Prix des terrains à GOUVERNES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GOUVERNES (77400) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GOUVERNES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
20 ventes de terrains ont été enregistrées à GOUVERNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 170 € par m², pour une surface médiane de 546 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 500 € à 525 000 €.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | LES HERMIERES | 8 640 € | 1 185 m² | 7 € | AE | 1 | 119 | terres | |
| 2025-05-26 | LES HERMIERES | 8 246 € | 1 112 m² | 7 € | AE | 1 | 118 | terres | |
| 2024-10-10 | 27 AV DES DEUX CHATEAUX | 200 000 € | 500 m² | 400 € | AE | 1 | 120 | terrains à bâtir | |
| 2023-07-27 | RUE DU HAUT VILLIERS | 6 000 € | 152 m² | 39 € | AI | 1 | 423 | sols | |
| 2023-07-05 | LE CLOS SAINT PAIRES | 17 000 € | 240 m² | 71 € | AB | 2 | 328, 330 | terres | |
| 2023-03-24 | 47 AV DES DEUX CHATEAUX | 40 000 € | 1 976 m² | 20 € | A | 1 | 784 | vergers | |
| 2023-01-24 | LE CLOS SAINT PAIRES | 105 000 € | 417 m² | 252 € | AB | 1 | 344 | terres | |
| 2022-12-22 | CHE DE LA TETE NOIRE | 195 000 € | 408 m² | 478 € | AB | 2 | 337, 339 | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-12-13 | LE CLOS SAINT PAIRES | 10 000 € | 591 m² | 17 € | AB | 1 | 151 | vergers | |
| 2022-10-18 | LES HERMIERES | 376 000 € | 3 689 m² | 102 € | AE | 2 | 33, 38 | terrains à bâtir, jardins | |
| 2022-07-21 | CHE DE LA TETE NOIRE | 188 000 € | 420 m² | 448 € | AB | 2 | 338, 340 | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-05-12 | 30 RUE DU BAS VILLIERS | 240 000 € | 848 m² | 283 € | AI | 1 | 415 | terrains à bâtir | |
| 2022-03-25 | LES FOURS | 3 500 € | 344 m² | 10 € | AB, AH | 2 | 184, 2 | terres, vergers | |
| 2022-03-25 | LES FOURS | 8 000 € | 474 m² | 17 € | AB, AH | 2 | 182, 4 | vergers | |
| 2021-11-18 | 1 B CHE MATHOU | 500 000 € | 283 m² | 1 767 € | AH | 2 | 257, 259 | sols | |
| 2021-09-14 | 15 RUE SAINT GERMAIN | 480 000 € | 500 m² | 960 € | AB | 1 | 342 | terrains d’agrément, sols | |
| 2021-08-20 | LE CLOS SAINT PAIRES | 200 000 € | 844 m² | 237 € | AB | 1 | 164 | terres | |
| 2021-08-02 | RUE HERMIERES | 165 000 € | 619 m² | 267 € | AE | 2 | 66, 103 | terrains à bâtir | |
| 2021-05-28 | LE POMMIER DE MALINGRE | 525 000 € | 9 015 m² | 58 € | AI | 3 | 170, 171... | jardins, terres, vergers | |
| 2021-01-21 | 6 T RUE DES PIERRES | 260 000 € | 738 m² | 352 € | AB | 3 | 229, 333... | terrains d’agrément |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GOUVERNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 400 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 97,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Terrains à bâtir à GOUVERNES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
6 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GOUVERNES, soit 30,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 342 € par m², pour une surface médiane de 560 m² et une valeur foncière médiane de 197 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 556 €/m² à BUSSY-SAINT-MARTIN, 581 €/m² à LAGNY-SUR-MARNE et 412 €/m² à SAINT THIBAULT DES VIGNES. GOUVERNES se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GOUVERNES.
- Ventes de terrains à LAGNY-SUR-MARNE (46 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT THIBAULT DES VIGNES (41 ventes)
- Ventes de terrains à BUSSY-SAINT-MARTIN (39 ventes)
- Ventes de terrains à CONCHES SUR GONDOIRE (9 ventes)
- Ventes de terrains à GUERMANTES (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.