Prix des terrains à MIOS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MIOS (33380) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MIOS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
406 ventes de terrains ont été enregistrées à MIOS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 221 € par m², pour une surface médiane de 689 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 13 898 635 €.
Mios bénéficie d’un marché foncier attractif, porté par sa position entre bassin d’Arcachon, Val de l’Eyre et métropole bordelaise. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus naturel, avec un accès aux pôles d’emploi de Bordeaux, du bassin et du sud Gironde. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces, des axes et des quartiers résidentiels sont particulièrement recherchés, surtout lorsqu’ils offrent une surface adaptée à la maison individuelle.
Le marché reste marqué par une forte présence d’espaces forestiers, naturels et agricoles. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent nettement des parcelles boisées, naturelles ou d’agrément. La pression résidentielle liée au bassin d’Arcachon et au report depuis Bordeaux soutient la demande, mais la valeur dépend de la constructibilité, des réseaux, de l’assainissement, de l’accès et des contraintes environnementales propres au territoire.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RTE DE PUJEAU | 145 000 € | 562 m² | 258 € | AR | 1 | 485 | sols | |
| 2025-12-30 | RTE DE PUJEAU | 132 000 € | 619 m² | 213 € | AR | 1 | 487 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 43 RUE DE PEYOT | 143 000 € | 554 m² | 258 € | AO | 1 | 1466 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | ARNAUTON | 15 000 € | 5 625 m² | 3 € | B | 2 | 1685, 2050 | futaies résineuses | |
| 2025-11-28 | BAS DU HAOU | 213 000 € | 756 m² | 282 € | CT | 1 | 1899 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | BERLIN-NORD | 220 000 € | 1 028 m² | 214 € | CT | 2 | 2114, 2135 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-24 | BERLIN-NORD | 154 000 € | 562 m² | 274 € | CT | 3 | 2108, 2155... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-17 | 4 IMP DE LA PRADE | 210 000 € | 650 m² | 323 € | AB | 1 | 376 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-17 | PEYOT-SUD | 220 000 € | 1 269 m² | 173 € | AP | 1 | 34 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | AV DE LA LIBERATION | 299 374 € | 2 871 m² | 104 € | AB | 1 | 12 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | MASQUET | 100 000 € | 3 375 m² | 30 € | AL | 3 | 542, 544... | futaies résineuses | |
| 2025-11-05 | MASQUET | 60 000 € | 1 015 m² | 59 € | AL | 2 | 543, 545 | futaies résineuses | |
| 2025-10-28 | RUE DE GANADURE | 55 000 € | 649 m² | 85 € | AN | 4 | 727, 1054... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-10-23 | BAS DU HAOU | 234 000 € | 942 m² | 248 € | CT | 1 | 1958 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | MASQUET | 130 000 € | 2 308 m² | 56 € | AL | 2 | 510, 512 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | BERLIN-NORD | 154 000 € | 561 m² | 275 € | CT | 1 | 2111 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-21 | BAS DU HAOU | 207 000 € | 735 m² | 282 € | CT | 1 | 1895 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | COULARRE | 860 255 € | 380 305 m² | 2 € | AE, B, CM, | 46 | 5, 38... | bois, futaies résineuses, landes | |
| 2025-09-26 | BERLIN-NORD | 153 000 € | 556 m² | 275 € | CT | 1 | 2112 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-11 | BAS DU HAOU | 164 000 € | 553 m² | 297 € | CT | 1 | 1963 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MIOS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 130 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 246 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 16,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MIOS
À Mios, le foncier répond à une demande de cadre de vie entre forêt, bassin et grands axes. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement moins dense que les communes littorales, mais suffisamment connecté aux services et aux emplois. Les parcelles proches du bourg ou des secteurs déjà urbanisés sont les plus lisibles. Les terrains forestiers ou naturels peuvent être attractifs par leur environnement, mais pas nécessairement constructibles.
- Marché soutenu par la proximité du bassin d’Arcachon, de Bordeaux, du Val de l’Eyre et par la recherche d’espace.
- Demande résidentielle familiale pour des terrains constructibles proches des services et des axes.
- Présence importante d’espaces forestiers, naturels et agricoles à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux espaces boisés, aux risques incendie, aux accès et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible proche du bourg ne se compare pas à une parcelle forestière, naturelle ou agricole. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MIOS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
210 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MIOS, soit 51,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 246 € par m², pour une surface médiane de 632 m² et une valeur foncière médiane de 160 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 322 €/m² à CESTAS, 271 €/m² à SALLES et 404 €/m² à LE TEICH. MIOS se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MIOS.
- Ventes de terrains à SALLES (172 ventes)
- Ventes de terrains à LE TEICH (148 ventes)
- Ventes de terrains à LE BARP (125 ventes)
- Ventes de terrains à CESTAS (120 ventes)
- Ventes de terrains à BIGANOS (104 ventes)
- Ventes de terrains à MARCHEPRIME (87 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.