Prix des terrains à SAINT-MAUR-DES-FOSSES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94100) - Val-de-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
72 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-MAUR-DES-FOSSES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 1 425 € par m², pour une surface médiane de 371 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 30 000 € à 4 798 608 €.
Saint-Maur-des-Fossés dispose d’un des marchés fonciers les plus recherchés du Val-de-Marne. La commune bénéficie d’une image résidentielle très forte, portée par les bords de Marne, la présence du RER, les quartiers pavillonnaires, les écoles, les commerces et une qualité de vie rare en proche couronne. Cette attractivité alimente une demande soutenue pour les terrains constructibles, en particulier dans les secteurs calmes et bien desservis.
Le foncier disponible est particulièrement rare. Les opportunités proviennent principalement de divisions de grandes parcelles, de jardins, de dents creuses ou de terrains à optimiser dans un environnement déjà très valorisé. Les emplacements proches des gares, des bords de Marne, du centre ou des quartiers résidentiels les plus appréciés peuvent susciter une forte concurrence. La valeur dépend de l’adresse, de la configuration, de la constructibilité et des contraintes liées au voisinage.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 71 AV DES PERDRIX | 340 000 € | 712 m² | 478 € | EM | 1 | 35 | sols | |
| 2025-11-03 | 71 AV DES PERDRIX | 439 000 € | 712 m² | 617 € | EM | 1 | 35 | sols | |
| 2025-10-31 | 23 AV DE BONNEUIL | 575 000 € | 399 m² | 1 441 € | EO | 1 | 226 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | 11 B RUE COLETTE | 492 000 € | 302 m² | 1 629 € | BD | 1 | 214 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-29 | 45 RUE LAFAYETTE | 325 000 € | 194 m² | 1 675 € | AZ | 1 | 229 | sols | |
| 2025-07-31 | 13 B AV DES ERABLES | 765 000 € | 468 m² | 1 635 € | CD | 1 | 136 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-30 | 12 RUE LECERF | 580 000 € | 462 m² | 1 255 € | EZ | 1 | 232 | terrains d’agrément | |
| 2025-06-27 | 19 B AV ALBERT 1ER | 360 000 € | 360 m² | 1 000 € | EQ | 1 | 146 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-10 | 20 AV DU MIDI | 1 200 000 € | 1 087 m² | 1 104 € | CD | 3 | 137, 138... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-03-26 | 20 B AV DE LA MESANGE | 1 000 000 € | 653 m² | 1 531 € | BT | 1 | 149 | sols | |
| 2025-02-28 | 4 RUE GARNIER PAGES | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € | BY | 1 | 228 | sols | |
| 2024-12-23 | 23 RUE ELIAS HOWE | 96 000 € | 310 m² | 310 € | DG | 1 | 210 | sols | |
| 2024-12-18 | 37 AV DU SUCCES | 620 000 € | 382 m² | 1 623 € | EU | 1 | 99 | sols | |
| 2024-12-04 | 9 AV DENIS PAPIN | 2 000 000 € | 1 378 m² | 1 451 € | DZ | 1 | 247 | sols | |
| 2024-08-26 | 88 AV MAHIEU | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € | I | 1 | 175 | sols | |
| 2024-06-20 | 14 AV JEAN JAURES | 500 000 € | 511 m² | 978 € | DF | 1 | 246 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-17 | 12 T AV DU ONZE NOVEMBRE | 360 000 € | 233 m² | 1 545 € | AU | 1 | 236 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-22 | 14 RUE EUGENE SUE | 249 000 € | 150 m² | 1 660 € | DY | 1 | 211 | sols | |
| 2024-03-20 | 13 B RUE VASSAL | 660 000 € | 339 m² | 1 947 € | DI | 1 | 221 | sols | |
| 2024-02-22 | 62 AV DU CLOS | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € | EH | 1 | 211 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-MAUR-DES-FOSSES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 21 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 1 545 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 6,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-MAUR-DES-FOSSES
À Saint-Maur-des-Fossés, le foncier fonctionne selon une logique premium. Les acquéreurs recherchent plus qu’un terrain : ils visent une adresse, un cadre résidentiel, une proximité des transports et une qualité d’environnement. Une parcelle constructible de taille modérée peut être très attractive si elle se situe dans un quartier recherché et permet un projet clair. Les terrains proches de la Marne ou des secteurs patrimoniaux doivent toutefois être étudiés avec attention.
- Marché porté par l’image résidentielle de Saint-Maur, les bords de Marne, le RER et la proximité de Paris.
- Demande élevée pour les terrains dans les quartiers pavillonnaires, calmes et proches des services.
- Rareté forte du foncier constructible, souvent issu de divisions ou de parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées à la Marne, aux risques d’eau, aux accès, au stationnement, aux réseaux et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible dans un secteur résidentiel recherché ne se compare pas à un jardin, un terrain d’agrément ou une parcelle difficilement exploitable. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret du projet.
Terrains à bâtir à SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
28 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-MAUR-DES-FOSSES, soit 38,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 1 385 € par m², pour une surface médiane de 423 m² et une valeur foncière médiane de 499 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 710 €/m² à CHAMPIGNY-SUR-MARNE, 882 €/m² à CRETEIL et 510 €/m² à SUCY-EN-BRIE. SAINT-MAUR-DES-FOSSES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-MAUR-DES-FOSSES.
- Ventes de terrains à CHAMPIGNY-SUR-MARNE (85 ventes)
- Ventes de terrains à SUCY-EN-BRIE (40 ventes)
- Ventes de terrains à CHENNEVIERES SUR MARNE (37 ventes)
- Ventes de terrains à CRETEIL (31 ventes)
- Ventes de terrains à BONNEUIL-SUR-MARNE (20 ventes)
- Ventes de terrains à MAISONS-ALFORT (8 ventes)
- Ventes de terrains à JOINVILLE-LE-PONT (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.