Prix des terrains à GUERET : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GUERET (23000) - Creuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GUERET
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
97 ventes de terrains ont été enregistrées à GUERET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 15 € par m², pour une surface médiane de 1 175 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 300 000 €.
Guéret constitue le principal marché foncier de la Creuse, porté par son rôle de préfecture, ses services publics, son centre hospitalier, ses commerces, ses équipements et son bassin d’emploi. La commune attire une demande principalement locale, avec des ménages recherchant un terrain constructible dans une ville pratique, accessible et bien équipée. Les parcelles proches du centre, des écoles, des services, des axes et des quartiers résidentiels sont les plus recherchées.
Le marché guérétois reste plus accessible que celui des grandes agglomérations, mais il est très différencié selon les emplacements. Les terrains proches des services ou des secteurs résidentiels établis se distinguent des parcelles plus périphériques, agricoles, naturelles ou boisées. La topographie, les accès, les réseaux, l’assainissement et la proximité des équipements influencent fortement le potentiel réel d’un terrain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | RUE FERNAND MAILLAUD | 20 200 € | 672 m² | 30 € | AZ | 1 | 479 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 000 € | 1 383 m² | 2 € | AP | 1 | 532 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | POMEROUX | 1 200 € | 418 m² | 3 € | AT | 1 | 39 | jardins | |
| 2025-09-26 | POMEROUX | 1 800 € | 349 m² | 5 € | AT | 1 | 38 | jardins, sols | |
| 2025-09-19 | LA GRAMDERAIE | 50 000 € | 2 151 m² | 23 € | AK | 1 | 437 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-16 | LE PETIT BENEFICE | 300 000 € | 20 748 m² | 14 € | ZB | 1 | 56 | landes, terres | |
| 2025-09-12 | RUE DE FRESSANGES | 49 252 € | 24 626 m² | 2 € | BO, BY | 5 | 14, 15... | taillis simples, landes, prés | |
| 2025-07-17 | AV D AUVERGNE | 6 000 € | 2 527 m² | 2 € | BK | 2 | 218, 219 | sols | |
| 2025-07-15 | RUE DE POMMEIL | 21 202 € | 7 453 m² | 3 € | BO | 3 | 220, 298... | landes, prés | |
| 2025-07-11 | AV DU LIMOUSIN | 25 170 € | 1 565 m² | 16 € | BR | 2 | 178, 180 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-19 | RUE DU MAL LECLERC | 73 000 € | 7 146 m² | 10 € | AV, ZB | 2 | 249, 159 | landes, terres | |
| 2025-06-11 | LE COMBEAU | 20 000 € | 8 136 m² | 2 € | AB | 4 | 220, 221... | taillis sous futaie, taillis simples, landes, sols | |
| 2025-06-03 | RUE CHARLES TRENET | 20 000 € | 3 199 m² | 6 € | AH | 2 | 548, 582 | prés | |
| 2025-05-22 | CHANGON | 12 000 € | 1 231 m² | 10 € | AH | 1 | 578 | terres | |
| 2025-05-16 | RUE DE MALLERET | 30 000 € | 3 493 m² | 9 € | BN | 1 | 13 | terres | |
| 2025-03-26 | POMEROUX | 1 500 € | 509 m² | 3 € | AT | 1 | 32 | jardins | |
| 2025-03-24 | RTE DE CHER DU PRAT | 12 000 € | 1 120 m² | 11 € | AI | 1 | 540 | sols | |
| 2025-03-06 | CHANGON | 15 000 € | 7 094 m² | 2 € | AH | 2 | 505, 506 | taillis simples | |
| 2025-02-14 | CHATEAUVIEUX | 19 000 € | 297 m² | 64 € | AC | 3 | 52, 53... | jardins, sols | |
| 2025-01-28 | LE PETIT BENEFICE | 31 251 € | 2 841 m² | 11 € | ZB | 2 | 3, 28 | taillis simples, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GUERET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 19 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 47,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GUERET
À Guéret, le foncier répond à une logique de ville de services dans un département rural. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux commerces, aux équipements médicaux, aux écoles et aux axes de déplacement. Les terrains bien raccordés et situés dans des quartiers calmes disposent d’un avantage. Les parcelles plus éloignées ou naturelles peuvent séduire par leur surface, mais leur constructibilité doit être analysée avec attention.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, les services publics, l’hôpital, les commerces et les équipements de Guéret.
- Demande résidentielle locale pour des terrains proches des quartiers habités et des services du quotidien.
- Attractivité des parcelles bien desservies, raccordables et facilement aménageables.
- Contraintes possibles liées au relief, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux boisements et aux franges naturelles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du foncier vendu. Un terrain constructible proche des services de Guéret ne se compare pas à une parcelle agricole, boisée ou naturelle. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à GUERET
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
16 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GUERET, soit 16,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 15 € par m², pour une surface médiane de 1 987 m² et une valeur foncière médiane de 23 335 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 22 €/m² à SAINTE-FEYRE, 23 €/m² à SAINT-FIEL et 25 €/m² à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS. GUERET se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GUERET.
- Ventes de terrains à SAINT-FIEL (71 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-FEYRE (62 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SULPICE-LE-GUERETOIS (52 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAPELLE TAILLEFERT (10 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LEGER-LE-GUERETOIS (9 ventes)
- Ventes de terrains à SAVENNES (5 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CHRISTOPHE (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.