Prix des terrains à CHAMPIGNY-SUR-MARNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94500) - Val-de-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
85 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAMPIGNY-SUR-MARNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 725 € par m², pour une surface médiane de 261 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 7 000 € à 6 070 939 €.
Champigny-sur-Marne bénéficie d’un marché foncier très actif, porté par sa proximité de Paris, de la Marne, de Joinville-le-Pont, Nogent-sur-Marne et Villiers-sur-Marne. La commune attire des ménages recherchant un compromis entre accessibilité métropolitaine, quartiers résidentiels et cadre de vie plus ouvert que dans Paris intra-muros. Les terrains proches des transports, des écoles, des commerces, des bords de Marne ou des secteurs pavillonnaires sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très différencié selon les quartiers. Les parcelles constructibles bien situées sont rares, souvent issues de divisions, de jardins ou de dents creuses dans un environnement déjà bâti. La présence de la Marne, les pentes, les accès, les réseaux et la densité locale influencent fortement les valeurs. Les terrains d’agrément, naturels ou difficilement aménageables doivent être distingués des véritables terrains à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 193 AV DU GENERAL DE GAULLE | 50 000 € | 254 m² | 197 € | N | 1 | 151 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 8 RUE MASSENET | 330 000 € | 402 m² | 821 € | DI | 1 | 240 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | 5 B RUE MIET | 210 000 € | 412 m² | 510 € | S | 2 | 277, 278 | sols | |
| 2025-12-02 | RUE DE L EGALITE | 1 000 000 € | 1 894 m² | 528 € | BV | 1 | 128 | sols | |
| 2025-11-25 | 10 B RUE DES HAUTS PERREUX | 7 000 € | 110 m² | 64 € | CG | 5 | 212, 214... | sols | |
| 2025-11-14 | 32 AV CHARLES BAUDIN | 385 000 € | 308 m² | 1 250 € | DY | 2 | 157, 158 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-10-22 | 92 BD GABRIEL PERI | 50 000 € | 251 m² | 199 € | AE | 1 | 136 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | 10 RUE ANDRE GAUBERT | 153 000 € | 205 m² | 746 € | DQ | 1 | 202 | sols | |
| 2025-09-18 | 48 ALL WATTEAU | 159 000 € | 286 m² | 556 € | P | 1 | 87 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | 24 B VLA DU BEL AIR | 115 000 € | 202 m² | 569 € | AN | 3 | 246, 247... | jardins, sols | |
| 2025-07-09 | 20 T RUE JEAN SAVU | 120 000 € | 189 m² | 635 € | J | 2 | 208, 243 | sols | |
| 2025-04-24 | 23 RUE JULIETTE DE WILS | 110 000 € | 634 m² | 174 € | AB | 2 | 114, 115 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-17 | 149 AV ROGER SALENGRO | 526 000 € | 1 156 m² | 455 € | AD | 4 | 196, 226... | terrains à bâtir | |
| 2025-04-15 | 18 RUE DESTOUCHES | 650 000 € | 475 m² | 1 368 € | G | 1 | 205 | sols | |
| 2025-02-26 | 10 B CHE DU PRE DE L ETANG | 270 000 € | 575 m² | 470 € | BR | 2 | 356, 357 | sols | |
| 2025-01-30 | 25 T RUE DE L INDEPENDANCE | 82 000 € | 100 m² | 820 € | DF | 1 | 317 | sols | |
| 2025-01-30 | 25 T RUE DE L INDEPENDANCE | 68 000 € | 136 m² | 500 € | DE | 1 | 283 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-16 | 56 RUE SIMONE BIGOT | 165 000 € | 228 m² | 724 € | DM | 1 | 155 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | LES RINGLAIS | 243 040 € | 936 m² | 260 € | BP | 4 | 205, 206... | terrains à bâtir | |
| 2024-11-20 | 40 CHE DE LA PLANCHETTE | 6 070 939 € | 3 204 m² | 1 895 € | AE | 9 | 52, 54... | terrains à bâtir, jardins, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAMPIGNY-SUR-MARNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 928 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 34,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAMPIGNY-SUR-MARNE
À Champigny-sur-Marne, le foncier se lit à travers une forte demande résidentielle de proche couronne. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant une maison individuelle, un agrandissement ou un projet patrimonial dans un secteur bien connecté. Les terrains proches des gares, des axes vers Paris ou des bords de Marne peuvent susciter un intérêt élevé, mais leur valeur dépend toujours de la constructibilité réelle, de l’accès, du stationnement et de l’environnement immédiat.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, de la Marne, des transports et des pôles d’emploi de l’est francilien.
- Demande résidentielle forte pour les terrains bien situés, proches des services et des quartiers pavillonnaires.
- Offre rare, souvent constituée de divisions, jardins, dents creuses ou parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées à la Marne, aux pentes, aux accès, aux réseaux, au stationnement et à la densité du voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible bien placée à Champigny-sur-Marne ne se compare pas à un jardin, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
37 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAMPIGNY-SUR-MARNE, soit 43,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 710 € par m², pour une surface médiane de 314 m² et une valeur foncière médiane de 224 760 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 1 385 €/m² à SAINT-MAUR-DES-FOSSES, 771 €/m² à VILLIERS-SUR-MARNE et 907 €/m² à BRY-SUR-MARNE. CHAMPIGNY-SUR-MARNE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAMPIGNY-SUR-MARNE.
- Ventes de terrains à SAINT-MAUR-DES-FOSSES (72 ventes)
- Ventes de terrains à VILLIERS-SUR-MARNE (70 ventes)
- Ventes de terrains à CHENNEVIERES SUR MARNE (37 ventes)
- Ventes de terrains à LE PERREUX-SUR-MARNE (33 ventes)
- Ventes de terrains à BRY-SUR-MARNE (32 ventes)
- Ventes de terrains à LE PLESSIS-TREVISE (28 ventes)
- Ventes de terrains à NOGENT-SUR-MARNE (8 ventes)
- Ventes de terrains à JOINVILLE-LE-PONT (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.