Prix des terrains à LONS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LONS (64140) - Pyrénées-Atlantiques. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LONS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
163 ventes de terrains ont été enregistrées à LONS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 145 € par m², pour une surface médiane de 617 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 840 000 €.
Lons profite d’un marché foncier solide, directement soutenu par sa proximité avec Pau, Lescar, Billère, les zones commerciales et les principaux bassins d’emploi de l’agglomération. La commune attire une demande résidentielle régulière, alimentée par des ménages recherchant un cadre pratique, bien équipé et connecté, sans s’éloigner de la ville principale. Les terrains proches des écoles, des commerces, des transports, des équipements sportifs et des quartiers pavillonnaires concentrent l’essentiel de l’intérêt.
Le marché est marqué par une disponibilité foncière limitée dans les secteurs les mieux situés. Les parcelles constructibles en quartier résidentiel, les divisions et les terrains à optimiser sont les plus recherchés. Les espaces naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir. La valeur dépend fortement de la proximité des services, de l’accès, des réseaux, de la qualité de l’environnement immédiat et de la compatibilité avec le projet envisagé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 5 ALL DE LA LISIERE | 71 600 € | 403 m² | 178 € | BO | 1 | 271 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | 7 ALL DE LA LISIERE | 71 500 € | 409 m² | 175 € | BO | 1 | 270 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 6 ALL DE L ALBRET | 100 000 € | 675 m² | 148 € | AI | 1 | 1192 | terres | |
| 2025-12-22 | 6 B CHE DE LASSEGUE | 96 000 € | 496 m² | 194 € | BH | 1 | 191 | sols | |
| 2025-12-09 | 1 B RUE DE LA MAIRIE | 126 000 € | 848 m² | 149 € | AM | 1 | 2426 | sols | |
| 2025-11-28 | 16 CHE DES VIGNES | 18 000 € | 200 m² | 90 € | BE | 1 | 122 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-11-18 | 10 RUE DES ECOLES | 82 485 € | 611 m² | 135 € | AM | 1 | 2389 | jardins | |
| 2025-11-18 | 10 RUE DES ECOLES | 146 000 € | 1 086 m² | 134 € | AM | 1 | 2387 | terres | |
| 2025-11-06 | 4 B IMP DE LA SABLIERE | 70 000 € | 381 m² | 184 € | AM | 1 | 2430 | sols | |
| 2025-10-24 | RUE LOU NOUSTE HENRIC | 23 600 € | 319 m² | 74 € | AI | 1 | 1157 | landes | |
| 2025-10-23 | 2 ALL DE LA LISIERE | 101 000 € | 647 m² | 156 € | BO | 2 | 268, 277 | terrains à bâtir, taillis simples | |
| 2025-10-10 | 18 ALL DE L ALBRET | 234 320 € | 227 m² | 1 032 € | AI | 1 | 1233 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | 89 RUE CHARLES TELLIER | 622 776 € | 7 414 m² | 84 € | AC | 1 | 669 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | LE BOURG | 100 000 € | 662 m² | 151 € | AM | 3 | 2083, 2086... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | 9007 CHE SALIE | 107 500 € | 844 m² | 127 € | AC | 1 | 715 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-23 | 5 IMP DU SOUBESTRE | 233 000 € | 247 m² | 943 € | AI | 1 | 1241 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | 12 IMP DES CERISIERS | 115 000 € | 697 m² | 165 € | AM | 2 | 2265, 2266 | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-09-03 | 18 ALL DE LA LISIERE | 90 000 € | 471 m² | 191 € | BO | 2 | 253, 254 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | 44 IMP JOSEPHINE BAKER | 186 250 € | 184 m² | 1 012 € | AM | 4 | 2239, 2240... | prés, sols | |
| 2025-08-27 | 5 B AV DES ECUREUILS | 67 000 € | 572 m² | 117 € | AX | 1 | 430 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LONS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 40 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 167 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 9,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LONS
À Lons, le foncier correspond à une demande résidentielle d’agglomération. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans une commune très pratique au quotidien. La proximité de Pau, des zones d’emploi et des équipements renforce l’attractivité des parcelles bien placées. Les terrains de taille modérée peuvent être très recherchés dès lors qu’ils sont constructibles, bien desservis et situés dans un environnement résidentiel stable.
- Marché soutenu par la proximité de Pau, Lescar, Billère, des commerces, des équipements et des zones d’emploi.
- Demande résidentielle forte pour les terrains proches des services et des quartiers pavillonnaires.
- Foncier disponible sélectif, souvent issu de divisions, dents creuses ou parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, au stationnement, à la densité locale et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible bien située à Lons ne se compare pas à un terrain d’agrément, naturel ou agricole. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LONS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
86 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LONS, soit 52,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 160 € par m², pour une surface médiane de 653 m² et une valeur foncière médiane de 105 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 97 €/m² à SERRES CASTET, 166 €/m² à PAU et 166 €/m² à LESCAR. LONS se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LONS.
- Ventes de terrains à PAU (142 ventes)
- Ventes de terrains à SERRES CASTET (136 ventes)
- Ventes de terrains à LESCAR (99 ventes)
- Ventes de terrains à MONTARDON (60 ventes)
- Ventes de terrains à BILLERE (51 ventes)
- Ventes de terrains à LAROIN (30 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.