Prix des terrains à RENNES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à RENNES (35000) - Ille-et-Vilaine. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à RENNES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
250 ventes de terrains ont été enregistrées à RENNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 577 € par m², pour une surface médiane de 370 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 401 006 €.
Rennes constitue le principal pôle urbain, économique et universitaire de Bretagne. Son attractivité démographique, son bassin d'emploi dynamique, son réseau de transports et son rôle métropolitain soutiennent une demande foncière élevée, alors même que les terrains constructibles disponibles dans la ville centre restent rares.
Le marché foncier rennais est marqué par une forte pression urbaine. Les opportunités concernent souvent des divisions parcellaires, des fonciers intégrés à des opérations d'aménagement ou des terrains situés dans des secteurs en renouvellement. Les ventes observées reflètent donc un marché où la localisation, la densité possible et les droits à construire jouent un rôle majeur.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 30 RUE GINGUENE | 271 000 € | 151 m² | 1 795 € | BV | 1 | 1160 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | 66 BD RAYMOND POINCARE | 423 300 € | 464 m² | 912 € | AY | 4 | 5, 387... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-23 | 22 RUE ANDRE-DESILLES | 350 000 € | 227 m² | 1 542 € | BV | 1 | 102 | sols | |
| 2025-12-19 | 146 RUE DE LORIENT | 21 882 € | 1 563 m² | 14 € | AK | 1 | 395 | sols | |
| 2025-12-19 | 29 ALL MARGUERITE DURAS | 414 767 € | 1 469 m² | 282 € | HN | 25 | 361, 362... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 55 BD VOLTAIRE | 2 739 604 € | 2 442 m² | 1 122 € | DL | 3 | 737, 738... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-08 | LA RETENUE DE VILLEJEAN PA | 492 000 € | 43 181 m² | 11 € | MP | 7 | 9, 43... | terrains à bâtir, taillis sous futaie, sols, terres | |
| 2025-12-03 | 12 RUE GUTENBERG | 710 000 € | 461 m² | 1 540 € | BN | 1 | 26 | sols | |
| 2025-12-02 | AV JULES MANIEZ | 73 037 € | 1 902 m² | 38 € | DP | 1 | 426 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | ALL SIMONE-WEIL | 457 000 € | 278 m² | 1 644 € | MN | 2 | 67, 169 | sols | |
| 2025-11-12 | RUE DU PRE-BOTTE | 119 000 € | 116 m² | 1 026 € | BS | 1 | 357 | sols | |
| 2025-10-21 | 67 BD ALBERT 1ER | 494 000 € | 494 m² | 1 000 € | CX | 2 | 220, 250 | sols | |
| 2025-09-25 | 6 ALL RENE PIGUEL | 112 200 € | 140 m² | 801 € | CH | 2 | 733, 735 | sols | |
| 2025-08-04 | LA MOTTE GAULEE | 27 000 € | 2 152 m² | 13 € | ES | 12 | 42, 43... | eaux, jardins, landes, sols | |
| 2025-07-17 | 218 RUE DE SAINT MALO | 1 000 € | 94 m² | 11 € | AP | 1 | 942 | sols | |
| 2025-07-11 | CHAMP DES CHATAIGNIERS | 6 958 € | 460 m² | 15 € | ES | 2 | 231, 232 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-11 | CHAMP DES CHATAIGNIERS | 4 794 € | 312 m² | 15 € | ES | 2 | 235, 236 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-11 | CHAMP DES CHATAIGNIERS | 3 262 € | 217 m² | 15 € | ES | 2 | 227, 228 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-11 | CHAMP DES CHATAIGNIERS | 3 146 € | 209 m² | 15 € | ES | 2 | 229, 230 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-11 | CHAMP DES CHATAIGNIERS | 10 582 € | 694 m² | 15 € | ES | 2 | 233, 234 | terrains d’agrément |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À RENNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 70 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 844 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 40,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à RENNES
Le marché des terrains à Rennes est très différent de celui des communes périurbaines voisines. Dans une métropole déjà largement urbanisée, la valeur d'une parcelle dépend fortement de son potentiel de construction, de sa desserte, de son environnement urbain et de sa proximité avec les transports collectifs. Les terrains libres réellement constructibles sont rares, ce qui renforce l'intérêt des fonciers bien situés.
- Métropole régionale et principal bassin d'emploi de Bretagne.
- Marché foncier contraint par l'urbanisation et la rareté des terrains disponibles.
- Demande portée par le logement, la densification et les opérations d'aménagement.
- Valeur des terrains fortement liée aux droits à construire et à la localisation.
- Influence importante des transports, des services et des pôles universitaires.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les transactions foncières à Rennes, en tenant compte de la diversité entre terrains à bâtir, fonciers d'aménagement et parcelles urbaines atypiques.
Terrains à bâtir à RENNES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
79 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à RENNES, soit 31,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 855 € par m², pour une surface médiane de 406 m² et une valeur foncière médiane de 245 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 243 €/m² à PACE, 420 €/m² à CESSON-SEVIGNE et 230 €/m² à LE RHEU. RENNES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de RENNES.
- Ventes de terrains à CESSON-SEVIGNE (193 ventes)
- Ventes de terrains à PACE (175 ventes)
- Ventes de terrains à BETTON (168 ventes)
- Ventes de terrains à LE RHEU (143 ventes)
- Ventes de terrains à NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE (93 ventes)
- Ventes de terrains à VEZIN-LE-COQUET (83 ventes)
- Ventes de terrains à CHANTEPIE (47 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GREGOIRE (44 ventes)
- Ventes de terrains à ST JACQUES DE LA LANDE (33 ventes)
- Ventes de terrains à MONTGERMONT (13 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.