Prix des terrains à SAINT-FIEL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-FIEL (23000) - Creuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-FIEL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
71 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-FIEL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 13 € par m², pour une surface médiane de 1 275 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 441 € à 273 110 €.
Saint-Fiel s’inscrit dans un marché foncier résidentiel de proximité avec Guéret. La commune attire des ménages recherchant un environnement plus rural, avec davantage d’espace, tout en restant à quelques minutes des services, des commerces et des emplois de la préfecture creusoise. Les terrains proches du bourg, des hameaux bien desservis et des axes vers Guéret sont les plus recherchés pour des projets de maison individuelle.
Le marché local est marqué par une forte présence d’espaces agricoles, de parcelles naturelles et de terrains d’agrément. Les lots constructibles bien raccordables et accessibles se distinguent nettement des grandes surfaces rurales. La valeur dépend de la proximité des réseaux, de l’assainissement, de l’accès, de la qualité du cadre de vie et de la possibilité réelle de construire dans de bonnes conditions.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 4 B ZA LASCHAMPS DE CHAVANAT | 1 441 € | 474 m² | 3 € | AN | 1 | 215 | sols | |
| 2025-08-25 | LE CHAMP DE CHAVANAT | 6 250 € | 3 068 m² | 2 € | AV | 1 | 70 | terres | |
| 2025-05-16 | CHER DE HAUT | 100 781 € | 5 249 m² | 19 € | AT | 1 | 228 | terres | |
| 2025-03-19 | BOIS CHABRAT | 4 458 € | 135 m² | 33 € | AX | 1 | 55 | prés | |
| 2025-02-12 | CHER DE HAUT | 57 600 € | 3 000 m² | 19 € | AT | 1 | 227 | terres | |
| 2025-02-11 | CHER DE BAS | 27 198 € | 1 511 m² | 18 € | AT | 1 | 220 | terres | |
| 2025-01-29 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 20 297 € | 870 m² | 23 € | AL | 1 | 165 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-29 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 17 124 € | 734 m² | 23 € | AL | 1 | 164 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-10 | LE ROUDEAU | 2 348 € | 533 m² | 4 € | AE | 2 | 224, 232 | terres | |
| 2025-01-10 | 2 LARDILLAT | 1 495 € | 261 m² | 6 € | AC | 1 | 140 | prés | |
| 2024-12-10 | LES ARBOULETS | 3 000 € | 1 414 m² | 2 € | AR | 2 | 88, 335 | sols, terres | |
| 2024-11-15 | CHAMPLONG | 40 000 € | 7 192 m² | 6 € | ZA | 3 | 21, 22... | taillis simples, terres | |
| 2024-10-29 | CHER DE BAS | 24 000 € | 1 860 m² | 13 € | AT | 1 | 190 | prés | |
| 2024-07-24 | 8 RUE DES ECOLES | 79 886 € | 10 000 m² | 8 € | AM | 1 | 108 | prés | |
| 2024-06-25 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 14 740 € | 559 m² | 26 € | AL | 1 | 161 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-22 | LES BUIGES | 31 600 € | 5 150 m² | 6 € | AE | 1 | 124 | terres | |
| 2024-03-11 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 12 132 € | 520 m² | 23 € | AL | 1 | 160 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-08 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 11 898 € | 510 m² | 23 € | AL | 1 | 168 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-08 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 12 108 € | 519 m² | 23 € | AL | 1 | 159 | terrains à bâtir | |
| 2024-02-19 | 1 RTE DU GRAND MOULIN | 13 131 € | 498 m² | 26 € | AL | 1 | 167 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-FIEL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 19 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 23 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 58,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-FIEL
À Saint-Fiel, le foncier repose sur une logique de cadre résidentiel rural. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison avec jardin, dans un environnement calme, sans rupture avec les services de Guéret. Les parcelles situées en continuité du bourg ou des secteurs habités sont les plus lisibles. Les terrains agricoles, boisés ou plus isolés peuvent être attractifs pour leur surface ou leur environnement, mais ils ne doivent pas être assimilés à des terrains à bâtir.
- Marché soutenu par la proximité de Guéret et par la recherche d’un cadre plus rural et résidentiel.
- Demande pour des terrains accessibles, proches des réseaux et adaptés à la construction individuelle.
- Présence importante de parcelles agricoles, naturelles et d’agrément à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées à l’assainissement individuel, aux accès, aux réseaux, aux boisements et à l’éloignement de certains hameaux.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible bien desservie ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SAINT-FIEL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
19 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-FIEL, soit 26,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 23 € par m², pour une surface médiane de 595 m² et une valeur foncière médiane de 13 205 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 22 €/m² à SAINTE-FEYRE, 15 €/m² à GUERET et 25 €/m² à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS. SAINT-FIEL se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-FIEL.
- Ventes de terrains à GUERET (97 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-FEYRE (62 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS (52 ventes)
- Ventes de terrains à GLENIC (24 ventes)
- Ventes de terrains à ANZEME (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.