Prix des terrains à LE MANS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE MANS (72100) - Sarthe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LE MANS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
378 ventes de terrains ont été enregistrées à LE MANS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 110 € par m², pour une surface médiane de 485 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 342 € à 1 788 400 €.
Le Mans constitue le marché foncier le plus important de la Sarthe, porté par son rôle métropolitain, universitaire, hospitalier, industriel, logistique, culturel et sportif. La commune bénéficie d’une gare TGV, de grands équipements, de zones d’emploi, d’un patrimoine reconnu et d’une position stratégique entre Paris, Rennes, Nantes, Tours et Angers. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des transports, des écoles, des commerces, des pôles d’emploi et des axes concentrent une demande soutenue.
Le marché manceau reste très différencié selon les quartiers. Les parcelles constructibles, les jardins divisibles, les dents creuses, les emprises à transformer ou les terrains en frange urbaine ne répondent pas aux mêmes logiques. La Sarthe, l’Huisne, les accès, les réseaux, les sols, les nuisances et les règles locales influencent fortement la valeur. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués du foncier réellement mobilisable.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LE BOIS | 94 668 € | 483 m² | 196 € | MX | 1 | 494 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-26 | RUE RODOLPHE DIESEL | 305 000 € | 3 742 m² | 82 € | EL | 1 | 154 | futaies résineuses | |
| 2025-12-23 | LE PRE DES COURBES | 39 000 € | 1 265 m² | 31 € | RX | 1 | 176 | jardins | |
| 2025-12-19 | 26 RUE DU COLONEL RAYNAL | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € | LX | 1 | 146 | sols | |
| 2025-12-18 | 10 RUE JEAN DAUDIN | 34 000 € | 343 m² | 99 € | IK | 1 | 708 | jardins | |
| 2025-12-17 | 27 BD ANATOLE FRANCE | 330 000 € | 271 m² | 1 218 € | LX | 1 | 25 | sols | |
| 2025-12-15 | 233 RTE DE BEAUGE | 107 000 € | 1 014 m² | 106 € | MX | 1 | 20 | jardins | |
| 2025-12-15 | RUE DE BALLON | 20 445 € | 1 185 m² | 17 € | BH | 3 | 364, 367... | sols | |
| 2025-12-10 | LA CORNUE | 600 000 € | 2 989 m² | 201 € | OT | 1 | 327 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | RUE DE L'ANGEVINIERE | 11 628 € | 1 292 m² | 9 € | KW | 5 | 189, 192... | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-12-08 | 12 RUE TRAVERSIERE DES ACACIAS | 30 000 € | 621 m² | 48 € | LO | 3 | 844, 852... | jardins, sols | |
| 2025-12-04 | PRE DES BARRES | 42 000 € | 1 000 m² | 42 € | RS | 1 | 377 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | 18 RUE TRAVERSIERE DES ACACIAS | 1 760 € | 176 m² | 10 € | LO | 3 | 610, 843... | jardins, sols | |
| 2025-11-28 | 61 AV PIERRE PIFFAULT | 309 021 € | 5 798 m² | 53 € | KR | 1 | 145 | sols | |
| 2025-11-28 | RLE DE LA PREE DENISE | 19 000 € | 606 m² | 31 € | AC | 1 | 831 | jardins | |
| 2025-11-25 | RUE CHARLES CROS | 73 000 € | 6 174 m² | 12 € | AB | 1 | 473 | sols | |
| 2025-11-25 | 236 RUE D'ISAAC | 155 000 € | 624 m² | 248 € | OR | 1 | 213 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 185 RUE HENRI CHAMPION | 2 000 € | 91 m² | 22 € | EL | 1 | 159 | sols | |
| 2025-11-14 | RUE LOUIS LEPINE | 252 625 € | 2 021 m² | 125 € | NV | 1 | 98 | sols | |
| 2025-10-31 | 11 RUE DU CORMIER | 20 000 € | 154 m² | 130 € | HN | 2 | 6, 371 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LE MANS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 89 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 136 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 20,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LE MANS
Au Mans, le foncier bénéficie d’une forte profondeur de marché, liée à la taille de la ville et à son rôle économique régional. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel ou patrimonial dans un environnement bien connecté. Les parcelles proches des transports, des services ou des quartiers résidentiels recherchés peuvent présenter un intérêt élevé. Les emprises à transformer ou les terrains proches d’infrastructures doivent être analysés avec davantage de précision.
- Marché soutenu par la gare TGV, les zones d’emploi, l’université, l’hôpital, les services et le rôle de grande ville sarthoise.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets urbains et les terrains à revaloriser.
- Offre variable selon les quartiers, entre divisions, jardins, dents creuses, emprises à transformer et terrains périphériques.
- Contraintes possibles liées à la Sarthe, à l’Huisne, aux risques d’eau, aux réseaux, aux accès, aux nuisances et au stationnement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible au Mans ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou à une emprise techniquement contrainte. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à LE MANS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
128 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LE MANS, soit 33,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 207 € par m², pour une surface médiane de 375 m² et une valeur foncière médiane de 76 418 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 161 €/m² à CHANGE, 142 €/m² à ALLONNES et 184 €/m² à SARGE LES LE MANS. LE MANS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LE MANS.
- Ventes de terrains à CHANGE (113 ventes)
- Ventes de terrains à ALLONNES (100 ventes)
- Ventes de terrains à SARGE LES LE MANS (73 ventes)
- Ventes de terrains à ARNAGE (58 ventes)
- Ventes de terrains à MULSANNE (54 ventes)
- Ventes de terrains à COULAINES (52 ventes)
- Ventes de terrains à YVRE L EVEQUE (42 ventes)
- Ventes de terrains à RUAUDIN (35 ventes)
- Ventes de terrains à ROUILLON (30 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT PAVACE (22 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.