Prix des terrains à MELUN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MELUN (77000) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MELUN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
200 ventes de terrains ont été enregistrées à MELUN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 433 € par m², pour une surface médiane de 270 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 8 326 € à 5 275 587 €.
Melun bénéficie d’un marché foncier important en Seine-et-Marne, porté par son rôle administratif, son offre de services, sa gare, ses équipements et sa proximité avec Paris par les transports. La commune attire une demande variée, composée de ménages locaux, d’investisseurs et de porteurs de projets recherchant un emplacement urbain bien connecté. Les terrains proches du centre, de la gare, des écoles, des commerces et des quartiers résidentiels établis sont particulièrement suivis.
Le foncier disponible reste limité dans les secteurs les plus pratiques, car Melun est déjà largement urbanisée et bordée par la Seine. Les opportunités concernent souvent des dents creuses, des jardins divisibles, des parcelles à transformer ou des terrains situés dans des secteurs en évolution. Les emprises naturelles, agricoles ou d’agrément doivent être analysées à part, car leur valeur dépend davantage de leur usage réel que de leur simple localisation.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | 8 550 € | 1 710 m² | 5 € | AN | 1 | 183 | sols | |
| 2025-12-30 | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | 40 000 € | 1 587 m² | 25 € | AN | 1 | 186 | terres | |
| 2025-12-19 | PLAINE DE MONTAIGU | 1 224 400 € | 2 389 m² | 513 € | AC | 1 | 433 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-16 | 206 RUE DES TREFLES | 110 000 € | 205 m² | 537 € | AC | 1 | 558 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | PLAINE DE MONTAIGU | 1 707 490 € | 3 286 m² | 520 € | AC | 1 | 305 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-27 | 66 RUE DES TREFLES | 130 000 € | 446 m² | 291 € | AC | 1 | 566 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | 303 RUE DES TREFLES | 116 100 € | 333 m² | 349 € | AC | 1 | 578 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-18 | 14 RUE DES TREFLES | 107 000 € | 329 m² | 325 € | AC | 1 | 543 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-13 | 113 RUE ANGELIQUE DU COUDRAY | 275 000 € | 233 m² | 1 180 € | AO | 1 | 373 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-18 | AV DU GENERAL PATTON | 83 310 € | 646 m² | 129 € | AB | 6 | 261, 262... | sols | |
| 2025-02-21 | 85 RUE DES TREFLES | 92 700 € | 158 m² | 587 € | AC | 1 | 594 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-19 | 73 ALL MICHEL BATISSE | 114 000 € | 309 m² | 369 € | AC | 1 | 514 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-20 | RUE DE LA ROCHETTE | 165 000 € | 1 444 m² | 114 € | AZ | 3 | 265, 364... | sols | |
| 2024-12-19 | 67 ALL ODETTE SCHERMACK | 90 900 € | 176 m² | 516 € | AC | 1 | 618 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-06 | 225 RUE CLAUDIE HAIGNERE | 107 000 € | 253 m² | 423 € | AC | 1 | 622 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-08 | 139 RUE DIAN FOSSEY | 97 200 € | 193 m² | 504 € | AC | 1 | 552 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-10 | 206 RUE GEORGES LOUIS BUFFON | 102 600 € | 225 m² | 456 € | AC | 1 | 597 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-05 | 3 B QUAI MARECHAL FOCH | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € | AR | 1 | 695 | sols | |
| 2024-08-12 | 25 RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 184 000 € | 132 m² | 1 394 € | AM, ZA | 4 | 398, 404... | sols | |
| 2024-08-08 | PLAINE DE MONTAIGU | 95 000 € | 195 m² | 487 € | AC | 1 | 104 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MELUN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 68 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 452 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MELUN
À Melun, le marché foncier repose sur l’équilibre entre proximité parisienne, services urbains et besoin de logements. Les acquéreurs recherchent des parcelles bien desservies, capables d’accueillir un projet dans un environnement déjà équipé. Une petite surface constructible près des transports peut présenter un intérêt supérieur à un terrain plus grand mais mal accessible ou soumis à des contraintes fortes. Les abords de la Seine, les accès, le stationnement et la qualité du voisinage influencent fortement l’attractivité.
- Marché soutenu par la gare, les services, les administrations et la position de Melun dans le sud-est francilien.
- Demande diversifiée, entre résidence principale, investissement et projets immobiliers en secteur urbain.
- Foncier disponible souvent limité, avec des opportunités dans les parcelles résiduelles ou à revaloriser.
- Contraintes possibles liées à la Seine, aux accès, aux réseaux, au stationnement, aux nuisances et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Un terrain constructible proche des transports ne se compare pas à un jardin, une parcelle naturelle ou une emprise plus difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la destination réelle et le potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à MELUN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
173 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MELUN, soit 86,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 440 € par m², pour une surface médiane de 261 m² et une valeur foncière médiane de 114 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 317 €/m² à VAUX-LE-PENIL, 248 €/m² à DAMMARIE LES LYS et 337 €/m² à MAINCY. MELUN se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MELUN.
- Ventes de terrains à DAMMARIE LES LYS (101 ventes)
- Ventes de terrains à VAUX-LE-PENIL (74 ventes)
- Ventes de terrains à MAINCY (36 ventes)
- Ventes de terrains à VERT-SAINT-DENIS (31 ventes)
- Ventes de terrains à LE MEE SUR SEINE (27 ventes)
- Ventes de terrains à RUBELLES (27 ventes)
- Ventes de terrains à ROCHETTE(LA) (10 ventes)
- Ventes de terrains à VOISENON (8 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.