Prix des terrains à DIVATTE-SUR-LOIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à DIVATTE-SUR-LOIRE (44450) - Loire-Atlantique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à DIVATTE-SUR-LOIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
354 ventes de terrains ont été enregistrées à DIVATTE-SUR-LOIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 180 € par m², pour une surface médiane de 434 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 1 145 263 €.
Divatte-sur-Loire bénéficie d’un marché foncier résidentiel recherché, porté par sa proximité de Nantes, d’Ancenis-Saint-Géréon, du vignoble nantais et des bords de Loire. La commune attire des ménages souhaitant accéder à un cadre de vie plus rural et ligérien, tout en conservant une bonne connexion aux bassins d’emploi de l’est nantais et du Val de Loire. Les terrains proches des bourgs, des écoles, des commerces, des services et des axes vers Nantes ou Ancenis sont les plus recherchés.
Le marché est fortement influencé par la Loire, les coteaux, les espaces agricoles, les hameaux et le vignoble. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terres agricoles, parcelles naturelles, vignes ou terrains d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, des risques d’eau et de l’insertion dans un environnement paysager sensible.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 90 RTE DES COTEAUX | 48 282 € | 220 m² | 219 € | ZM | 3 | 976, 978... | jardins, sols, terres | |
| 2025-12-22 | 15 IMP DES FRITILLAIRES | 42 000 € | 214 m² | 196 € | 8/J | 1 | 1699 | sols | |
| 2025-12-22 | LE BOIS MECHINE | 50 936 € | 310 m² | 164 € | ZM | 3 | 974, 975... | jardins, sols, terres | |
| 2025-12-18 | 11 B LA BREHARDIERE | 160 000 € | 170 m² | 941 € | ZR | 2 | 512, 513 | sols | |
| 2025-12-11 | LE PATY DES CHARAIS | 65 000 € | 800 m² | 81 € | 8/G | 2 | 823, 829 | terres | |
| 2025-12-08 | 11 B LA BREHARDIERE | 168 000 € | 159 m² | 1 057 € | ZR | 2 | 511, 514 | sols | |
| 2025-12-08 | 11 B LA BREHARDIERE | 350 000 € | 1 191 m² | 294 € | ZR | 2 | 510, 515 | sols | |
| 2025-11-24 | 3 LA JOUYERE | 100 000 € | 585 m² | 171 € | 8/G | 7 | 933, 935... | sols, terres | |
| 2025-11-24 | LA JOUYERE | 7 920 € | 99 m² | 80 € | 8/G | 2 | 949, 950 | sols | |
| 2025-11-20 | 9 RUE DE L'OSIER | 120 000 € | 404 m² | 297 € | YR | 1 | 387 | sols | |
| 2025-11-15 | ROUX | 57 000 € | 1 159 m² | 49 € | ZO | 1 | 36 | terres | |
| 2025-11-13 | ROCHELLES | 91 000 € | 338 m² | 269 € | ZY | 1 | 1358 | jardins | |
| 2025-11-12 | BREGEONNES | 11 973 € | 3 661 m² | 3 € | ZW | 1 | 725 | vignes | |
| 2025-11-12 | BREGEONNES | 4 632 € | 1 469 m² | 3 € | ZW | 1 | 726 | vignes | |
| 2025-11-08 | 3 RUE DES VINGT BOISSELEES | 9 000 € | 127 m² | 71 € | ZW | 1 | 728 | sols | |
| 2025-11-07 | LES MOTTES | 126 720 € | 420 m² | 302 € | YR | 1 | 14 | sols | |
| 2025-11-06 | L EPINE | 57 000 € | 317 m² | 180 € | ZN | 2 | 164, 166 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | COUTANCIERE | 41 000 € | 1 447 m² | 28 € | YH | 4 | 139, 155... | jardins, sols | |
| 2025-10-29 | OUCHES | 3 185 € | 1 274 m² | 2 € | YR | 2 | 390, 392 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | 1 B RUE DES PETITES NOUES | 85 000 € | 707 m² | 120 € | 8/J | 3 | 1730, 1731... | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À DIVATTE-SUR-LOIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 107 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 220 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 64,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à DIVATTE-SUR-LOIRE
À Divatte-sur-Loire, le foncier combine attractivité résidentielle de couronne nantaise et identité ligérienne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un cadre qualitatif, avec une proximité raisonnable des pôles d’emploi. Les parcelles situées en continuité des bourgs ou des secteurs déjà équipés sont les plus lisibles. Les terrains agricoles, viticoles ou naturels doivent être distingués du foncier à bâtir, car leur valeur dépend d’usages spécifiques.
- Marché soutenu par la proximité de Nantes, d’Ancenis, de la Loire et du vignoble nantais.
- Demande résidentielle pour des terrains proches des bourgs, des services et des axes de déplacement.
- Présence importante de coteaux, terres agricoles, vignes, hameaux et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées à la Loire, aux risques d’inondation, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et à la préservation paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Divatte-sur-Loire ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à DIVATTE-SUR-LOIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
192 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à DIVATTE-SUR-LOIRE, soit 54,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 222 € par m², pour une surface médiane de 382 m² et une valeur foncière médiane de 86 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 213 €/m² à SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, 211 €/m² à LOROUX-BOTTEREAU (LE) et 229 €/m² à MAUVES-SUR-LOIRE. DIVATTE-SUR-LOIRE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de DIVATTE-SUR-LOIRE.
- Ventes de terrains à SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES (231 ventes)
- Ventes de terrains à LOROUX-BOTTEREAU (LE) (158 ventes)
- Ventes de terrains à CELLIER (LE) (94 ventes)
- Ventes de terrains à MAUVES-SUR-LOIRE (91 ventes)
- Ventes de terrains à THOUARE-SUR-LOIRE (89 ventes)
- Ventes de terrains à OREE-D'ANJOU (17 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.