Prix des terrains à MARSEILLE 14EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 14EME (13014) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 14EME
35 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 14EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 283 € par m², pour une surface médiane de 472 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 6 450 846 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | CHE DU FOUR DE BUZE | 3 998 036 € | 5 729 m² | 698 € | 896/B | 3 | 258, 259... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 109 AV DU MERLAN | 2 800 000 € | 2 252 m² | 1 243 € | 893/D | 2 | 259, 260 | sols | |
| 2025-10-03 | 34 TRA DU COLONEL | 168 000 € | 630 m² | 267 € | 891/B | 1 | 202 | jardins | |
| 2025-10-03 | 4 BD DE TROYES | 305 000 € | 472 m² | 646 € | 896/C | 3 | 140, 141... | sols | |
| 2025-02-28 | TRA DU BACHAS | 6 450 846 € | 83 857 m² | 77 € | 892/I, 892 | 5 | 69, 71... | sols | |
| 2025-02-28 | TRA DU BACHAS | 1 392 846 € | 17 857 m² | 78 € | 892/I, 892 | 2 | 73, 128 | sols | |
| 2025-02-28 | TRA DU BACHAS | 76 752 € | 984 m² | 78 € | 892/I | 2 | 74, 77 | sols | |
| 2024-12-23 | 59 CHE DE GIBBES | 1 475 000 € | 2 766 m² | 533 € | 892/C | 1 | 77 | sols | |
| 2024-12-17 | VALLON DU FOUR DE BUZE | 175 000 € | 60 418 m² | 3 € | 893/A | 1 | 107 | bois, landes | |
| 2024-12-13 | 151 BD DANIELLE CASANOVA | 278 400 € | 3 024 m² | 92 € | 892/K | 1 | 100 | sols | |
| 2024-11-14 | BD BUREL | 100 000 € | 404 m² | 248 € | 891/C | 1 | 52 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-07 | 48 BD BON SECOURS | 80 000 € | 116 m² | 690 € | 891/D | 1 | 234 | sols | |
| 2024-09-16 | 45 AV LOUIS BLERIOT | 5 000 € | 1 122 m² | 4 € | 893/AB | 1 | 131 | terres | |
| 2024-07-23 | 6 BD DES PEUPLIERS | 120 000 € | 253 m² | 474 € | 896/H | 1 | 77 | sols | |
| 2024-02-28 | 27 RUE DE BISKRA | 320 000 € | 173 m² | 1 850 € | 892/A | 1 | 143 | sols | |
| 2024-02-28 | 56 RUE LEO LAGRANGE | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € | 892/A | 1 | 140 | sols | |
| 2023-11-14 | 81 BD ANATOLE DE LA FORGE | 155 000 € | 223 m² | 695 € | 893/H | 1 | 107 | sols | |
| 2023-10-13 | 117 TSSE MONTCAULT | 702 800 € | 1 843 m² | 381 € | 894/D | 1 | 129 | bois | |
| 2023-07-17 | 48 BD CAUNE | 177 217 € | 851 m² | 208 € | 896/M | 1 | 310 | terrains d’agrément | |
| 2023-07-11 | 48 BD CAUNE | 215 783 € | 1 148 m² | 188 € | 896/M | 1 | 311 | terrains d’agrément |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 14EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 9 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 479 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 403,8 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.