Prix des terrains à PAU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PAU (64000) - Pyrénées-Atlantiques. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PAU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
142 ventes de terrains ont été enregistrées à PAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 150 € par m², pour une surface médiane de 706 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 2 200 000 €.
Pau dispose d’un marché foncier important à l’échelle du Béarn, porté par son rôle économique, administratif, universitaire, hospitalier et culturel. La commune bénéficie d’un cadre de vie reconnu, entre Pyrénées, boulevard des Pyrénées, services, transports et quartiers résidentiels variés. La demande foncière reste soutenue dans les secteurs bien situés, proches du centre, des écoles, des équipements, des commerces, des pôles d’emploi et des axes vers l’agglomération.
Le marché palois est très différencié selon les quartiers. Les parcelles constructibles bien placées, les divisions de terrains, les dents creuses et les emprises à transformer peuvent intéresser des profils variés, du particulier à l’investisseur. Les terrains plus naturels, d’agrément ou situés dans des secteurs techniques doivent être analysés séparément. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, des réseaux, du relief, de la qualité du voisinage et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 40 RUE SAMBRE ET MEUSE | 15 000 € | 334 m² | 45 € | BH | 1 | 460 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-03 | 36 LOT LES JARDINS ROUSSILLE | 10 720 € | 124 m² | 86 € | CD | 4 | 422, 423... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-20 | RUE BLANQUI | 121 000 € | 808 m² | 150 € | BD | 1 | 580 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-30 | 16 CHE DES COSMOS | 90 000 € | 621 m² | 145 € | BC | 1 | 167 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | 8 IMP MILADY | 270 000 € | 798 m² | 338 € | BO | 1 | 139 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-30 | 324 BD DE LA PAIX | 75 000 € | 484 m² | 155 € | DR | 1 | 669 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-18 | 2 RUE LABOURDETTE | 131 000 € | 666 m² | 197 € | DE | 1 | 337 | terres | |
| 2025-07-15 | LE STADE | 356 000 € | 11 850 m² | 30 € | AR | 2 | 73, 74 | terres | |
| 2025-07-15 | LE STADE | 148 000 € | 11 810 m² | 13 € | AR | 2 | 33, 32 | terres | |
| 2025-07-15 | 9016 RUE MARYSE BASTIE | 220 680 € | 7 356 m² | 30 € | AR | 1 | 76 | sols | |
| 2025-07-15 | LE STADE | 294 580 € | 12 170 m² | 24 € | AR | 1 | 18 | terres | |
| 2025-06-24 | 63 AV DU GENERAL LECLERC | 77 000 € | 660 m² | 117 € | CT | 1 | 326 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | RUE LABOURDETTE | 126 150 € | 571 m² | 221 € | DE | 1 | 336 | sols, terres | |
| 2025-06-12 | AV DE MONTARDON | 538 050 € | 7 137 m² | 75 € | DH | 2 | 373, 387 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-05-21 | BD DE LA PAIX | 198 000 € | 869 m² | 228 € | DT | 1 | 647 | terres | |
| 2025-04-24 | AV DES LILAS | 28 600 € | 242 m² | 118 € | BK | 2 | 374, 377 | jardins | |
| 2025-03-13 | RUE LEONARD CONSTANT | 158 004 € | 1 383 m² | 114 € | CN | 1 | 453 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-05 | 8 AV DU DOYEN HENRY VIZIOZ | 90 000 € | 490 m² | 184 € | DO | 1 | 264 | terrains d’agrément | |
| 2025-02-21 | 1 CHE DES COSMOS | 49 000 € | 218 m² | 225 € | BC | 1 | 161 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-20 | 2 AV DU LOUP | 745 000 € | 708 m² | 1 052 € | CV | 1 | 445 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 34 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 192 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 17,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PAU
À Pau, le foncier bénéficie d’une vraie profondeur de marché, portée par les services, l’emploi, l’enseignement supérieur et l’attractivité résidentielle de la ville. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet dans un environnement pratique, avec une bonne proximité des équipements et des mobilités. Une parcelle bien située, même de taille limitée, peut présenter un fort intérêt si elle dispose d’une constructibilité claire. Les terrains plus difficiles d’accès ou soumis à des contraintes techniques demandent une lecture plus prudente.
- Marché soutenu par le rôle de Pau comme principale ville du Béarn, avec emplois, université, hôpital, services et commerces.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets de valorisation foncière.
- Attractivité des terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des équipements et des axes.
- Contraintes possibles liées au relief, aux accès, aux réseaux, au stationnement, aux règles locales et à l’insertion dans les quartiers existants.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Un terrain constructible bien situé à Pau ne se compare pas à un jardin, une parcelle naturelle ou un terrain d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à PAU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
62 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PAU, soit 43,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 166 € par m², pour une surface médiane de 713 m² et une valeur foncière médiane de 112 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 160 €/m² à LONS, 164 €/m² à IDRON et 111 €/m² à MORLAAS. PAU se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PAU.
- Ventes de terrains à LONS (163 ventes)
- Ventes de terrains à IDRON (119 ventes)
- Ventes de terrains à MORLAAS (82 ventes)
- Ventes de terrains à BUROS (77 ventes)
- Ventes de terrains à MONTARDON (60 ventes)
- Ventes de terrains à BILLERE (51 ventes)
- Ventes de terrains à BIZANOS (36 ventes)
- Ventes de terrains à JURANCON (34 ventes)
- Ventes de terrains à GELOS (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.