Prix des terrains à AUBAGNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AUBAGNE (13400) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AUBAGNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
330 ventes de terrains ont été enregistrées à AUBAGNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 336 € par m², pour une surface médiane de 743 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 300 000 €.
Aubagne bénéficie d’un marché foncier très recherché, porté par sa position entre Marseille, Cassis, La Ciotat, le pays d’Aubagne et les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume. La commune attire une demande résidentielle forte, alimentée par les ménages recherchant un cadre provençal bien connecté aux bassins d’emploi métropolitains. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces, du tramway, des axes autoroutiers et des secteurs offrant un environnement calme concentrent une forte attention.
Le marché reste fortement contraint par le relief, les massifs, les espaces naturels, le risque incendie, les accès et la pression métropolitaine. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, naturels, de colline ou d’agrément. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, des réseaux, de l’exposition, du risque incendie, des nuisances éventuelles et de la constructibilité réelle. Les terrains simples à aménager sont rares dans les secteurs les plus demandés.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | L AGRIE | 340 000 € | 1 051 m² | 324 € | AT | 1 | 747 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | FENESTRELLE | 55 000 € | 11 343 m² | 5 € | CZ | 4 | 13, 14... | terres, vignes | |
| 2025-12-22 | 200 TRA DE LA BOURGADE | 1 368 000 € | 1 520 m² | 900 € | DW | 1 | 36 | sols | |
| 2025-12-19 | LES SOLANS SUD | 570 000 € | 4 828 m² | 118 € | BE | 6 | 635, 719... | sols, terres | |
| 2025-12-17 | 251 CHE DU CAMP DE SARLIER | 3 256 € | 86 m² | 38 € | BK | 1 | 415 | sols | |
| 2025-12-17 | 360 CHE DU CAMP DE SARLIER | 6 160 € | 333 m² | 18 € | BK | 3 | 410, 411... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | BEAUDINARD OUEST | 26 400 € | 4 330 m² | 6 € | CR | 4 | 230, 231... | prés, sols, terres | |
| 2025-12-17 | LE CAMP DE SARLIER | 32 516 € | 1 478 m² | 22 € | BK | 2 | 380, 383 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | BEAUDINARD OUEST | 6 300 € | 1 052 m² | 6 € | CR | 1 | 975 | sols | |
| 2025-12-08 | LES ESPILLIERES NORD | 140 000 € | 1 056 m² | 133 € | BM | 1 | 396 | prés | |
| 2025-11-28 | CHE DE CASSIS | 260 000 € | 1 300 m² | 200 € | DH | 1 | 800 | terres | |
| 2025-11-25 | 9672 AV DE LA ROCHE FOURCADE | 66 000 € | 88 m² | 750 € | DV | 2 | 145, 146 | sols | |
| 2025-11-24 | 125 IMP CASTEL JOUJOU | 309 750 € | 644 m² | 481 € | DX | 2 | 251, 254 | sols | |
| 2025-11-20 | LE PT PIN VERT | 124 000 € | 901 m² | 138 € | AM | 2 | 629, 631 | landes | |
| 2025-11-12 | RTE DE LA LEGION | 1 920 000 € | 11 220 m² | 171 € | DR | 1 | 31 | sols, terres | |
| 2025-11-07 | LES COSSETTES EST | 390 000 € | 1 000 m² | 390 € | DE | 1 | 1655 | sols | |
| 2025-11-03 | L AGRIE | 290 000 € | 1 152 m² | 252 € | AT | 1 | 745 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | LES JOURDANS | 50 000 € | 621 m² | 81 € | CP | 2 | 35, 36 | sols, vergers | |
| 2025-10-28 | 446 IMP MARIE ANTOINETTE | 318 000 € | 804 m² | 396 € | BS | 1 | 1087 | sols | |
| 2025-10-13 | LES BERANGERS | 270 000 € | 1 059 m² | 255 € | CM | 1 | 2566 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AUBAGNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 88 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 406 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 24,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AUBAGNE
À Aubagne, le foncier répond à une demande métropolitaine et provençale très soutenue. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement qui combine proximité de Marseille et cadre de vie plus ouvert. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels bien connectés disposent d’un avantage net. Les terrains de colline ou proches d’espaces naturels peuvent être attractifs, mais leur faisabilité dépend fortement des accès, des réseaux et des contraintes de sécurité.
- Marché soutenu par la proximité de Marseille, Cassis, La Ciotat, les axes autoroutiers, les services et le cadre du Garlaban.
- Demande élevée pour les terrains résidentiels proches des équipements, des transports et des quartiers établis.
- Rareté du foncier constructible dans un environnement de relief et d’espaces naturels fortement valorisés.
- Contraintes possibles liées au risque incendie, aux pentes, aux accès, aux réseaux, aux nuisances, aux zones naturelles et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Aubagne ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou de colline difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à AUBAGNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
98 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AUBAGNE, soit 29,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 412 € par m², pour une surface médiane de 716 m² et une valeur foncière médiane de 289 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 364 €/m² à MARSEILLE 11EME, 377 €/m² à ALLAUCH et 847 €/m² à MARSEILLE 9EME. AUBAGNE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AUBAGNE.
- Ventes de terrains à MARSEILLE 11EME (178 ventes)
- Ventes de terrains à ALLAUCH (161 ventes)
- Ventes de terrains à ROQUEVAIRE (60 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 9EME (53 ventes)
- Ventes de terrains à GEMENOS (49 ventes)
- Ventes de terrains à ROQUEFORT LA BEDOULE (35 ventes)
- Ventes de terrains à CASSIS (28 ventes)
- Ventes de terrains à LA PENNE SUR HUVEAUNE (26 ventes)
- Ventes de terrains à CARNOUX-EN-PROVENCE (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.