Prix des terrains à SAINT THIBAULT DES VIGNES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT THIBAULT DES VIGNES (77400) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT THIBAULT DES VIGNES
41 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT THIBAULT DES VIGNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 165 € par m², pour une surface médiane de 417 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 330 € à 275 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 47 RUE DE LAGNY | 221 500 € | 813 m² | 272 € | BC | 2 | 401, 404 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 47 RUE DE LAGNY | 190 000 € | 834 m² | 228 € | BC | 2 | 402, 404 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | LA BUTTE DES GLASES | 30 000 € | 635 m² | 47 € | C | 1 | 1091 | vergers | |
| 2025-11-24 | SEN DU CHAMP DES POULES | 10 000 € | 367 m² | 27 € | BA | 1 | 21 | vergers | |
| 2025-09-19 | CHE DES PEPINS | 5 000 € | 172 m² | 29 € | BH | 1 | 10 | landes | |
| 2025-04-11 | SEN DU CHAMP DES POULES | 12 000 € | 512 m² | 23 € | BA | 1 | 20 | vergers | |
| 2025-03-27 | 3 CHE DES BAS BOUILLIONS | 230 000 € | 1 115 m² | 206 € | BC | 1 | 114 | vergers | |
| 2024-12-18 | 20 RUE DE GOUVERNES | 121 000 € | 333 m² | 363 € | BE | 1 | 57 | sols | |
| 2024-11-14 | RUE DES COUTURES | 150 000 € | 353 m² | 425 € | BC | 2 | 368, 375 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-29 | LES BADRONS | 1 330 € | 665 m² | 2 € | C | 1 | 348 | terres | |
| 2024-07-25 | LA COURTILLIERE | 32 592 € | 2 716 m² | 12 € | AB | 1 | 179 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-27 | 14 T RUE DE LA SENTE VERTE | 117 450 € | 145 m² | 810 € | BC | 1 | 361 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-11 | LES FRENES | 3 050 € | 1 340 m² | 2 € | C | 1 | 679 | terres | |
| 2023-12-19 | 14 T RUE DE LA SENTE VERTE | 108 750 € | 145 m² | 750 € | BC | 1 | 361 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-14 | AV DE SAINT GERMAIN DES NOYER | 275 000 € | 1 793 m² | 153 € | AD | 1 | 364 | sols | |
| 2023-09-15 | CHE DES CLAYES | 110 000 € | 384 m² | 286 € | BD | 2 | 390, 396 | terrains à bâtir | |
| 2023-09-14 | RUE DU CLOS DE L ERABLE | 11 000 € | 179 m² | 61 € | AH | 1 | 516 | sols | |
| 2023-09-13 | LES FRENES | 7 020 € | 585 m² | 12 € | C | 4 | 708, 716... | vergers | |
| 2023-07-25 | 19 RUE DE TORCY | 4 896 € | 408 m² | 12 € | BE | 1 | 189 | terrains d’agrément | |
| 2023-06-06 | LA BUTTE DES GLASES | 1 980 € | 565 m² | 4 € | C | 1 | 1096 | vergers |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À SAINT THIBAULT DES VIGNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 14 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 314 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 71,7 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT THIBAULT DES VIGNES.
- Ventes de terrains à LAGNY-SUR-MARNE (46 ventes)
- Ventes de terrains à BUSSY-SAINT-MARTIN (39 ventes)
- Ventes de terrains à TORCY (27 ventes)
- Ventes de terrains à POMPONNE (24 ventes)
- Ventes de terrains à GOUVERNES (20 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.