Prix des terrains à ST LEU LA FORET : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ST LEU LA FORET (95320) - Val-d'Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ST LEU LA FORET
63 ventes de terrains ont été enregistrées à ST LEU LA FORET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 576 € par m², pour une surface médiane de 309 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 1 654 831 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 13 RUE EDITH CAVELL | 200 000 € | 309 m² | 647 € | BC | 1 | 700 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 17 RUE DES VILLAS PASTEUR | 183 000 € | 205 m² | 893 € | BN | 1 | 902 | sols | |
| 2025-10-24 | 13 RUE EDITH CAVELL | 160 000 € | 255 m² | 627 € | BC | 1 | 699 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | 1 RUE DES FONTENELLES | 250 000 € | 390 m² | 641 € | BI | 1 | 672 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | 2 RUE JOSEPH LEBLOND | 173 000 € | 228 m² | 759 € | BI | 1 | 678 | sols | |
| 2025-09-23 | 155 RUE DU GENERAL LECLERC | 204 000 € | 270 m² | 756 € | BM | 1 | 865 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | 38 CHE DES GRANDES TANNIERES | 428 000 € | 238 m² | 1 798 € | BE | 1 | 1171 | terres | |
| 2025-09-09 | 88 RUE DE PARIS | 253 000 € | 306 m² | 827 € | BD | 1 | 853 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-01 | 42 RUE PASTEUR | 160 000 € | 231 m² | 693 € | BN | 1 | 905 | sols | |
| 2025-08-26 | 42 CHE DU PRE HACQUEVILLE | 69 000 € | 154 m² | 448 € | BC | 2 | 687, 689 | jardins | |
| 2025-06-25 | 13 RUE EDITH CAVELL | 165 000 € | 255 m² | 647 € | BC | 1 | 698 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-02 | 2 RUE DE LA FORGE | 171 000 € | 447 m² | 383 € | BD | 2 | 857, 859 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-28 | SEN DE L EAURIETTE | 24 573 € | 465 m² | 53 € | BN | 1 | 904 | jardins | |
| 2025-03-26 | 7 AV DU BEAU SITE | 145 000 € | 155 m² | 935 € | BE | 1 | 1093 | sols | |
| 2025-03-21 | 23 RUE DE SAINT PRIX | 330 100 € | 513 m² | 643 € | BB | 1 | 887 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-20 | 23 RUE DE SAINT PRIX | 306 400 € | 437 m² | 701 € | BB | 1 | 889 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-07 | LE GROS LU | 69 245 € | 1 259 m² | 55 € | BH | 5 | 239, 240... | terrains d’agrément, terres | |
| 2025-03-07 | 160 BD ANDRE BREMONT | 166 045 € | 15 068 m² | 11 € | BH | 1 | 593 | terrains d’agrément | |
| 2024-12-13 | 3 RUE DU CHATEAU DE BOISSY | 34 000 € | 87 m² | 391 € | BL | 1 | 979 | sols | |
| 2024-11-15 | 51 RUE MICHELET | 374 000 € | 298 m² | 1 255 € | BK | 1 | 731 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À ST LEU LA FORET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 18 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 684 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,4 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à CHAUVRY (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.