Observatoire foncier

Prix des terrains à GOUVERNES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à GOUVERNES (77400) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à GOUVERNES

20 ventes de terrains ont été enregistrées à GOUVERNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 170 € par m², pour une surface médiane de 546 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 500 € à 525 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Liste des ventes

20 ventes · GOUVERNES (77) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2025-05-26LES HERMIERES8 640 €1 185 m²7 €AE1119terres
2025-05-26LES HERMIERES8 246 €1 112 m²7 €AE1118terres
2024-10-1027 AV DES DEUX CHATEAUX200 000 €500 m²400 €AE1120terrains à bâtir
2023-07-27RUE DU HAUT VILLIERS6 000 €152 m²39 €AI1423sols
2023-07-05LE CLOS SAINT PAIRES17 000 €240 m²71 €AB2328, 330terres
2023-03-2447 AV DES DEUX CHATEAUX40 000 €1 976 m²20 €A1784vergers
2023-01-24LE CLOS SAINT PAIRES105 000 €417 m²252 €AB1344terres
2022-12-22CHE DE LA TETE NOIRE195 000 €408 m²478 €AB2337, 339terrains à bâtir, sols
2022-12-13LE CLOS SAINT PAIRES10 000 €591 m²17 €AB1151vergers
2022-10-18LES HERMIERES376 000 €3 689 m²102 €AE233, 38terrains à bâtir, jardins
2022-07-21CHE DE LA TETE NOIRE188 000 €420 m²448 €AB2338, 340terrains à bâtir, sols
2022-05-1230 RUE DU BAS VILLIERS240 000 €848 m²283 €AI1415terrains à bâtir
2022-03-25LES FOURS3 500 €344 m²10 €AB, AH2184, 2terres, vergers
2022-03-25LES FOURS8 000 €474 m²17 €AB, AH2182, 4vergers
2021-11-181 B CHE MATHOU500 000 €283 m²1 767 €AH2257, 259sols
2021-09-1415 RUE SAINT GERMAIN480 000 €500 m²960 €AB1342terrains d’agrément, sols
2021-08-20LE CLOS SAINT PAIRES200 000 €844 m²237 €AB1164terres
2021-08-02RUE HERMIERES165 000 €619 m²267 €AE266, 103terrains à bâtir
2021-05-28LE POMMIER DE MALINGRE525 000 €9 015 m²58 €AI3170, 171...jardins, terres, vergers
2021-01-216 T RUE DES PIERRES260 000 €738 m²352 €AB3229, 333...terrains d’agrément

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
20
Valeur médiane
176 500 €
Surface médiane
546 m²
Prix médian au m²
170 €
Valeur min
3 500 €
Valeur max
525 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À GOUVERNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 400 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 97,7 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps002115523073459460Année 2021 | Nombre de ventes : 6Année 2021 | Prix médian au m² : 310 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 7Année 2022 | Prix médian au m² : 102 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 4Année 2023 | Prix médian au m² : 55 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 1Année 2024 | Prix médian au m² : 400 €2024Année 2025 | Nombre de ventes : 2Année 2025 | Prix médian au m² : 7 €2025Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain2003004006008001 5002 0003 0004 0006 0001020501002005001 000GOUVERNES · LES HERMIERES | Surface : 1 185 m² | Prix au m² : 7 € | Valeur foncière : 8 640 € | Date : 2025-05-26 | Cultures : terresGOUVERNES · LES HERMIERES | Surface : 1 112 m² | Prix au m² : 7 € | Valeur foncière : 8 246 € | Date : 2025-05-26 | Cultures : terresGOUVERNES · 27 AV DES DEUX CHATEAUX | Surface : 500 m² | Prix au m² : 400 € | Valeur foncière : 200 000 € | Date : 2024-10-10 | Cultures : terrains à bâtirGOUVERNES · RUE DU HAUT VILLIERS | Surface : 152 m² | Prix au m² : 39 € | Valeur foncière : 6 000 € | Date : 2023-07-27 | Cultures : solsGOUVERNES · LE CLOS SAINT PAIRES | Surface : 240 m² | Prix au m² : 71 € | Valeur foncière : 17 000 € | Date : 2023-07-05 | Cultures : terresGOUVERNES · 47 AV DES DEUX CHATEAUX | Surface : 1 976 m² | Prix au m² : 20 € | Valeur foncière : 40 000 € | Date : 2023-03-24 | Cultures : vergersGOUVERNES · LE CLOS SAINT PAIRES | Surface : 417 m² | Prix au m² : 252 € | Valeur foncière : 105 000 € | Date : 2023-01-24 | Cultures : terresGOUVERNES · CHE DE LA TETE NOIRE | Surface : 408 m² | Prix au m² : 478 € | Valeur foncière : 195 000 € | Date : 2022-12-22 | Cultures : terrains à bâtir, solsGOUVERNES · LE CLOS SAINT PAIRES | Surface : 591 m² | Prix au m² : 17 € | Valeur foncière : 10 000 € | Date : 2022-12-13 | Cultures : vergersGOUVERNES · LES HERMIERES | Surface : 3 689 m² | Prix au m² : 102 € | Valeur foncière : 376 000 € | Date : 2022-10-18 | Cultures : terrains à bâtir, jardinsGOUVERNES · CHE DE LA TETE NOIRE | Surface : 420 m² | Prix au m² : 448 € | Valeur foncière : 188 000 € | Date : 2022-07-21 | Cultures : terrains à bâtir, solsGOUVERNES · 30 RUE DU BAS VILLIERS | Surface : 848 m² | Prix au m² : 283 € | Valeur foncière : 240 000 € | Date : 2022-05-12 | Cultures : terrains à bâtirGOUVERNES · LES FOURS | Surface : 344 m² | Prix au m² : 10 € | Valeur foncière : 3 500 € | Date : 2022-03-25 | Cultures : terres, vergersGOUVERNES · LES FOURS | Surface : 474 m² | Prix au m² : 17 € | Valeur foncière : 8 000 € | Date : 2022-03-25 | Cultures : vergersGOUVERNES · 1 B CHE MATHOU | Surface : 283 m² | Prix au m² : 1 767 € | Valeur foncière : 500 000 € | Date : 2021-11-18 | Cultures : solsGOUVERNES · 15 RUE SAINT GERMAIN | Surface : 500 m² | Prix au m² : 960 € | Valeur foncière : 480 000 € | Date : 2021-09-14 | Cultures : terrains d’agrément, solsGOUVERNES · LE CLOS SAINT PAIRES | Surface : 844 m² | Prix au m² : 237 € | Valeur foncière : 200 000 € | Date : 2021-08-20 | Cultures : terresGOUVERNES · RUE HERMIERES | Surface : 619 m² | Prix au m² : 267 € | Valeur foncière : 165 000 € | Date : 2021-08-02 | Cultures : terrains à bâtirGOUVERNES · LE POMMIER DE MALINGRE | Surface : 9 015 m² | Prix au m² : 58 € | Valeur foncière : 525 000 € | Date : 2021-05-28 | Cultures : jardins, terres, vergersGOUVERNES · 6 T RUE DES PIERRES | Surface : 738 m² | Prix au m² : 352 € | Valeur foncière : 260 000 € | Date : 2021-01-21 | Cultures : terrains d’agrémentSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GOUVERNES.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.