Prix des terrains à VAUX-SUR-SEINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VAUX-SUR-SEINE (78740) - Yvelines. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VAUX-SUR-SEINE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
120 ventes de terrains ont été enregistrées à VAUX-SUR-SEINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 198 € par m², pour une surface médiane de 607 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 627 422 €.
Vaux-sur-Seine dispose d’un marché foncier résidentiel recherché, marqué par son cadre de vallée, ses coteaux, la Seine et la proximité des pôles de Cergy-Pontoise, Poissy et Mantes-la-Jolie. La commune attire des ménages qui privilégient un environnement calme, souvent paysager, tout en conservant un accès aux bassins d’emploi de l’ouest francilien. Les terrains proches de la gare, du bourg et des quartiers résidentiels sont les plus suivis.
Le marché est fortement dépendant du relief et de la relation au fleuve. Les parcelles constructibles bien accessibles, correctement exposées et proches des réseaux sont rares. Les terrains pentus, naturels, boisés ou situés dans des secteurs sensibles répondent à des logiques différentes. La valeur ne se mesure donc pas seulement à la surface, mais à la faisabilité concrète du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 10 ALL DES PRUNIERS | 178 000 € | 635 m² | 280 € | AE | 1 | 803 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-28 | VAUX RENARD | 7 500 € | 1 353 m² | 6 € | AH | 3 | 309, 310... | terrains d’agrément, taillis simples, sols | |
| 2025-07-15 | 11 ALL DES PRUNIERS | 177 000 € | 541 m² | 327 € | AE | 3 | 782, 790... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-02 | LA FORTE TERRE | 159 000 € | 426 m² | 373 € | AE | 1 | 787 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-17 | RUE AUGUSTE DOLNET | 4 433 078 € | 2 935 m² | 1 510 € | AE | 6 | 759, 826... | terrains à bâtir | |
| 2025-04-10 | CHE DES LILAS | 10 000 € | 1 216 m² | 8 € | AH | 1 | 43 | terres | |
| 2024-12-27 | CHE DES PLATRIERES | 170 000 € | 458 m² | 371 € | AE | 1 | 779 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-20 | RUE AUGUSTE DOLNET | 683 251 € | 2 935 m² | 233 € | AE | 6 | 759, 826... | terrains à bâtir | |
| 2024-12-06 | RUE AUGUSTE DOLNET | 180 000 € | 579 m² | 311 € | AE | 4 | 750, 773... | terrains à bâtir | |
| 2024-11-20 | CHE DES PLATRIERES | 164 000 € | 417 m² | 393 € | AE | 1 | 780 | vergers | |
| 2024-11-14 | RUE AUGUSTE DOLNET | 187 000 € | 608 m² | 308 € | AE | 2 | 755, 816 | terres | |
| 2024-10-30 | CHE DU PLANT DE FORVACHE | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € | AA | 1 | 791 | landes | |
| 2024-10-11 | 33 RUE AUGUSTE DOLNET | 169 000 € | 413 m² | 409 € | AE | 1 | 796 | terrains d’agrément | |
| 2024-10-11 | CHE DES PLATRIERES | 168 000 € | 171 m² | 982 € | AE | 1 | 781 | vergers | |
| 2024-10-08 | 33 RUE AUGUSTE DOLNET | 170 500 € | 419 m² | 407 € | AE | 1 | 795 | terrains d’agrément | |
| 2024-10-04 | 10 CHE DES COCAGNES | 25 000 € | 138 m² | 181 € | AD | 1 | 588 | terres | |
| 2024-08-06 | L HAUTIL | 10 000 € | 2 085 m² | 5 € | B | 2 | 839, 1090 | taillis simples | |
| 2024-07-24 | CHE DES LILAS | 170 500 € | 423 m² | 403 € | AE | 2 | 748, 794 | terrains d’agrément, terres | |
| 2024-07-03 | CHE DES LILAS | 180 000 € | 633 m² | 284 € | AE | 2 | 747, 793 | terrains d’agrément, terres | |
| 2024-06-07 | RUE AUGUSTE DOLNET | 164 000 € | 418 m² | 392 € | AE | 3 | 766, 792... | terrains d’agrément, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VAUX-SUR-SEINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 48 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 308 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 66,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VAUX-SUR-SEINE
À Vaux-sur-Seine, le foncier repose sur une attractivité de cadre de vie. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison dans un environnement résidentiel préservé, avec une bonne connexion aux transports et aux services voisins. Les parcelles offrant une vue ou une belle exposition peuvent être très appréciées, mais elles peuvent aussi impliquer des contraintes de terrassement, d’accès ou de raccordement. La lecture du marché doit donc rester très précise.
- Marché soutenu par la vallée de la Seine, la gare et la proximité des pôles de l’ouest francilien.
- Demande résidentielle pour les terrains calmes, bien exposés et proches des services.
- Rareté du foncier constructible simple dans les secteurs les plus qualitatifs.
- Contraintes possibles liées au relief, à la Seine, aux accès, aux risques d’eau, aux réseaux et aux espaces naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des parcelles. Un terrain constructible bien desservi ne se compare pas à une parcelle naturelle, boisée ou trop pentue. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à VAUX-SUR-SEINE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
30 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VAUX-SUR-SEINE, soit 25,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 238 € par m², pour une surface médiane de 668 m² et une valeur foncière médiane de 183 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 299 €/m² à MUREAUX (LES), 361 €/m² à TRIEL SUR SEINE et 493 €/m² à VERNEUIL SUR SEINE. VAUX-SUR-SEINE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VAUX-SUR-SEINE.
- Ventes de terrains à TRIEL SUR SEINE (171 ventes)
- Ventes de terrains à MUREAUX (LES) (71 ventes)
- Ventes de terrains à MENUCOURT (25 ventes)
- Ventes de terrains à VERNEUIL SUR SEINE (20 ventes)
- Ventes de terrains à MEULAN-EN-YVELINES (14 ventes)
- Ventes de terrains à EVECQUEMONT (13 ventes)
- Ventes de terrains à BOISEMONT (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.