Prix des terrains à SARTROUVILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SARTROUVILLE (78500) - Yvelines. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SARTROUVILLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
123 ventes de terrains ont été enregistrées à SARTROUVILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 710 € par m², pour une surface médiane de 317 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 6 036 532 €.
Sartrouville présente un marché foncier très recherché, porté par sa proximité de Paris, de La Défense, de la gare RER, de la Seine et des bassins d’emploi de l’ouest francilien. La commune attire une demande résidentielle forte, alimentée par les ménages, les investisseurs et les porteurs de projets souhaitant bénéficier d’un emplacement bien connecté. Les terrains constructibles proches des transports, des écoles, des commerces et des quartiers résidentiels sont particulièrement rares.
Le marché foncier est fortement contraint par la densité urbaine et par une disponibilité limitée. Les opportunités concernent souvent des divisions de parcelles, des jardins, des dents creuses ou de petites emprises à optimiser. Les terrains naturels ou d’agrément, notamment près de certains espaces liés à la Seine, ne répondent pas aux mêmes logiques. La valeur dépend fortement de l’adresse, de l’accès, de la constructibilité et de la faisabilité du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 103 RUE ARISTIDE BRIAND | 300 000 € | 455 m² | 659 € | AS | 1 | 1216 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | 30 AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 245 € | 302 m² | 17 € | AL | 2 | 873, 874 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-10-20 | 10 BD DE BEZONS | 466 000 € | 301 m² | 1 548 € | AR | 1 | 400 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | 31 AV DE BALZAC | 550 000 € | 350 m² | 1 571 € | BO | 1 | 658 | sols | |
| 2025-10-01 | 149 B RUE ROBERT VILLOING | 35 000 € | 111 m² | 315 € | AL | 1 | 871 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | 149 B RUE ROBERT VILLOING | 243 000 € | 415 m² | 586 € | AL | 1 | 870 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | 8 IMP RABELAIS | 170 000 € | 235 m² | 723 € | AK | 1 | 812 | sols | |
| 2025-07-02 | RUE BARIAN | 290 000 € | 513 m² | 565 € | AH | 1 | 240 | jardins | |
| 2025-06-11 | 15 RUE D ARRAS | 45 000 € | 107 m² | 421 € | AT | 1 | 819 | sols | |
| 2025-05-09 | RUE CHAPTAL | 340 000 € | 638 m² | 533 € | BL | 2 | 200, 259 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-15 | 10 BD DE BEZONS | 438 500 € | 303 m² | 1 447 € | AR | 1 | 401 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-08 | 9 RUE FRANCOIS VILLON | 229 900 € | 489 m² | 470 € | AE | 1 | 406 | sols | |
| 2025-03-14 | 21 AV DE TOBROUK | 40 000 € | 139 m² | 288 € | BH | 1 | 482 | sols | |
| 2025-01-31 | 45 RUE DES MORILLONS | 180 000 € | 245 m² | 735 € | AS | 1 | 1221 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-07 | 149 B RUE ROBERT VILLOING | 235 000 € | 526 m² | 447 € | AL | 1 | 855 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | 8 RUE PAUL DEROULEDE | 320 000 € | 311 m² | 1 029 € | AY | 1 | 704 | sols | |
| 2024-12-04 | 39 RUE DES BASSINS | 315 000 € | 515 m² | 612 € | AY | 1 | 694 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-19 | 12 RUE DES BOIS ROCHEFORT | 50 000 € | 83 m² | 602 € | AB | 1 | 1700 | sols | |
| 2024-11-15 | 32 AV GEORGES CLEMENCEAU | 1 320 000 € | 907 m² | 1 455 € | AL | 2 | 651, 652 | terrains à bâtir, jardins | |
| 2024-11-12 | 51 AV MAURICE BERTEAUX | 756 000 € | 394 m² | 1 919 € | AV | 2 | 427, 437 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SARTROUVILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 44 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 819 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 24,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SARTROUVILLE
À Sartrouville, le foncier fonctionne dans une logique de rareté francilienne. Les acquéreurs recherchent des parcelles bien situées, permettant de construire ou d’agrandir dans un secteur très demandé. Une petite parcelle peut avoir une valeur importante si elle est proche des transports et dispose d’une constructibilité claire. À l’inverse, un terrain plus grand mais mal accessible, enclavé ou soumis à des contraintes techniques peut être moins attractif.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, de La Défense, de la gare et des pôles d’emploi de l’ouest francilien.
- Demande forte pour les terrains bien placés, proches des services et des transports.
- Offre rare, souvent constituée de divisions, dents creuses ou parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées à la densité, aux accès, au stationnement, aux réseaux, à la Seine et au voisinage existant.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Un lot constructible proche du RER ne se compare pas à un jardin, une parcelle d’agrément ou un terrain difficilement aménageable. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à SARTROUVILLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
47 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SARTROUVILLE, soit 38,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 760 € par m², pour une surface médiane de 303 m² et une valeur foncière médiane de 275 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 507 €/m² à ARGENTEUIL, 550 €/m² à CORMEILLES-EN-PARISIS et 966 €/m² à HOUILLES. SARTROUVILLE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SARTROUVILLE.
- Ventes de terrains à ARGENTEUIL (211 ventes)
- Ventes de terrains à CORMEILLES-EN-PARISIS (119 ventes)
- Ventes de terrains à HOUILLES (107 ventes)
- Ventes de terrains à BEZONS (66 ventes)
- Ventes de terrains à CARRIERES SUR SEINE (53 ventes)
- Ventes de terrains à MONTESSON (49 ventes)
- Ventes de terrains à MAISONS-LAFFITTE (26 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.