Prix des terrains à SALLANCHES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SALLANCHES (74700) - Haute-Savoie. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SALLANCHES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
187 ventes de terrains ont été enregistrées à SALLANCHES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 123 € par m², pour une surface médiane de 1 001 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 500 000 €.
Sallanches bénéficie d'une situation privilégiée dans la vallée de l'Arve, face au massif du Mont-Blanc. Sa position entre Genève, Chamonix, Saint-Gervais-les-Bains et les stations alpines en fait une commune particulièrement attractive pour les ménages recherchant un cadre de vie montagnard tout en conservant une bonne accessibilité aux bassins d'emploi régionaux.
Le marché foncier sallanchard est marqué par une demande soutenue et par une offre limitée de terrains constructibles. Les contraintes liées au relief, aux risques naturels, à l'urbanisation de vallée et à la pression résidentielle réduisent le nombre de parcelles disponibles, ce qui renforce l'intérêt des terrains offrant un potentiel de construction.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LECHAT | 1 500 € | 89 m² | 17 € | 251/D | 1 | 2979 | prés plantes | |
| 2025-12-19 | MERNEX | 55 000 € | 220 m² | 250 € | 251/D | 1 | 2990 | terres | |
| 2025-12-17 | LES GOLETTES | 236 850 € | 1 882 m² | 126 € | 251/B | 4 | 4258, 4260... | terres | |
| 2025-11-07 | LES RAPILLES | 916 025 € | 3 331 m² | 275 € | A | 2 | 5798, 5801 | terres | |
| 2025-10-02 | CHE SUR LES GOLETTES | 249 955 € | 2 482 m² | 101 € | 251/B | 8 | 4252, 4259... | prés plantes, terres | |
| 2025-09-17 | CORNILLON | 229 000 € | 1 247 m² | 184 € | 246/A | 3 | 5452, 5458... | prés plantes, sols, terres | |
| 2025-09-05 | CHAMP DEVANT | 120 000 € | 942 m² | 127 € | 251/D | 1 | 606 | terres | |
| 2025-08-27 | LES REVENNES | 1 000 € | 120 m² | 8 € | 251/B | 1 | 1549 | prés | |
| 2025-08-08 | LEVAUX DE ST ROCH | 3 500 € | 708 m² | 5 € | 251/C | 1 | 3014 | terres | |
| 2025-07-29 | MERNEX | 210 000 € | 1 047 m² | 201 € | 251/D | 1 | 326 | terres | |
| 2025-07-10 | LES GRANGES DE ST ROCH | 5 000 € | 1 139 m² | 4 € | 251/B | 1 | 4311 | prés | |
| 2025-07-03 | LES GRANDS CHAMPS | 216 000 € | 719 m² | 300 € | 246/A | 2 | 5483, 5484 | terres | |
| 2025-07-01 | LES GRANDS CHAMPS | 270 000 € | 907 m² | 298 € | 246/A | 1 | 5481 | terres | |
| 2025-06-26 | CHAMP DEVANT | 4 970 € | 87 m² | 57 € | 251/D | 2 | 2982, 2983 | prés plantes | |
| 2025-05-26 | 194 CLOS DES RAPILLES | 216 000 € | 881 m² | 245 € | A | 2 | 5737, 5738 | terres | |
| 2025-05-16 | LE TAMPIEU | 280 000 € | 800 m² | 350 € | 246/A | 3 | 4602, 4605... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-07 | RTE DE STE ANNE | 148 000 € | 1 006 m² | 147 € | 251/C | 4 | 2367, 3002... | prés, prés plantes, sols | |
| 2025-03-28 | LE BIOLLAY | 388 196 € | 2 297 m² | 169 € | 251/B | 1 | 3631 | terres | |
| 2025-03-24 | LA PROVENCE | 365 000 € | 409 m² | 892 € | 251/E | 2 | 3707, 3709 | prés plantes, sols | |
| 2025-03-10 | CHE SUR LES GOLETTES | 223 600 € | 2 359 m² | 95 € | 251/B | 6 | 4252, 4260... | prés plantes, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SALLANCHES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 58 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 201 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 44,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SALLANCHES
Le marché des terrains à Sallanches est fortement influencé par la rareté du foncier en vallée alpine et par l'attractivité du pays du Mont-Blanc. La commune attire des résidents permanents, des actifs travaillant dans la vallée de l'Arve ou en Suisse, ainsi que des acquéreurs sensibles à la proximité des stations de montagne. Cette combinaison soutient la demande sur les terrains constructibles bien situés.
- Commune attractive de la vallée de l'Arve, face au massif du Mont-Blanc.
- Marché influencé par la proximité de Chamonix, Saint-Gervais-les-Bains et Genève.
- Offre foncière limitée par le relief, les risques naturels et l'urbanisation de vallée.
- Demande portée par les résidences principales, les actifs locaux et l'attractivité touristique.
- Valeur des terrains fortement liée à la vue, à l'accessibilité et à la constructibilité effective.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Sallanches et les caractéristiques des terrains ayant changé de propriétaire dans un marché foncier alpin soumis à une forte pression.
Terrains à bâtir à SALLANCHES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
17 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SALLANCHES, soit 9,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 186 € par m², pour une surface médiane de 1 001 m² et une valeur foncière médiane de 180 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 272 €/m² à COMBLOUX, 186 €/m² à PASSY et 118 €/m² à LA GIETTAZ. SALLANCHES se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1 et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SALLANCHES.
- Ventes de terrains à PASSY (223 ventes)
- Ventes de terrains à COMBLOUX (125 ventes)
- Ventes de terrains à MEGEVE (97 ventes)
- Ventes de terrains à MAGLAND (96 ventes)
- Ventes de terrains à LE GRAND BORNAND (86 ventes)
- Ventes de terrains à LA CLUSAZ (38 ventes)
- Ventes de terrains à LA GIETTAZ (33 ventes)
- Ventes de terrains à DOMANCY (29 ventes)
- Ventes de terrains à CORDON (25 ventes)
- Ventes de terrains à LE REPOSOIR (13 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.