Prix des terrains à NANCY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NANCY (54000) - Meurthe-et-Moselle. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NANCY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
128 ventes de terrains ont été enregistrées à NANCY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 252 € par m², pour une surface médiane de 522 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 21 338 046 €.
Nancy présente un marché foncier de grande ville-centre, rare, dense et fortement influencé par son rôle universitaire, hospitalier, administratif, culturel et économique. La commune concentre les services, les transports, les emplois et une forte demande résidentielle, ce qui rend le foncier constructible particulièrement stratégique. Les opportunités se situent surtout dans des logiques de renouvellement urbain, de dents creuses, de requalification ou de division dans un tissu déjà largement bâti.
Le marché nancéien ne se résume pas à la recherche d’un terrain pour maison individuelle. Les parcelles peuvent intéresser des particuliers, des investisseurs ou des opérateurs selon leur localisation, leur constructibilité et leur capacité à accueillir un projet urbain cohérent. Les secteurs proches du centre, des campus, du tram, des hôpitaux, des commerces et des quartiers résidentiels établis concentrent l’intérêt le plus fort.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | BD D AUSTRASIE | 1 320 000 € | 1 244 m² | 1 061 € | AX | 1 | 555 | sols | |
| 2025-12-19 | RUE DE NABECOR | 395 560 € | 1 100 m² | 360 € | BK | 1 | 531 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | 27 A RUE CARDINAL MATHIEU | 2 210 000 € | 2 110 m² | 1 047 € | BP | 3 | 430, 433... | sols | |
| 2025-12-15 | 10 RUE VAYRINGE | 320 000 € | 1 186 m² | 270 € | AI | 1 | 806 | sols | |
| 2025-12-15 | 14 RUE VAYRINGE | 14 000 € | 99 m² | 141 € | AI | 1 | 809 | sols | |
| 2025-11-24 | BD D HAUSSONVILLE | 873 050 € | 4 595 m² | 190 € | BP | 1 | 494 | sols | |
| 2025-11-20 | AV PAUL DOUMER | 80 000 € | 766 m² | 104 € | BK | 1 | 162 | sols | |
| 2025-11-14 | SOUS BEAUREGARD | 5 000 € | 480 m² | 10 € | CO | 1 | 215 | vergers | |
| 2025-11-06 | 10 RUE CHANOINE JACOB | 20 000 € | 484 m² | 41 € | AH | 2 | 887, 897 | sols | |
| 2025-10-15 | RUE LAURENT BONNEVAY | 163 894 € | 4 910 m² | 33 € | AB | 2 | 1424, 1425 | sols | |
| 2025-10-03 | 10 RUE CHANOINE JACOB | 20 000 € | 485 m² | 41 € | AH | 2 | 881, 897 | sols | |
| 2025-09-25 | 10 RUE CHANOINE JACOB | 20 000 € | 484 m² | 41 € | AH | 2 | 869, 897 | sols | |
| 2025-09-22 | PL DES VOSGES | 128 000 € | 353 m² | 363 € | BH | 2 | 210, 269 | sols | |
| 2025-09-17 | 5 RUE GENERAL DE LANDREMONT | 5 760 € | 192 m² | 30 € | BP | 1 | 649 | sols | |
| 2025-07-25 | 10 AV DU MAL JUIN | 55 000 € | 120 m² | 458 € | BT | 1 | 735 | sols | |
| 2025-07-07 | 8 RUE DU BOIS LE PRETRE | 60 000 € | 108 m² | 556 € | CO | 1 | 417 | sols | |
| 2025-07-03 | 60 RUE DE LAXOU | 300 000 € | 529 m² | 567 € | CE | 2 | 523, 525 | sols | |
| 2025-05-14 | RUE VAYRINGE | 151 200 € | 157 m² | 963 € | AI | 1 | 928 | sols | |
| 2025-04-30 | 7 CHE DE BELLEVUE | 898 500 € | 1 115 m² | 806 € | CL | 1 | 132 | sols | |
| 2025-04-23 | PTE DE LA CITADELLE | 100 000 € | 1 397 m² | 72 € | AL | 1 | 488 | terrains d’agrément |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NANCY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 31 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 299 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 6,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NANCY
À Nancy, la valeur foncière dépend d’abord de l’emplacement et de la faisabilité du projet. Une petite parcelle bien située peut présenter un potentiel supérieur à un terrain plus grand mais contraint par l’accès, le stationnement, la densité existante ou les règles patrimoniales. Les enjeux de renouvellement urbain, de densification maîtrisée et d’insertion architecturale jouent un rôle majeur dans l’interprétation du marché.
- Marché urbain porté par les fonctions métropolitaines, l’université, les hôpitaux, les services et les transports.
- Demande diversifiée, allant des particuliers aux investisseurs et aux opérateurs immobiliers.
- Foncier rare dans les secteurs centraux, souvent issu de divisions, friches ou emprises à requalifier.
- Contraintes fréquentes liées au patrimoine, aux accès, au stationnement, aux réseaux, à la densité et à la qualité du voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte de chaque terrain. Un foncier constructible en secteur urbain recherché ne se compare pas à un jardin, une parcelle d’agrément ou une emprise techniquement complexe. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à NANCY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
16 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NANCY, soit 12,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 410 € par m², pour une surface médiane de 1 683 m² et une valeur foncière médiane de 910 531 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 255 €/m² à TOMBLAINE, 361 €/m² à MALZEVILLE et 275 €/m² à VANDOEUVRE LES NANCY. NANCY se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NANCY.
- Ventes de terrains à MALZEVILLE (127 ventes)
- Ventes de terrains à TOMBLAINE (86 ventes)
- Ventes de terrains à VANDOEUVRE LES NANCY (77 ventes)
- Ventes de terrains à LAXOU (55 ventes)
- Ventes de terrains à VILLERS LES NANCY (48 ventes)
- Ventes de terrains à MAXEVILLE (42 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT MAX (41 ventes)
- Ventes de terrains à JARVILLE LA MALGRANGE (17 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.