Prix des terrains à PESSAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PESSAC (33600) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PESSAC
224 ventes de terrains ont été enregistrées à PESSAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 454 € par m², pour une surface médiane de 452 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 660 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 29 AV JEAN MEYRAUD | 312 000 € | 686 m² | 455 € | DW | 2 | 660, 663 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-12-24 | 101 AV ROGER CHAUMET | 160 000 € | 418 m² | 383 € | DS | 1 | 540 | sols | |
| 2025-12-18 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 940 € | 495 m² | 12 € | AE | 3 | 159, 161... | landes | |
| 2025-12-11 | 3 B PL CARDINAL | 357 500 € | 492 m² | 727 € | CW | 2 | 620, 622 | sols | |
| 2025-12-01 | 18 RUE DE GUITTARD | 441 000 € | 240 m² | 1 838 € | EV | 1 | 428 | sols | |
| 2025-11-27 | 27 AV JEAN MEYRAUD | 310 000 € | 681 m² | 455 € | DW | 1 | 658 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 27 B AV JEAN MEYRAUD | 237 500 € | 695 m² | 342 € | DW | 2 | 659, 662 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-10-30 | AV DE MAGELLAN | 23 363 € | 321 m² | 73 € | HS | 2 | 122, 124 | prés | |
| 2025-10-30 | AV DE MAGONTY | 1 000 € | 94 m² | 11 € | CI | 1 | 422 | sols | |
| 2025-10-09 | 30 RUE AVIGDOR | 6 500 € | 102 m² | 64 € | IN | 1 | 332 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | RUE DES FAUVETTES | 3 960 € | 198 m² | 20 € | EH | 1 | 366 | jardins | |
| 2025-09-01 | AV DE MAGONTY | 10 000 € | 109 m² | 92 € | CI | 1 | 481 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-01 | AV DE MAGONTY | 10 000 € | 109 m² | 92 € | CI | 1 | 482 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-13 | RUE MARC CHAGAL | 20 600 € | 206 m² | 100 € | BX | 1 | 716 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-05 | 91 AV JEAN BART | 200 000 € | 12 361 m² | 16 € | IK | 1 | 107 | futaies résineuses | |
| 2025-07-21 | 59 AV JEAN BART | 7 380 € | 154 m² | 48 € | IK | 2 | 118, 119 | taillis simples | |
| 2025-07-16 | 19 AV DU CHIQUET | 60 000 € | 487 m² | 123 € | CX | 1 | 493 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-16 | 35 B AV DU PONTET | 345 000 € | 363 m² | 950 € | EW | 2 | 446, 447 | sols | |
| 2025-07-15 | 19 RUE BELLEVUE | 195 000 € | 289 m² | 675 € | KI | 1 | 407 | sols | |
| 2025-07-10 | 91 B AV JEAN BART | 219 500 € | 3 157 m² | 70 € | IK | 1 | 101 | prés |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À PESSAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 56 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 605 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 76,4 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PESSAC.
- Ventes de terrains à MERIGNAC (361 ventes)
- Ventes de terrains à BORDEAUX (216 ventes)
- Ventes de terrains à GRADIGNAN (175 ventes)
- Ventes de terrains à CESTAS (120 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT JEAN D ILLAC (114 ventes)
- Ventes de terrains à TALENCE (54 ventes)
- Ventes de terrains à CANEJAN (31 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.