Prix des terrains à MARSEILLE 4EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 4EME (13004) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 4EME
16 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 4EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 366 € par m², pour une surface médiane de 407 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 30 000 € à 2 000 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 80 BD GUIGOU | 180 000 € | 674 m² | 267 € | 817/I | 1 | 101 | jardins | |
| 2025-07-24 | 22 RUE JEAN | 220 000 € | 300 m² | 733 € | 815/N | 1 | 260 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-23 | 6 RUE DU BOSQUET | 30 000 € | 374 m² | 80 € | 818/E | 2 | 96, 103 | sols | |
| 2025-04-29 | 96 RUE CHAPE | 290 000 € | 294 m² | 986 € | 818/I | 1 | 174 | terrains d’agrément | |
| 2025-04-11 | 6 RUE HENRI JURAMY | 700 000 € | 439 m² | 1 595 € | 818/H | 1 | 64 | sols | |
| 2024-12-10 | 6 RUE DU BOSQUET | 35 000 € | 374 m² | 94 € | 818/E | 2 | 100, 103 | sols | |
| 2023-12-22 | 2 RUE PAUTRIER | 250 000 € | 1 073 m² | 233 € | 817/E | 2 | 84, 85 | sols | |
| 2023-12-04 | 6 RUE DU BOSQUET | 34 500 € | 373 m² | 92 € | 818/E | 2 | 98, 103 | sols | |
| 2023-10-04 | 12 RUE ST-JEAN DE GARGUIER | 399 000 € | 232 m² | 1 720 € | 815/I | 1 | 114 | sols | |
| 2022-12-19 | 251 BD CHAVE | 2 000 000 € | 2 502 m² | 799 € | 815/L | 1 | 89 | sols | |
| 2022-10-13 | 25 BD DAHDAH | 120 000 € | 1 115 m² | 108 € | 817/H | 1 | 139 | sols | |
| 2022-06-20 | 18 BD HONORET | 955 000 € | 2 414 m² | 396 € | 817/C | 1 | 173 | sols | |
| 2021-11-24 | 18 BD HONORET | 810 000 € | 2 414 m² | 336 € | 817/C | 1 | 173 | sols | |
| 2021-07-12 | 9 A RUE XAVIER PROGIN | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € | 815/E | 1 | 155 | sols | |
| 2021-04-30 | 18 BD HONORET | 503 500 € | 3 547 m² | 142 € | 817/C | 1 | 172 | sols | |
| 2021-03-24 | 20 RUE ACHARD | 265 000 € | 196 m² | 1 352 € | 816/H | 1 | 65 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 4EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 844 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 13,2 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARSEILLE 4EME.
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.