Prix des terrains à CHANGE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHANGE (72560) - Sarthe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHANGE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
113 ventes de terrains ont été enregistrées à CHANGE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 90 € par m², pour une surface médiane de 794 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 300 € à 2 995 076 €.
Changé bénéficie d’un marché foncier dynamique dans la couronne du Mans, porté par la proximité de la ville centre, des zones d’emploi, des équipements, des axes routiers et d’un cadre résidentiel recherché. La commune attire des ménages qui souhaitent accéder à un environnement plus calme et pavillonnaire tout en conservant un accès rapide aux services, commerces et bassins d’activité manceaux. Les terrains proches du bourg, des écoles, des quartiers résidentiels et des axes vers Le Mans sont particulièrement suivis.
Le marché reste sélectif en raison de la pression résidentielle de l’agglomération. Les parcelles constructibles bien situées proviennent souvent de divisions, de dents creuses ou de terrains en continuité des quartiers existants. Les espaces agricoles, naturels ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de la qualité du voisinage, de l’assainissement et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LE PETIT SABLON | 255 000 € | 340 m² | 750 € | AD | 1 | 576 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | 96 RTE DE BOIS MARTIN | 70 000 € | 957 m² | 73 € | AW | 1 | 464 | prés | |
| 2025-11-14 | LE CHAMP DE LA POINTE | 32 950 € | 8 866 m² | 4 € | AS | 1 | 456 | prés | |
| 2025-11-04 | IMP DE LA COINTISE | 25 000 € | 403 m² | 62 € | AS | 2 | 452, 595 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-10-21 | LE PETIT SABLON | 61 200 € | 340 m² | 180 € | AD | 1 | 574 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | LE RACHAT | 66 780 € | 371 m² | 180 € | AD | 1 | 591 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | LE PETIT SABLON | 54 720 € | 304 m² | 180 € | AD | 1 | 578 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | LE CHAMP DE LA POINTE | 27 817 € | 8 866 m² | 3 € | AS | 1 | 456 | prés | |
| 2025-08-26 | AMIGNE | 36 100 € | 5 387 m² | 7 € | ZM | 3 | 7, 8... | terrains d’agrément, taillis simples, eaux | |
| 2025-06-06 | LE PETIT SABLON | 61 740 € | 343 m² | 180 € | AD | 1 | 579 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-22 | LE PETIT SABLON | 61 200 € | 340 m² | 180 € | AD | 1 | 576 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-16 | 6 RUE ASSIA DJEBAR | 71 300 € | 343 m² | 208 € | AV | 1 | 989 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-14 | LE RACHAT | 73 080 € | 406 m² | 180 € | AD | 1 | 596 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-03 | LE PETIT SABLON | 79 000 € | 464 m² | 170 € | AD | 1 | 581 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-06 | LES PETITS PRES | 12 500 € | 4 624 m² | 3 € | ZA | 2 | 30, 76 | eaux, prés | |
| 2025-01-13 | LA CROCHARDIERE | 9 500 € | 4 412 m² | 2 € | ZL | 1 | 53 | peupleraies, prés | |
| 2024-10-28 | GUE LA HART | 120 000 € | 514 m² | 233 € | AD | 2 | 516, 520 | sols | |
| 2024-10-21 | LE RACHAT | 72 540 € | 403 m² | 180 € | AD | 1 | 590 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-30 | LE PONT | 2 995 076 € | 1 730 m² | 1 731 € | AD | 5 | 558, 560... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-08-26 | LE PONT | 290 330 € | 1 730 m² | 168 € | AD | 5 | 558, 560... | terrains à bâtir, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHANGE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 45 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 175 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 103,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHANGE
À Changé, le foncier répond à une logique de commune résidentielle de première couronne mancelle. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un cadre de vie agréable et une connexion rapide aux emplois du Mans. Les parcelles bien desservies, proches des équipements et situées dans des quartiers calmes disposent d’un avantage. Les terrains agricoles ou naturels périphériques doivent être interprétés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la proximité du Mans, des zones d’emploi, des services et des axes de l’agglomération.
- Demande familiale forte pour des terrains résidentiels proches du bourg, des écoles et des quartiers pavillonnaires.
- Offre souvent limitée à des divisions, dents creuses, jardins ou parcelles en continuité du bâti.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, à l’assainissement, aux franges agricoles, aux espaces naturels et à l’urbanisme local.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du foncier vendu. Une parcelle constructible à Changé ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à CHANGE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
61 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHANGE, soit 54,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 161 € par m², pour une surface médiane de 464 m² et une valeur foncière médiane de 70 020 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 207 €/m² à LE MANS, 108 €/m² à PARIGNE L EVEQUE et 115 €/m² à CHAMPAGNE. CHANGE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHANGE.
- Ventes de terrains à LE MANS (378 ventes)
- Ventes de terrains à PARIGNE L EVEQUE (70 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPAGNE (45 ventes)
- Ventes de terrains à YVRE L EVEQUE (42 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT MARS LA BRIERE (37 ventes)
- Ventes de terrains à RUAUDIN (35 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.