Prix des terrains à MARSEILLE 3EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 3EME (13003) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 3EME
13 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 3EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 476 € par m², pour une surface médiane de 168 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 880 € à 3 300 000 €.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 22 RUE JEAN CRISTOFOL | 80 000 € | 168 m² | 476 € | 811/K | 1 | 73 | sols | |
| 2025-07-25 | 1 RUE BONHOMME | 235 000 € | 495 m² | 475 € | 811/M | 1 | 300 | sols | |
| 2025-07-17 | 170 RUE FELIX PYAT | 228 674 € | 487 m² | 470 € | 813/C | 3 | 38, 39... | sols | |
| 2024-07-25 | 33 AV GENERAL LECLERC | 3 300 000 € | 1 818 m² | 1 815 € | 812/E | 3 | 137, 171... | terrains à bâtir, landes | |
| 2024-06-05 | 107 RUE BELLE DE MAI | 182 000 € | 147 m² | 1 238 € | 811/M | 1 | 202 | sols | |
| 2023-05-09 | 68 RUE CLOVIS HUGUES | 412 952 € | 235 m² | 1 757 € | 811/M | 2 | 153, 169 | sols | |
| 2022-09-30 | 20 RUE DES BONS VOISINS | 317 000 € | 483 m² | 656 € | 813/K | 1 | 259 | sols | |
| 2022-08-09 | 60 BD ALLEMAND | 206 000 € | 135 m² | 1 526 € | 811/D | 1 | 30 | sols | |
| 2021-10-05 | TRA MAGNAN | 4 200 € | 115 m² | 37 € | 813/B | 1 | 9 | sols | |
| 2021-10-05 | TRA MAGNAN | 3 000 € | 84 m² | 36 € | 813/B | 1 | 76 | sols | |
| 2021-10-05 | TRA MAGNAN | 2 880 € | 80 m² | 36 € | 813/B | 2 | 67, 68 | sols | |
| 2021-10-05 | TRA MAGNAN | 8 588 € | 242 m² | 35 € | 813/B | 2 | 74, 75 | sols | |
| 2021-09-22 | 9 BD BATTALA | 100 000 € | 117 m² | 855 € | 813/D | 1 | 61 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 3EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 1 757 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 1 219,4 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARSEILLE 3EME.
- Ventes de terrains à MARSEILLE 15EME (133 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 14EME (35 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 4EME (16 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 1ER (8 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 2EME (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.