Prix des terrains à HERBLAY-SUR-SEINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à HERBLAY-SUR-SEINE (95220) - Val-d'Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à HERBLAY-SUR-SEINE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
125 ventes de terrains ont été enregistrées à HERBLAY-SUR-SEINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 205 € par m², pour une surface médiane de 629 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 916 € à 5 028 000 €.
Herblay-sur-Seine bénéficie d’un marché foncier recherché, porté par sa proximité de la Seine, de Cergy-Pontoise, d’Argenteuil, de La Défense et des bassins d’emploi de l’ouest francilien. La commune attire des ménages qui souhaitent conserver une bonne accessibilité tout en bénéficiant d’un cadre plus résidentiel. Les terrains proches de la gare, des commerces, des écoles, des quartiers pavillonnaires et des secteurs avec vue ou proximité du fleuve sont particulièrement appréciés.
Le marché reste sélectif en raison d’une offre limitée et de contraintes liées à la topographie, à la Seine et aux secteurs déjà urbanisés. Les opportunités proviennent souvent de divisions, de jardins, de dents creuses ou de parcelles en continuité du bâti. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués des lots constructibles, car leur usage réel et leur potentiel sont très différents.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 38 Q CHE DE L EPINEMERIE | 190 000 € | 1 093 m² | 174 € | AI | 4 | 467, 469... | terrains à bâtir, taillis simples, terres | |
| 2025-12-19 | BD JOFFRE | 715 000 € | 2 999 m² | 238 € | AW | 8 | 842, 843... | sols | |
| 2025-12-04 | 18 ALL DES TILLEULS | 202 000 € | 569 m² | 355 € | BW | 1 | 610 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | RUE DES COURTES TERRES | 5 000 € | 105 m² | 48 € | AZ | 1 | 1484 | sols | |
| 2025-08-25 | 31 RUE RENE COTY | 6 560 € | 82 m² | 80 € | AV | 1 | 1145 | taillis simples | |
| 2025-07-31 | LE BOIS DES COURLAINS | 1 916 € | 361 m² | 5 € | AH | 1 | 262 | taillis simples | |
| 2025-07-23 | SEN DE LA LOGE | 299 400 € | 1 458 m² | 205 € | AX | 4 | 1406, 1410... | jardins | |
| 2025-07-23 | BD DES AMBASSADEURS | 220 600 € | 968 m² | 228 € | AX | 4 | 1194, 1195... | sols | |
| 2025-07-11 | LE POIRIER SAINT JEAN | 6 519 € | 1 076 m² | 6 € | AN, BT | 2 | 515, 220 | taillis simples | |
| 2025-06-26 | LES COURLAINS | 16 611 € | 2 122 m² | 8 € | AH | 1 | 95 | terres | |
| 2025-06-20 | LES COURLAINS | 3 900 € | 1 377 m² | 3 € | AH, ZW | 4 | 84, 179... | taillis simples, terres | |
| 2025-06-06 | LE BOIS DES COURLAINS | 21 574 € | 4 300 m² | 5 € | AH, BP, BT | 5 | 566, 567... | bois, taillis simples | |
| 2025-06-04 | CHE DE L EPINEMERIE | 199 000 € | 417 m² | 477 € | AK | 2 | 689, 690 | sols | |
| 2025-06-03 | 70 B RUE DE CORMEILLES | 554 300 € | 812 m² | 683 € | BC | 1 | 564 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-23 | LE BOIS DES COURLAINS | 4 388 € | 765 m² | 6 € | AH, AN | 2 | 409, 147 | taillis simples | |
| 2025-05-23 | LE POIRIER SAINT JEAN | 4 640 € | 945 m² | 5 € | AN, ZW | 3 | 101, 519... | taillis simples | |
| 2025-05-22 | LE POIRIER SAINT JEAN | 13 456 € | 841 m² | 16 € | ZA | 1 | 43 | terres | |
| 2025-04-30 | RUE DE L ORME MACAIRE | 188 000 € | 463 m² | 406 € | AR | 2 | 1299, 1301 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-04-11 | 32 RUE DE GAILLON | 250 000 € | 897 m² | 279 € | BE | 2 | 991, 992 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-02-12 | LA POMMERAIE | 6 580 € | 329 m² | 20 € | AX | 1 | 10 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À HERBLAY-SUR-SEINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 33 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 328 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 80,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à HERBLAY-SUR-SEINE
À Herblay-sur-Seine, le foncier répond à une demande résidentielle forte de l’ouest francilien. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur bien desservi, avec une qualité de vie appréciée. La proximité de la gare, des axes, des bords de Seine et des services renforce l’intérêt de certaines parcelles. Les contraintes d’accès, de pente, de réseaux ou de risques d’eau doivent toutefois être prises en compte.
- Marché soutenu par la Seine, la gare, la proximité de Cergy-Pontoise, Argenteuil et les pôles d’emploi de l’ouest francilien.
- Demande familiale pour les terrains bien situés, proches des services et des quartiers résidentiels.
- Offre rare, souvent issue de divisions parcellaires, jardins ou terrains à optimiser.
- Contraintes possibles liées au fleuve, aux risques d’eau, aux pentes, aux accès, aux réseaux et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de la gare ou de la Seine ne se compare pas à un terrain naturel ou d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à HERBLAY-SUR-SEINE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
30 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à HERBLAY-SUR-SEINE, soit 24,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 383 € par m², pour une surface médiane de 586 m² et une valeur foncière médiane de 215 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 558 €/m² à CONFLANS SAINTE HONORINE, 515 €/m² à ERAGNY-SUR-OISE et 572 €/m² à ST OUEN L AUMONE. HERBLAY-SUR-SEINE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de HERBLAY-SUR-SEINE.
- Ventes de terrains à CONFLANS SAINTE HONORINE (114 ventes)
- Ventes de terrains à ERAGNY-SUR-OISE (79 ventes)
- Ventes de terrains à PIERRELAYE (62 ventes)
- Ventes de terrains à MONTIGNY LES CORMEILLES (54 ventes)
- Ventes de terrains à ST OUEN L AUMONE (51 ventes)
- Ventes de terrains à ACHERES (40 ventes)
- Ventes de terrains à LA FRETTE-SUR-SEINE (24 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.