Prix des terrains à NOISY-LE-GRAND : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NOISY-LE-GRAND (93160) - Seine-Saint-Denis. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NOISY-LE-GRAND
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
94 ventes de terrains ont été enregistrées à NOISY-LE-GRAND de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 720 € par m², pour une surface médiane de 363 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 9 972 857 €.
Noisy-le-Grand bénéficie d’un marché foncier très dynamique, porté par sa position entre Paris, Marne-la-Vallée, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne. La commune profite du RER A, de nombreux équipements, de pôles tertiaires, de quartiers résidentiels attractifs et d’une bonne connexion aux bassins d’emploi de l’est francilien. Les terrains proches des transports, des écoles, des commerces et des secteurs pavillonnaires sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très différencié selon les quartiers. Les secteurs proches du RER, du centre-ville, des bords de Marne ou des zones résidentielles appréciées ne présentent pas les mêmes valeurs que les terrains plus éloignés ou techniquement contraints. Les opportunités foncières concernent souvent des divisions, des dents creuses, des jardins ou des parcelles à optimiser. La rareté du foncier constructible soutient l’intérêt des acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE DANIEL PERDRIGE | 3 286 768 € | 3 174 m² | 1 036 € | AW | 13 | 1136, 1138... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-12-16 | RUE DES HAUTS CHATEAUX | 1 344 991 € | 6 834 m² | 197 € | CD, CE | 8 | 148, 150... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-03 | AV EMILE COSSONNEAU | 60 000 € | 443 m² | 135 € | AH | 1 | 379 | sols | |
| 2025-10-21 | 25 AV GEORGES CLEMENCEAU | 310 000 € | 313 m² | 990 € | AZ | 1 | 799 | sols | |
| 2025-09-09 | 11 RUE DE LA PAIX | 240 000 € | 348 m² | 690 € | AN | 1 | 714 | sols | |
| 2025-07-10 | 13 RUE DES COQUELICOTS | 462 000 € | 258 m² | 1 791 € | AI | 1 | 771 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-30 | 55 AV DE BOURGOGNE | 295 000 € | 439 m² | 672 € | AP | 1 | 597 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-11 | LES NOUES | 107 500 € | 430 m² | 250 € | BL | 1 | 575 | terres | |
| 2025-04-07 | RUE DE LA VARENNE | 1 260 000 € | 992 m² | 1 270 € | AB | 1 | 51 | terres | |
| 2025-03-26 | 27 ALL MATHILDE | 200 000 € | 272 m² | 735 € | AH | 1 | 1235 | sols | |
| 2025-02-28 | 51 Q RUE ROGER CAILTEUX | 205 000 € | 334 m² | 614 € | AO | 1 | 827 | sols | |
| 2025-02-04 | RUE DU RESEAU ROBERT KELLER | 395 000 € | 1 801 m² | 219 € | AH | 4 | 1168, 1170... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-01-27 | LES MOINS PAS | 36 000 € | 163 m² | 221 € | AB | 2 | 1043, 1044 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-23 | BD DU RU DE NESLE | 613 032 € | 3 115 m² | 197 € | CD, CE | 5 | 131, 133... | sols | |
| 2024-12-17 | LE CLOSEAU | 50 000 € | 2 191 m² | 23 € | CH | 1 | 77 | sols | |
| 2024-12-12 | RUE DE L UNIVERSITE | 86 200 € | 343 m² | 251 € | BV | 1 | 323 | sols | |
| 2024-12-12 | RUE DE L UNIVERSITE | 86 200 € | 178 m² | 484 € | BV | 1 | 322 | sols | |
| 2024-10-31 | 31 RUE DE LA PROVIDENCE | 230 000 € | 288 m² | 799 € | AN | 1 | 708 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-10 | CHE DU BEL AIR | 22 000 € | 132 m² | 167 € | BD | 1 | 492 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-25 | 170 AV MEDERIC | 40 000 € | 254 m² | 157 € | AN | 2 | 613, 614 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NOISY-LE-GRAND, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 28 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 935 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NOISY-LE-GRAND
À Noisy-le-Grand, le foncier combine accessibilité métropolitaine, cadre résidentiel et potentiel d’investissement. Les acquéreurs recherchent des terrains capables d’accueillir une construction dans un secteur bien desservi et déjà équipé. La proximité du RER A est un atout majeur, tout comme l’environnement de certains quartiers pavillonnaires. Les parcelles situées en pente, proches de la Marne ou soumises à des contraintes d’accès doivent toutefois être analysées avec précision.
- Marché soutenu par le RER A, Marne-la-Vallée, Paris et les pôles d’emploi de l’est francilien.
- Demande forte pour les terrains proches des transports, des services et des quartiers résidentiels recherchés.
- Offre rare, souvent issue de divisions parcellaires, jardins ou terrains à optimiser.
- Contraintes possibles liées aux bords de Marne, aux accès, aux pentes, aux réseaux, à la densité et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Un lot constructible proche du RER ne se compare pas à un terrain d’agrément, une parcelle naturelle ou un foncier techniquement contraint. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la destination et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à NOISY-LE-GRAND
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
51 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NOISY-LE-GRAND, soit 54,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 761 € par m², pour une surface médiane de 400 m² et une valeur foncière médiane de 328 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 658 €/m² à CHAMPS-SUR-MARNE, 548 €/m² à PONTAULT COMBAULT et 771 €/m² à VILLIERS-SUR-MARNE. NOISY-LE-GRAND se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NOISY-LE-GRAND.
- Ventes de terrains à PONTAULT COMBAULT (77 ventes)
- Ventes de terrains à VILLIERS-SUR-MARNE (70 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPS-SUR-MARNE (51 ventes)
- Ventes de terrains à BRY-SUR-MARNE (32 ventes)
- Ventes de terrains à NEUILLY-PLAISANCE (30 ventes)
- Ventes de terrains à LE PLESSIS-TREVISE (28 ventes)
- Ventes de terrains à NEUILLY-SUR-MARNE (21 ventes)
- Ventes de terrains à GOURNAY SUR MARNE (18 ventes)
- Ventes de terrains à EMERAINVILLE (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.