Prix des terrains à VILLIERS-SUR-MARNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VILLIERS-SUR-MARNE (94350) - Val-de-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VILLIERS-SUR-MARNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
70 ventes de terrains ont été enregistrées à VILLIERS-SUR-MARNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 723 € par m², pour une surface médiane de 342 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 10 000 € à 12 721 870 €.
Villiers-sur-Marne profite d’un marché foncier dynamique, soutenu par sa position entre Noisy-le-Grand, Champigny-sur-Marne, Le Plessis-Trévise et Bry-sur-Marne. La commune bénéficie d’une bonne connexion à l’est francilien, d’un environnement résidentiel recherché dans certains quartiers et d’une proximité avec les pôles d’emploi de Marne-la-Vallée et de Paris. Les terrains proches des transports, des écoles, des commerces et des quartiers pavillonnaires concentrent une demande solide.
Le marché est marqué par une offre foncière limitée et très dépendante des quartiers. Les opportunités concernent souvent des divisions, des jardins, des dents creuses ou des parcelles à optimiser. Les terrains bien situés, constructibles et facilement raccordables sont les plus attractifs. En revanche, les parcelles plus enclavées, en pente, trop proches de nuisances ou dont l’usage réel est différent doivent être analysées avec prudence.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 4 B RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | 50 000 € | 168 m² | 298 € | AK | 1 | 362 | sols | |
| 2025-12-23 | 163 Q RUE DU GENERAL DE GAULLE | 195 000 € | 310 m² | 629 € | AK | 1 | 420 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-04 | 15 CHE DES PRUNAIS | 12 721 870 € | 9 763 m² | 1 303 € | AC | 1 | 170 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-14 | 22 AV DU GROS CHENE | 230 000 € | 317 m² | 726 € | AI | 1 | 497 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | 20 AV MISSION MARCHAND | 212 000 € | 300 m² | 707 € | AH | 1 | 684 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-09 | 107 B RUE DU GENERAL DE GAULLE | 320 000 € | 352 m² | 909 € | AK | 1 | 260 | sols | |
| 2025-06-27 | 49 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 100 000 € | 607 m² | 165 € | AP | 2 | 12, 17 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-28 | 24 AV DE LA CHENAIE | 200 000 € | 302 m² | 662 € | AE | 1 | 417 | sols | |
| 2025-04-24 | 1 SEN DE LA HAIE DU DUCROT | 299 500 € | 465 m² | 644 € | AS | 1 | 481 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-12 | 67 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 290 000 € | 415 m² | 699 € | AX | 1 | 474 | sols | |
| 2025-02-27 | 14 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 75 000 € | 301 m² | 249 € | AS | 1 | 485 | terrains d’agrément | |
| 2025-02-18 | 14 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 140 000 € | 359 m² | 390 € | AS | 1 | 484 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-29 | 17 AV DU BEAUREGARD | 195 000 € | 235 m² | 830 € | AL | 1 | 377 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-28 | 116 RUE JEAN JAURES | 150 000 € | 170 m² | 882 € | AX | 1 | 388 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-19 | 18 BD JOSEPHINE BAKER | 270 000 € | 974 m² | 277 € | AB | 1 | 433 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | LA POINTE | 243 040 € | 4 485 m² | 54 € | AW, AX | 6 | 212, 214... | terrains à bâtir | |
| 2024-11-25 | RUE MAURICE DUDRAGNE | 80 000 € | 410 m² | 195 € | AC | 1 | 95 | jardins | |
| 2024-11-15 | 81 RTE DE COMBAULT | 170 000 € | 345 m² | 493 € | AH | 1 | 674 | sols | |
| 2024-11-08 | 69 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 215 000 € | 300 m² | 717 € | AX | 1 | 473 | sols | |
| 2024-10-21 | 44 AV DU GENERAL JOUBERT | 288 000 € | 320 m² | 900 € | AH | 1 | 680 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VILLIERS-SUR-MARNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 936 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 12,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VILLIERS-SUR-MARNE
À Villiers-sur-Marne, le foncier répond à une forte demande résidentielle de l’est parisien. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans une commune bien connectée. La proximité des transports, des équipements et des secteurs résidentiels calmes joue un rôle important. Les parcelles de taille modérée peuvent être très recherchées dès lors qu’elles bénéficient d’une constructibilité claire et d’un environnement de qualité.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, Marne-la-Vallée, Noisy-le-Grand et Champigny-sur-Marne.
- Demande résidentielle élevée pour les terrains proches des services, transports et quartiers pavillonnaires.
- Offre rare, souvent issue de divisions parcellaires, jardins ou petites parcelles à valoriser.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux pentes, aux réseaux, au stationnement, aux nuisances et à la densité locale.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Un terrain constructible proche des transports ne se compare pas à un jardin, un terrain d’agrément ou une parcelle difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel réel du foncier.
Terrains à bâtir à VILLIERS-SUR-MARNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
27 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VILLIERS-SUR-MARNE, soit 38,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 771 € par m², pour une surface médiane de 320 m² et une valeur foncière médiane de 242 079 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 761 €/m² à NOISY-LE-GRAND, 710 €/m² à CHAMPIGNY-SUR-MARNE et 907 €/m² à BRY-SUR-MARNE. VILLIERS-SUR-MARNE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VILLIERS-SUR-MARNE.
- Ventes de terrains à NOISY-LE-GRAND (94 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPIGNY-SUR-MARNE (85 ventes)
- Ventes de terrains à BRY-SUR-MARNE (32 ventes)
- Ventes de terrains à LE PLESSIS-TREVISE (28 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.