Prix des terrains à THORIGNY SUR MARNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à THORIGNY SUR MARNE (77400) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à THORIGNY SUR MARNE
44 ventes de terrains ont été enregistrées à THORIGNY SUR MARNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 254 € par m², pour une surface médiane de 590 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 060 € à 2 400 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 15 B ALL DU BOCAGE | 140 000 € | 606 m² | 231 € | AI | 1 | 557 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-27 | LES GUAYES D EN HAUT | 102 000 € | 5 400 m² | 19 € | AD | 1 | 40 | vergers | |
| 2025-01-24 | LES GUAYES D EN HAUT | 85 000 € | 5 400 m² | 16 € | AD | 1 | 40 | vergers | |
| 2024-09-13 | 8 B CHE DES CLEFS | 260 000 € | 2 155 m² | 121 € | AC | 3 | 260, 261... | terres | |
| 2024-04-04 | 25 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € | AM | 2 | 744, 748 | sols | |
| 2024-02-09 | LA JUSTICE | 15 000 € | 1 263 m² | 12 € | AH | 1 | 19 | terres | |
| 2023-12-28 | 55 RUE PASTEUR | 203 000 € | 654 m² | 310 € | AI | 1 | 555 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-27 | LES FOSSES MADAME | 5 415 € | 2 263 m² | 2 € | A | 3 | 45, 140... | terres | |
| 2023-12-13 | LES COMBEAUX | 2 060 € | 515 m² | 4 € | B | 1 | 498 | vergers | |
| 2023-11-27 | LE CLOS DE CHAALIS | 210 000 € | 511 m² | 411 € | AK | 1 | 27 | jardins | |
| 2023-09-28 | 51 B RUE PASTEUR | 228 000 € | 1 085 m² | 210 € | AI | 1 | 554 | terrains à bâtir | |
| 2023-09-26 | 20 CHE DES COULONS | 165 000 € | 231 m² | 714 € | AL | 1 | 1156 | terrains à bâtir | |
| 2023-08-18 | 1 RUE DE LA PAIX | 160 000 € | 377 m² | 424 € | AM | 1 | 743 | terrains à bâtir | |
| 2023-08-11 | 21 B RUE RAYMOND POINCARE | 300 000 € | 410 m² | 732 € | AK | 1 | 450 | terrains à bâtir | |
| 2023-07-25 | LE HAUT SOLEIL | 30 000 € | 255 m² | 118 € | AL | 1 | 359 | terres | |
| 2023-06-29 | 25 RUE DES BORDES | 320 000 € | 935 m² | 342 € | AN | 1 | 728 | jardins, sols | |
| 2023-06-27 | RUE DES COMBEAUX | 25 500 € | 640 m² | 40 € | B | 1 | 653 | terrains d’agrément, vergers | |
| 2023-06-27 | 1 B RUE DE LA PAIX | 170 000 € | 342 m² | 497 € | AM | 1 | 742 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-26 | 1 T RUE DE LA PAIX | 170 000 € | 350 m² | 486 € | AM | 1 | 741 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-06 | LES PETITES | 14 500 € | 241 m² | 60 € | AC | 1 | 481 | terrains d’agrément |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À THORIGNY SUR MARNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 17 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 430 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 66,1 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à LAGNY-SUR-MARNE (46 ventes)
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- Ventes de terrains à POMPONNE (24 ventes)
- Ventes de terrains à CARNETIN (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.