Prix des terrains à CORMEILLES-EN-PARISIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CORMEILLES-EN-PARISIS (95240) - Val-d'Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CORMEILLES-EN-PARISIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
119 ventes de terrains ont été enregistrées à CORMEILLES-EN-PARISIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 567 € par m², pour une surface médiane de 366 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 12 893 400 €.
Cormeilles-en-Parisis bénéficie d’un marché foncier très attractif, porté par sa position dans le Val-d’Oise, sa gare, sa proximité d’Argenteuil, de La Défense, de Paris et des pôles d’emploi de l’ouest francilien. La commune séduit les ménages recherchant un cadre résidentiel de qualité, avec des quartiers pavillonnaires, des vues et une ambiance plus familiale que dans les secteurs les plus denses. Les terrains proches des services, écoles, transports et quartiers recherchés sont particulièrement prisés.
Le marché reste toutefois marqué par une forte rareté du foncier constructible. Les coteaux, les anciennes carrières, les espaces naturels, les contraintes de pente et l’urbanisation déjà avancée limitent les possibilités. Les opportunités proviennent souvent de divisions, de jardins ou de parcelles à optimiser. La valeur dépend fortement de l’adresse, de l’exposition, de l’accès, de la constructibilité et des contraintes de sol.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 6 RUE JULES FERRY | 265 000 € | 453 m² | 585 € | AK | 1 | 429 | sols | |
| 2025-12-16 | BD DES EAUX | 150 000 € | 436 m² | 344 € | AM | 1 | 1403 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | CHE TRA CHAMPS GUILLAUME | 165 000 € | 295 m² | 559 € | AM | 1 | 1388 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | 28 B RUE DE SARTROUVILLE | 195 500 € | 267 m² | 732 € | AW | 1 | 1288 | sols | |
| 2025-10-13 | RUE DU MARTRAY | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € | AX | 1 | 956 | sols | |
| 2025-07-11 | RUE MASSENET | 46 000 € | 214 m² | 215 € | AY | 1 | 1247 | terrains d’agrément | |
| 2025-04-01 | 2 B RUE THIERS | 153 000 € | 215 m² | 712 € | AM | 1 | 1416 | sols | |
| 2025-03-10 | IMP DE REIMS | 500 000 € | 508 m² | 984 € | AT | 2 | 300, 301 | jardins | |
| 2025-02-20 | SEN FONTAINE ST MARTIN | 47 500 € | 217 m² | 219 € | AZ | 1 | 528 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-05 | RUE RIERA ET CHRISTY | 288 000 € | 506 m² | 569 € | AR | 1 | 965 | sols | |
| 2025-01-20 | BD DES EAUX | 227 273 € | 690 m² | 329 € | AK | 1 | 397 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-03 | 28 CHE VX CHE DE LA BATAILLE | 12 000 € | 162 m² | 74 € | AK | 1 | 62 | sols | |
| 2024-12-05 | LA VOIE DES MOULINS | 10 000 € | 124 m² | 81 € | AL | 1 | 560 | jardins | |
| 2024-12-04 | 29 RUE PAUL BLOCH | 269 000 € | 276 m² | 975 € | AE | 1 | 967 | sols | |
| 2024-11-13 | RUE DU PR VAILLANT | 310 000 € | 526 m² | 589 € | AT | 1 | 730 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-07 | 22 RUE DU GENERAL SARRAIL | 572 500 € | 485 m² | 1 180 € | AW | 2 | 1296, 1298 | sols | |
| 2024-11-06 | 30 RUE CARNOT | 322 000 € | 588 m² | 548 € | AH | 6 | 1155, 1158... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-10-24 | RUE DU PR CALMETTE | 1 000 € | 152 m² | 7 € | AV | 2 | 749, 884 | sols | |
| 2024-09-24 | 69 RUE EMY LES PRES | 280 000 € | 1 107 m² | 253 € | AE | 2 | 911, 912 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-08-30 | RUE CHARLES FOURRIER | 195 000 € | 213 m² | 915 € | AK | 1 | 2015 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CORMEILLES-EN-PARISIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 33 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 686 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CORMEILLES-EN-PARISIS
À Cormeilles-en-Parisis, le foncier repose sur une attractivité résidentielle affirmée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison familiale dans un environnement calme, bien connecté et valorisant. Les parcelles offrant une bonne exposition, une vue ou une proximité de la gare peuvent se distinguer. En revanche, les terrains en pente, proches d’anciennes carrières ou soumis à des contraintes techniques doivent être étudiés avec prudence.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, La Défense, Argenteuil et les pôles d’emploi de l’ouest francilien.
- Demande résidentielle élevée pour les terrains bien situés, proches des transports, écoles et services.
- Rareté du foncier constructible, souvent issu de divisions ou de parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées aux coteaux, aux anciennes carrières, aux accès, aux réseaux, aux pentes et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible bien située ne se compare pas à un terrain naturel, un jardin ou une parcelle techniquement contrainte. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la viabilisation et le potentiel réel du projet.
Terrains à bâtir à CORMEILLES-EN-PARISIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
43 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CORMEILLES-EN-PARISIS, soit 36,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 550 € par m², pour une surface médiane de 452 m² et une valeur foncière médiane de 267 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 507 €/m² à ARGENTEUIL, 760 €/m² à SARTROUVILLE et 382 €/m² à MONTIGNY LES CORMEILLES. CORMEILLES-EN-PARISIS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CORMEILLES-EN-PARISIS.
- Ventes de terrains à ARGENTEUIL (211 ventes)
- Ventes de terrains à SARTROUVILLE (123 ventes)
- Ventes de terrains à SANNOIS (58 ventes)
- Ventes de terrains à MONTIGNY LES CORMEILLES (54 ventes)
- Ventes de terrains à FRANCONVILLE LA GARENNE (34 ventes)
- Ventes de terrains à MAISONS-LAFFITTE (26 ventes)
- Ventes de terrains à LA FRETTE-SUR-SEINE (24 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.