Prix des terrains à MALZEVILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MALZEVILLE (54220) - Meurthe-et-Moselle. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MALZEVILLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
127 ventes de terrains ont été enregistrées à MALZEVILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 72 € par m², pour une surface médiane de 595 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 350 € à 21 338 046 €.
Malzéville s’inscrit dans le marché résidentiel de la première couronne nancéienne, avec une identité très marquée par la proximité de Nancy, les coteaux, les vues et un cadre de vie recherché. La commune attire les ménages qui souhaitent rester proches du centre métropolitain tout en bénéficiant d’une ambiance plus résidentielle. Cette position crée une demande régulière pour les terrains constructibles, surtout lorsqu’ils offrent calme, accessibilité et qualité paysagère.
Le foncier disponible est toutefois rare et très dépendant de la topographie. Entre tissu urbain déjà constitué, versants, secteurs boisés et contraintes d’accès, les parcelles simples à bâtir ne sont pas nombreuses. Les terrains situés près des services, des transports, des écoles ou des axes vers Nancy sont particulièrement recherchés. La valeur d’un terrain dépend autant de sa localisation que de sa pente, de son exposition et de sa faisabilité technique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 44 RUE DU COLONEL DRIANT | 390 000 € | 1 001 m² | 390 € | AE | 1 | 178 | sols | |
| 2025-12-05 | QUAI DE L EMBANIE | 148 000 € | 1 410 m² | 105 € | AI | 2 | 308, 594 | jardins, terres | |
| 2025-12-01 | CHAMP LAOUETTE | 19 000 € | 3 019 m² | 6 € | AL | 2 | 161, 163 | jardins | |
| 2025-10-09 | 55 RUE DU CHANOINE BOULANGER | 10 240 € | 128 m² | 80 € | AC | 1 | 412 | prés | |
| 2025-10-09 | JOLIMONT | 1 350 € | 120 m² | 11 € | AC | 1 | 832 | vergers | |
| 2025-09-04 | HAUT SAVLON | 7 500 € | 961 m² | 8 € | AL | 1 | 60 | vergers | |
| 2025-08-06 | PRE VOIRY | 7 000 € | 1 849 m² | 4 € | AC | 3 | 152, 166... | jardins, sols, vergers | |
| 2025-08-01 | JOLIMONT | 15 000 € | 1 606 m² | 9 € | AC | 3 | 101, 151... | vergers | |
| 2025-07-30 | JOLIMONT | 6 000 € | 530 m² | 11 € | AC | 1 | 83 | jardins | |
| 2025-07-04 | 68 RUE DU CHANOINE BOULANGER | 1 529 € | 139 m² | 11 € | AC | 1 | 826 | jardins | |
| 2025-07-04 | PRE VOIRY | 3 700 € | 1 016 m² | 4 € | AC | 2 | 151, 207 | vergers | |
| 2025-06-23 | LE GOULOT | 2 100 € | 210 m² | 10 € | AK | 1 | 1333 | vergers | |
| 2025-04-25 | PIECE DU PAVILLON | 420 000 € | 7 531 m² | 56 € | AN | 6 | 399, 400... | landes, sols | |
| 2025-03-31 | FOND DE CHAZEAU | 3 000 € | 323 m² | 9 € | AK | 1 | 370 | jardins | |
| 2025-03-26 | PRE VOIRY | 15 000 € | 698 m² | 21 € | AC | 1 | 150 | vergers | |
| 2025-03-25 | PRE VOIRY | 15 000 € | 1 085 m² | 14 € | AC | 1 | 488 | vergers | |
| 2025-03-18 | HAUT DE LONGEFOND | 5 820 € | 582 m² | 10 € | AK | 1 | 1354 | taillis simples | |
| 2025-01-30 | 99 RUE DE L EMBANIE | 25 000 € | 1 097 m² | 23 € | AI | 1 | 677 | vergers | |
| 2025-01-07 | L EMBANIE | 15 000 € | 111 m² | 135 € | AI | 1 | 939 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-27 | HAUT DE LONGEFOND | 2 500 € | 493 m² | 5 € | AK | 2 | 193, 502 | jardins, vergers |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MALZEVILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 36 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 110 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 86,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MALZEVILLE
À Malzéville, le marché foncier relève d’une logique de commune de coteau en cœur d’agglomération. Les terrains peuvent bénéficier d’une forte attractivité grâce à la proximité de Nancy et à la qualité du cadre résidentiel, mais leur aménagement peut être plus complexe qu’en plaine. Les acquéreurs sont attentifs à l’accès, aux vues, à l’orientation, aux réseaux et à la possibilité de construire sans surcoût technique important.
- Marché de première couronne nancéienne, porté par la proximité du centre-ville et des équipements métropolitains.
- Attractivité liée aux coteaux, aux vues, au calme et à la qualité résidentielle de certains quartiers.
- Rareté des terrains constructibles simples, en raison du relief et de l’urbanisation déjà avancée.
- Contraintes possibles liées à la pente, aux accès, aux réseaux, aux boisements, aux risques et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus avec attention. Une parcelle constructible, bien exposée et proche de Nancy n’a pas la même valeur qu’un terrain pentu, naturel ou difficilement raccordable. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur faisabilité d’aménagement.
Terrains à bâtir à MALZEVILLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
18 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MALZEVILLE, soit 14,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 361 € par m², pour une surface médiane de 757 m² et une valeur foncière médiane de 159 995 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 410 €/m² à NANCY, 683 €/m² à CHAMPIGNEULLES et 298 €/m² à SAINT MAX. MALZEVILLE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MALZEVILLE.
- Ventes de terrains à NANCY (128 ventes)
- Ventes de terrains à EULMONT (46 ventes)
- Ventes de terrains à MAXEVILLE (42 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT MAX (41 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPIGNEULLES (37 ventes)
- Ventes de terrains à LAY-SAINT-CHRISTOPHE (34 ventes)
- Ventes de terrains à DOMMARTEMONT (13 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.