Prix des terrains à MERIGNAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MERIGNAC (33700) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MERIGNAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
361 ventes de terrains ont été enregistrées à MERIGNAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 282 € par m², pour une surface médiane de 532 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 000 € à 6 767 443 €.
Mérignac présente l’un des marchés fonciers les plus stratégiques de la métropole bordelaise. La commune bénéficie de l’aéroport, du tramway, de vastes zones d’emploi, de quartiers résidentiels recherchés, d’équipements importants et d’une proximité directe avec Bordeaux. Cette combinaison alimente une demande foncière très soutenue, portée par les ménages, les investisseurs et les porteurs de projets économiques. Les terrains proches des transports, des écoles, des services et des secteurs résidentiels établis sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très sélectif, car le foncier disponible est rare dans les secteurs les mieux situés. Les opportunités proviennent souvent de divisions, de jardins, de dents creuses, de parcelles à optimiser ou d’emprises à transformer. Les terrains naturels ou d’agrément doivent être distingués du foncier constructible. La valeur dépend fortement de l’adresse, de la desserte, de la constructibilité, de l’environnement immédiat et de la compatibilité avec le projet envisagé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 21 AV DES EYQUEMS | 199 900 € | 290 m² | 689 € | CO | 1 | 726 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | 17 RUE SUZANNE DEBRAT | 250 000 € | 401 m² | 623 € | AP | 1 | 401 | prés | |
| 2025-12-16 | 52 RUE DE LYON | 350 000 € | 301 m² | 1 163 € | CS | 1 | 666 | sols | |
| 2025-12-11 | AV DE MAGUDAS | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € | AN | 2 | 232, 242 | sols | |
| 2025-12-11 | 13 RUE SUZANNE DEBRAT | 250 000 € | 400 m² | 625 € | AP | 1 | 399 | prés | |
| 2025-12-04 | LA FONTAINE | 1 369 007 € | 29 919 m² | 46 € | DT | 4 | 12, 250... | prés, sols | |
| 2025-12-04 | L HESTIGEAC-EST | 9 540 € | 807 m² | 12 € | EN | 1 | 177 | futaies résineuses | |
| 2025-12-02 | LES TUILERIES | 750 000 € | 3 668 m² | 204 € | AC | 1 | 167 | taillis simples | |
| 2025-11-21 | 240 AV DE LA MARNE | 283 921 € | 931 m² | 305 € | BX | 1 | 870 | sols | |
| 2025-11-21 | 240 AV DE LA MARNE | 1 033 298 € | 5 652 m² | 183 € | BX | 1 | 871 | sols | |
| 2025-11-05 | LABATUT EST | 25 000 € | 140 m² | 179 € | CH | 1 | 169 | sols | |
| 2025-11-05 | LANDE DE BELLEVUE SUD | 12 000 € | 2 107 m² | 6 € | EM | 2 | 167, 175 | sols, terres | |
| 2025-10-31 | 15 RUE SUZANNE DEBRAT | 250 000 € | 400 m² | 625 € | AP | 1 | 400 | prés | |
| 2025-10-31 | 19 RUE DE CHARLIN | 516 402 € | 1 400 m² | 369 € | BY | 1 | 1041 | sols | |
| 2025-10-27 | ALL DES ACACIAS | 21 300 € | 355 m² | 60 € | AE | 1 | 653 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | RUE ROUGET DE LISLE | 639 450 € | 11 025 m² | 58 € | AD | 1 | 249 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | 8 RUE CHARLES GARNIER | 300 000 € | 534 m² | 562 € | CE | 1 | 137 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | 36 AV DES FAUVETTES | 500 000 € | 5 973 m² | 84 € | DR | 2 | 495, 592 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-10-02 | 39 RUE ANDRE MAGINOT | 280 000 € | 211 m² | 1 327 € | CL | 1 | 198 | jardins | |
| 2025-09-26 | 131 AV MARCEL DASSAULT | 909 555 € | 2 000 m² | 455 € | AB | 3 | 109, 111... | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MERIGNAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 100 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 336 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 9,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MERIGNAC
À Mérignac, le foncier fonctionne dans une logique métropolitaine intense. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel dans une commune très connectée, mais certains emplacements peuvent aussi intéresser des usages économiques. La proximité du tramway, de l’aéroport, des zones d’emploi ou des quartiers résidentiels recherchés influence fortement l’attractivité. Une parcelle de taille modérée peut être très valorisée si elle est bien située et constructible.
- Marché soutenu par Bordeaux, l’aéroport, le tramway, les zones d’emploi et les grands équipements métropolitains.
- Demande élevée et diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets patrimoniaux et certains usages économiques.
- Foncier rare, souvent issu de divisions, jardins, dents creuses ou parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux nuisances, au stationnement, aux servitudes et à la densité locale.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche du tramway ou d’un quartier recherché ne se compare pas à un jardin, une emprise technique ou un terrain d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à MERIGNAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
71 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MERIGNAC, soit 19,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 305 € par m², pour une surface médiane de 572 m² et une valeur foncière médiane de 243 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 363 €/m² à SAINT MEDARD EN JALLES, 340 €/m² à PESSAC et 490 €/m² à EYSINES. MERIGNAC se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MERIGNAC.
- Ventes de terrains à SAINT MEDARD EN JALLES (296 ventes)
- Ventes de terrains à PESSAC (224 ventes)
- Ventes de terrains à BORDEAUX (216 ventes)
- Ventes de terrains à EYSINES (186 ventes)
- Ventes de terrains à LE HAILLAN (119 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT JEAN D ILLAC (114 ventes)
- Ventes de terrains à MARTIGNAS SUR JALLE (82 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.