, 4264... | sols | |
| 2025-10-13 | LE GOSAZ | 16 750 € | 285 m² | 59 € | B | 1 | 2470 | prés | |
| 2025-10-08 | L UCHE | 50 000 € | 420 m² | 119 € | H | 1 | 2773 | terres | |
| 2025-09-19 | LA PERRETTE | 332 500 € | 2 807 m² | 118 € | E | 3 | 3843, 3853... | futaies résineuses, prés, terres | |
| 2025-08-08 | DERRIERE LES MORETS | 450 000 € | 1 664 m² | 270 € | H | 1 | 533 | terres | |
| 2025-08-01 | VEROCE | 785 000 € | 1 380 m² | 569 € | 248/B | 4 | 2506, 2526... | prés | |
| 2025-08-01 | LE FRENEY D EN BAS | 1 900 € | 380 m² | 5 € | I | 1 | 111 | taillis sous futaie | |
| 2025-07-24 | SOUS LE CREY | 220 000 € | 1 247 m² | 176 € | 248/A | 1 | 470 | terres | |
| 2025-07-21 | LA VILLETTE DEVANT | 260 000 € | 645 m² | 403 € | D | 7 | 1697, 1698... | terres | |
| 2025-07-12 | LES BERNARDS | 340 000 € | 1 877 m² | 181 € | E | 2 | 4245, 4250 | terres | |
| 2025-07-11 | LA VIGNETTE | 600 000 € | 3 920 m² | 153 € | A | 2 | 1104, 1402 | prés plantes, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT GERVAIS LES BAINS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 79 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 188 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 20,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT GERVAIS LES BAINS
Le marché des terrains à Saint-Gervais-les-Bains est influencé par l'attractivité touristique de la station et par le dynamisme résidentiel de la vallée du Mont-Blanc. La commune séduit les ménages recherchant un environnement montagnard de qualité tout en conservant un accès relativement facile aux bassins d'emploi de la région. Cette combinaison contribue à soutenir la demande de terrains à bâtir sur le long terme.
- Situation privilégiée au cœur du pays du Mont-Blanc.
- Demande portée par les résidences principales et secondaires.
- Offre foncière limitée par les contraintes géographiques et environnementales.
- Attractivité renforcée par les activités touristiques été comme hiver.
- Marché soutenu par la recherche d'un cadre de vie de qualité en montagne.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'analyser les caractéristiques du marché foncier local, les niveaux de prix observés ainsi que les évolutions récentes des terrains ayant changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à SAINT GERVAIS LES BAINS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
15 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT GERVAIS LES BAINS, soit 5,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 233 € par m², pour une surface médiane de 1 005 m² et une valeur foncière médiane de 210 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 272 €/m² à COMBLOUX, 186 €/m² à PASSY et 625 €/m² à CHAMONIX MONT BLANC. SAINT GERVAIS LES BAINS se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT GERVAIS LES BAINS.
- Ventes de terrains à PASSY (223 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMONIX MONT BLANC (181 ventes)
- Ventes de terrains à COMBLOUX (125 ventes)
- Ventes de terrains à LES HOUCHES (106 ventes)
- Ventes de terrains à MEGEVE (97 ventes)
- Ventes de terrains à LES CONTAMINES MONTJOIE (51 ventes)
- Ventes de terrains à DEMI-QUARTIER (29 ventes)
- Ventes de terrains à DOMANCY (29 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.