Prix des terrains à COMPIEGNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COMPIEGNE (60200) - Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COMPIEGNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
114 ventes de terrains ont été enregistrées à COMPIEGNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 262 € par m², pour une surface médiane de 600 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 000 € à 5 940 000 €.
Compiègne dispose d’un marché foncier attractif, porté par son patrimoine, son université, sa forêt, son bassin d’emploi et sa bonne connexion avec l’Île-de-France. La commune attire une demande résidentielle variée, composée de ménages locaux, d’actifs, d’investisseurs et de porteurs de projets recherchant un emplacement de qualité. Les terrains proches du centre, de la gare, des écoles, des équipements et des quartiers résidentiels recherchés sont particulièrement appréciés.
Le foncier disponible reste limité dans les secteurs les plus demandés, car Compiègne combine un tissu urbain déjà développé, des espaces naturels protégés et une forte qualité paysagère. Les opportunités concernent souvent des parcelles en continuité du bâti, des divisions, des jardins ou des emprises à transformer. La valeur dépend fortement de l’adresse, de l’accès, de la constructibilité, de la proximité des services et de l’environnement immédiat.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | DERRIERE JARDINS ST GERMAI | 389 532 € | 2 195 m² | 177 € | AR | 2 | 444, 463 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-18 | AV MARCELIN BERTHELOT | 17 400 € | 145 m² | 120 € | AD | 5 | 65, 66... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | FAUBOURG DU PETIT MARGNY | 1 262 976 € | 637 m² | 1 983 € | BW | 2 | 93, 94 | sols | |
| 2025-11-28 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 133 681 € | 511 m² | 262 € | E | 1 | 434 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LES POMMERELLES | 95 000 € | 608 m² | 156 € | BD | 1 | 725 | jardins | |
| 2025-11-07 | DERRIERE JARDINS ST GERMAI | 106 625 € | 470 m² | 227 € | AT | 3 | 168, 169... | jardins | |
| 2025-11-04 | 5 RUE ANDRE POIRMEUR | 81 963 € | 332 m² | 247 € | AP | 2 | 375, 387 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-13 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 252 667 € | 849 m² | 298 € | E | 1 | 404 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 361 897 € | 1 012 m² | 358 € | E | 1 | 455 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 286 595 € | 963 m² | 298 € | E | 1 | 405 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | 1 RUE DE LANCRY | 400 000 € | 1 096 m² | 365 € | BC | 1 | 340 | sols | |
| 2025-09-11 | 56 RUE HURTEBISE | 470 000 € | 1 182 m² | 398 € | BC | 1 | 303 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-10 | LE CHEMIN DU MOULIN DE VEN | 7 865 € | 143 m² | 55 € | AL | 1 | 250 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-09 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 131 065 € | 501 m² | 262 € | E | 1 | 423 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-04 | LA VILLE | 138 000 € | 961 m² | 144 € | BR | 1 | 72 | sols | |
| 2025-01-21 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 130 803 € | 500 m² | 262 € | E | 1 | 424 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-21 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 172 137 € | 658 m² | 262 € | E | 1 | 442 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-13 | RUE SOLFERINO | 9 000 € | 900 m² | 10 € | BR | 1 | 43 | sols | |
| 2024-12-13 | LE COQ GALLEUX | 980 047 € | 8 235 m² | 119 € | AD | 7 | 32, 39... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-10 | RTE FORESTIERE DU MOULIN | 110 659 € | 423 m² | 262 € | E | 1 | 441 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À COMPIEGNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 28 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 262 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à COMPIEGNE
À Compiègne, le foncier bénéficie d’une image résidentielle solide. La présence de la forêt, du centre historique, des écoles, de l’université et des liaisons vers Paris donne aux terrains bien situés une attractivité supérieure. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant un projet de qualité, dans un secteur calme et pratique. Les terrains plus techniques, en lisière d’espaces naturels ou soumis à des contraintes d’accès, doivent être analysés avec davantage de prudence.
- Marché soutenu par le patrimoine, l’emploi, la gare, l’enseignement supérieur et la proximité de l’Île-de-France.
- Demande forte pour les terrains bien situés, proches des services et des quartiers résidentiels établis.
- Disponibilité foncière limitée dans les emplacements les plus recherchés.
- Contraintes possibles liées à la forêt, aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, au patrimoine et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible proche du centre ou d’un quartier recherché ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou difficilement aménageable. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel réel.
Terrains à bâtir à COMPIEGNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
60 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à COMPIEGNE, soit 52,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 262 € par m², pour une surface médiane de 548 m² et une valeur foncière médiane de 169 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 174 €/m² à CHOISY AU BAC, 124 €/m² à TROSLY BREUIL et 192 €/m² à LACROIX ST OUEN. COMPIEGNE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COMPIEGNE.
- Ventes de terrains à CHOISY AU BAC (67 ventes)
- Ventes de terrains à TROSLY BREUIL (54 ventes)
- Ventes de terrains à CLAIROIX (49 ventes)
- Ventes de terrains à LACROIX ST OUEN (49 ventes)
- Ventes de terrains à VENETTE (46 ventes)
- Ventes de terrains à MARGNY LES COMPIEGNE (38 ventes)
- Ventes de terrains à JAUX (29 ventes)
- Ventes de terrains à ST JEAN AUX BOIS (6 ventes)
- Ventes de terrains à RETHONDES (5 ventes)
- Ventes de terrains à VIEUX MOULIN (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.