Prix des terrains à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS (23000) - Creuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
52 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 14 € par m², pour une surface médiane de 1 137 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 670 000 €.
Saint-Sulpice-le-Guérétois bénéficie d’un marché foncier résidentiel soutenu par sa proximité immédiate de Guéret, des services, des équipements et des axes de déplacement du centre de la Creuse. La commune attire des ménages qui souhaitent conserver un accès rapide à la préfecture tout en profitant d’un cadre plus aéré, propice à la maison individuelle. Les terrains proches du bourg, des quartiers pavillonnaires et des accès vers Guéret concentrent une demande régulière.
Le marché reste contrasté entre secteurs résidentiels, hameaux, parcelles agricoles et espaces naturels. Les terrains constructibles bien desservis, avec une configuration simple et une viabilisation accessible, sont les plus recherchés. Les parcelles agricoles ou naturelles, même lorsqu’elles disposent de surfaces importantes, relèvent d’une logique différente. La qualité de l’environnement immédiat, les réseaux et l’assainissement jouent un rôle déterminant dans l’appréciation du foncier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | CLAVEROLLES | 20 000 € | 352 m² | 57 € | AH | 1 | 45 | sols | |
| 2025-11-24 | DOUX NEIX | 130 000 € | 13 394 m² | 10 € | AB, AE, AI | 7 | 52, 80... | taillis simples, prés | |
| 2025-10-29 | 2 RUE DU DR JEAN-ALEXIS MOREAU | 22 000 € | 880 m² | 25 € | BB | 1 | 306 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-31 | LE MAZAUDOUEIX | 10 000 € | 202 m² | 50 € | F | 3 | 1138, 1343... | jardins, sols | |
| 2025-06-12 | SOUSFAYE | 1 000 € | 125 m² | 8 € | A | 1 | 1495 | sols | |
| 2025-04-22 | LES PRADELLES | 22 000 € | 6 763 m² | 3 € | AO | 1 | 134 | terres | |
| 2025-02-17 | 3 RUE DU DR JEAN-ALEXIS MOREAU | 12 700 € | 508 m² | 25 € | BB | 1 | 304 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-16 | PISSALOUX | 2 700 € | 498 m² | 5 € | AI | 1 | 117 | jardins | |
| 2024-12-26 | 13 CHE DE LA CHAPELLE | 15 250 € | 600 m² | 25 € | BB | 1 | 324 | sols | |
| 2024-12-06 | LE BOURG | 14 975 € | 599 m² | 25 € | BB | 1 | 305 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-15 | LE BOURG | 20 775 € | 831 m² | 25 € | BB | 1 | 325 | sols | |
| 2024-10-29 | 30 RUE DU MOULIN DU CHAMP | 30 000 € | 1 923 m² | 16 € | BA | 1 | 20 | terres | |
| 2024-10-17 | LE BOURG | 13 650 € | 546 m² | 25 € | BB | 1 | 320 | sols | |
| 2024-10-11 | LES VERGNES | 670 000 € | 321 828 m² | 2 € | F, G | 21 | 5, 6... | bois, futaies résineuses, taillis simples, landes, prés, terres | |
| 2024-10-01 | CLOCHER | 120 000 € | 11 110 m² | 11 € | BL | 1 | 144 | taillis simples, sols | |
| 2024-10-01 | CLOCHER | 94 000 € | 5 540 m² | 17 € | BL | 1 | 143 | sols | |
| 2024-07-30 | LES COUSSIERES | 20 000 € | 952 m² | 21 € | BN | 1 | 132 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-22 | THEIX | 6 800 € | 2 990 m² | 2 € | AC, AD | 4 | 60, 131... | taillis simples, jardins, terres | |
| 2024-07-19 | LE BOURG | 13 050 € | 522 m² | 25 € | BB | 1 | 322 | sols | |
| 2024-06-20 | LE BOURG | 12 167 € | 584 m² | 21 € | BB | 1 | 326 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 16 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 21 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 125,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS
À Saint-Sulpice-le-Guérétois, le foncier répond à une demande de commune résidentielle de couronne guérétoise. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant une construction individuelle dans un secteur calme, avec un accès rapide aux commerces, écoles, services et emplois de Guéret. Les terrains bien intégrés aux secteurs habités et facilement raccordables disposent d’un avantage. Les terrains naturels ou agricoles doivent être lus selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la proximité de Guéret, des équipements, des commerces et des axes locaux.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels accessibles, proches des services et adaptés à la maison individuelle.
- Offre composée de terrains à bâtir, divisions, parcelles de hameaux, terres agricoles et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux pentes légères et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Un terrain constructible proche de Guéret ne se compare pas à une terre agricole, un pré ou un espace naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
6 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS, soit 11,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 25 € par m², pour une surface médiane de 916 m² et une valeur foncière médiane de 21 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 23 €/m² à SAINT-FIEL, 15 €/m² à GUERET et 9 €/m² à BUSSIERE-DUNOISE. SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS.
- Ventes de terrains à GUERET (97 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-FIEL (71 ventes)
- Ventes de terrains à BUSSIERE-DUNOISE (48 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-VAURY (25 ventes)
- Ventes de terrains à ANZEME (21 ventes)
- Ventes de terrains à LA BRIONNE (9 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LEGER-LE-GUERETOIS (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.