Prix des terrains à USSAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à USSAC (19270) - Corrèze. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à USSAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
131 ventes de terrains ont été enregistrées à USSAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 30 € par m², pour une surface médiane de 1 601 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 422 € à 8 043 572 €.
Ussac profite d’un marché foncier résidentiel très lié à l’agglomération de Brive-la-Gaillarde. Sa situation au nord de la ville, à proximité des axes de circulation, des zones d’emploi et des services, attire des ménages recherchant un cadre plus calme tout en restant connectés au principal bassin économique corrézien. Les terrains proches du bourg, des secteurs pavillonnaires, des écoles et des accès vers Brive sont les plus recherchés.
Le marché reste toutefois dépendant de la topographie et de la dispersion des secteurs habités. La commune combine hameaux, quartiers résidentiels, espaces agricoles et zones naturelles, ce qui crée des écarts importants entre les parcelles. Les terrains constructibles, accessibles et raccordables se distinguent nettement des surfaces agricoles ou naturelles. La valeur dépend de la qualité de l’accès, de l’exposition, des réseaux et de la distance aux services.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | L AGE | 34 685 € | 787 m² | 44 € | CC | 1 | 29 | prés, pacages | |
| 2025-12-18 | L AGE | 175 000 € | 3 534 m² | 50 € | CC | 1 | 66 | prés, pacages | |
| 2025-12-18 | L AGE | 60 315 € | 1 212 m² | 50 € | CC | 2 | 28, 30 | landes, prés, pacages | |
| 2025-11-20 | AUX COMBETTES | 2 062 006 € | 2 756 m² | 748 € | DX | 4 | 35, 36... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | LA MOUNEYRIE | 80 000 € | 5 384 m² | 15 € | CE | 1 | 9 | prés | |
| 2025-11-03 | AUX QUERIES | 95 000 € | 1 386 m² | 69 € | BP | 1 | 77 | pacages | |
| 2025-10-20 | LE BOS | 45 000 € | 2 264 m² | 20 € | CB | 1 | 59 | terres | |
| 2025-08-08 | AUX COMBETTES | 50 000 € | 700 m² | 71 € | DX | 1 | 27 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-06 | LE RET | 50 000 € | 576 m² | 87 € | CP | 1 | 167 | pacages | |
| 2025-06-03 | LES JARDONNIES | 15 000 € | 1 463 m² | 10 € | DV | 1 | 47 | landes | |
| 2025-05-22 | AUX BROUSSEAUX | 30 000 € | 1 068 m² | 28 € | CR | 1 | 47 | terrains d’agrément | |
| 2025-05-20 | LES PESARDS | 15 000 € | 3 237 m² | 5 € | ZE | 2 | 132, 133 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-30 | LE CLOS BELLEFOND | 80 000 € | 14 933 m² | 5 € | DP | 4 | 33, 48... | taillis simples, prés, terres | |
| 2025-04-04 | RTE DE SIROGNE | 65 000 € | 5 218 m² | 12 € | BR | 1 | 45 | prés | |
| 2025-03-21 | LES CLARAVAUX | 325 000 € | 8 500 m² | 38 € | AX | 2 | 78, 79 | taillis simples, eaux, prés | |
| 2025-02-17 | LES AUBARS | 99 000 € | 2 418 m² | 41 € | DT | 1 | 25 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-06 | LA CHANOURDIE | 29 000 € | 1 500 m² | 19 € | CM | 1 | 70 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-27 | AU GOUR | 43 000 € | 2 130 m² | 20 € | BO | 1 | 220 | terrains d’agrément | |
| 2024-12-10 | LES CHAMPS | 253 000 € | 8 742 m² | 29 € | DM | 1 | 68 | terres | |
| 2024-11-28 | LA CHASSAGNE | 94 300 € | 2 942 m² | 32 € | DH | 2 | 94, 97 | terrains d’agrément, prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À USSAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 38 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 38 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 31,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à USSAC
À Ussac, le foncier correspond à une demande de commune périurbaine recherchée. Les acquéreurs privilégient les terrains permettant une maison individuelle avec un cadre de vie plus ouvert que dans Brive, mais sans s’éloigner des commerces, des écoles et des emplois. Les parcelles bien exposées, situées en continuité des quartiers habités et faciles à viabiliser sont les plus attractives. Les terrains plus isolés ou agricoles peuvent offrir de grandes surfaces, mais pas nécessairement un potentiel constructible immédiat.
- Marché soutenu par la proximité de Brive, des axes de circulation et des bassins d’emploi du sud corrézien.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels calmes, accessibles et proches des services.
- Différences importantes entre bourg, hameaux, quartiers pavillonnaires, terres agricoles et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux terres agricoles et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible bien placé à Ussac ne se compare pas à une parcelle agricole ou naturelle. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa viabilisation et son potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à USSAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
52 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à USSAC, soit 39,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 38 € par m², pour une surface médiane de 1 396 m² et une valeur foncière médiane de 50 033 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 60 €/m² à BRIVE LA GAILLARDE, 49 €/m² à MALEMORT et 35 €/m² à SAINT-PANTALEON-DE-LARCHE. USSAC se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de USSAC.
- Ventes de terrains à BRIVE LA GAILLARDE (316 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PANTALEON-DE-LARCHE (155 ventes)
- Ventes de terrains à MALEMORT (153 ventes)
- Ventes de terrains à DONZENAC (65 ventes)
- Ventes de terrains à VARETZ (58 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE FEREOLE (56 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-VIANCE (39 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.