Prix des terrains à MARSEILLE 13EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 13EME (13013) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 13EME
180 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 13EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 318 € par m², pour une surface médiane de 813 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 000 € à 4 900 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 32 AV DE CHATEAU GOMBERT | 490 000 € | 697 m² | 703 € | 879/L | 2 | 46, 209 | sols | |
| 2025-12-01 | 51 TRA DES NODINS | 1 701 578 € | 19 420 m² | 88 € | 879/L | 2 | 168, 169 | terres | |
| 2025-09-08 | 4 AV ALEXANDRE COUPIN | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € | 884/L | 1 | 572 | sols | |
| 2025-07-09 | 130 CHE DE CHATEAU GOMBERT | 135 000 € | 2 904 m² | 46 € | 889/H | 3 | 347, 356... | landes | |
| 2025-07-08 | VALLON DE SERRE | 325 000 € | 1 467 m² | 222 € | 883/D | 1 | 264 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-02 | CHE DU CAVAOU | 259 500 € | 1 092 m² | 238 € | 882/E | 2 | 375, 376 | landes | |
| 2025-05-05 | CHE DE CHATEAU GOMBERT | 30 000 € | 168 m² | 179 € | 889/I | 1 | 525 | terres | |
| 2025-04-02 | 195 CHE DE CHATEAU GOMBERT | 260 000 € | 714 m² | 364 € | 889/I | 1 | 521 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-05 | CHE DU CIMETIERE | 160 000 € | 490 m² | 327 € | 879/B | 1 | 274 | sols | |
| 2025-02-18 | TRA DU CABRIOU | 182 592 € | 2 381 m² | 77 € | 889/E | 1 | 236 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-03 | CHE DES GRIVES | 360 000 € | 1 419 m² | 254 € | 889/A | 1 | 549 | sols | |
| 2025-01-24 | CHE DES GRIVES | 360 000 € | 2 491 m² | 145 € | 889/A | 2 | 548, 551 | sols | |
| 2025-01-22 | TRA DE LA BAUME LOUBIERE | 42 150 € | 281 m² | 150 € | 889/C | 1 | 341 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-22 | LES XAVIER | 322 000 € | 1 765 m² | 182 € | 885/B | 1 | 161 | jardins | |
| 2025-01-17 | 5006 F CHE DES GRIVES | 295 000 € | 1 226 m² | 241 € | 889/A | 1 | 547 | sols | |
| 2024-12-20 | SEC DU CHAT DE PALAMA | 63 000 € | 1 076 m² | 59 € | 885/A | 1 | 506 | sols | |
| 2024-12-17 | BD BOUGE QRT MALPASSE | 703 560 € | 5 424 m² | 130 € | 881/L | 1 | 63 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-16 | VALL DE LA GRAVE | 282 000 € | 3 627 m² | 78 € | 879/H | 1 | 209 | sols | |
| 2024-12-12 | CHE DES GRIVES | 390 000 € | 1 440 m² | 271 € | 889/A | 1 | 550 | sols | |
| 2024-11-27 | CHE DE LA RIBASSIERE | 6 600 € | 1 500 m² | 4 € | 884/H | 3 | 70, 75... | landes, prés |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 13EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 64 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 423 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 28,6 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à MARSEILLE 12EME (83 ventes)
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- Ventes de terrains à PLAN DE CUQUES (49 ventes)
- Ventes de terrains à SIMIANE-COLLONGUE (37 ventes)
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- Ventes de terrains à MARSEILLE 4EME (16 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.