Observatoire foncier

Prix des terrains dans le département de l'Ille-et-Vilaine

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de l'Ille-et-Vilaine entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de l'Ille-et-Vilaine

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de l'Ille-et-Vilaine. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

Consultez les ventes de terrains dans une commune

Sélectionnez une commune du département de l'Ille-et-Vilaine.

332 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de l'Ille-et-Vilaine permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

Accéder directement à une intercommunalité

Focus sur les terrains à bâtir dans le département de l'Ille-et-Vilaine

L'Ille-et-Vilaine figure parmi les départements les plus dynamiques de l'ouest de la France grâce à l'attractivité économique de Rennes et à une forte croissance démographique. La pression foncière s'étend progressivement vers les communes de la première et de la seconde couronne, ainsi que vers les principaux axes reliant Saint-Malo, Fougères, Vitré et Redon. Les terrains constructibles deviennent plus rares à proximité de la métropole rennaise, où les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement disponibles et offrant un accès rapide aux transports et aux équipements.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

Chargement de la carte...

Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA du Pays de Saint Malo Agglomération 189 €/m² 892 382 m²
CA Fougères Agglomération 94 €/m² 505 454 m²
CA Redon Agglomération 50 €/m² 277 546 m²
CA Vitré Communauté 108 €/m² 1 201 441 m²
CC Bretagne porte de Loire Communauté 122 €/m² 601 416 m²
CC Bretagne Romantique 119 €/m² 648 408 m²
CC Brocéliande Communauté 145 €/m² 341 394 m²
CC Côte d'Émeraude 323 €/m² 264 410 m²
CC Couesnon Marches de Bretagne 57 €/m² 182 539 m²
CC de Saint-Méen Montauban 90 €/m² 428 442 m²
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel 85 €/m² 430 452 m²
CC Liffré-Cormier Communauté 163 €/m² 718 381 m²
CC Montfort Communauté 135 €/m² 343 400 m²
CC Pays de Châteaugiron Communauté 212 €/m² 419 370 m²
CC Roche aux Fées Communauté 110 €/m² 302 445 m²
CC Val d'Ille-Aubigné 171 €/m² 710 362 m²
CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté 128 €/m² 638 408 m²
Rennes Métropole 220 €/m² 2 534 349 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Ille-et-Vilaine ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
Découvrir la méthodologie

À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
En savoir plus sur Valofoncier

Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de l'Ille-et-Vilaine

D'où viennent les données affichées pour Ille-et-Vilaine ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

Prix des terrains dans les autres départements de la région

Consultez aussi les prix des terrains dans les autres départements de la région Bretagne.